深圳钧濠公寓能不能买：深圳布吉钧濠mixpark公寓交付时间~钧濠公寓业主评价怎么样

深圳钧濠公寓能不能买：深圳布吉钧濠mixpark公寓交付时间~钧濠公寓业主评价怎么样

一、深圳钧濠公寓能不能买

1. 适合人群：纯投资收租、单人短期自住，不限购，现楼，楼下商业成熟，出租容易，小户型总价门槛低。

2. 不适合人群：需要落户、学位。

3. 核心硬伤：40年商办公寓，批地1999年，剩余土地年限短；不通燃气，民水民电；首付3成，最长贷款10-15年。

二、深圳布吉钧濠mixpark公寓交付时间

1. 公寓交付时间2020年12月31日，属于现楼，现在买办完手续即可收房，不用等待漫长建设期。

2. 项目别名棕科云端大厦，公寓已经竣工交付多年，可预约实地看房。

三、钧濠公寓业主评价怎么样

1. 正面评价

（1）现楼，即买即入住，不用担心中途烂尾。

（2）自带1.7万㎡商业，华润万家、影院、餐饮已开业，出门就是布吉思清公园，生活便利。

（3）小户型租金稳定，出租转手（出租）比较快，去罗湖、福田自驾方便。

（4）小区配有泳池、会所，基础配套齐全。

2. 负面评价

（1）商办属性，无学位不能落户，只能用电做饭。

（2）梯户比高，单层户数多，有办公+居住混合情况。

（3）临西环路房源可能有持道路噪音，周边旧改多，城市界面一般。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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深圳市龙岗区钧濠MIXpark全面介绍：

一、楼盘基础概况

钧濠MIX Park是龙岗布吉的综合体项目，位于龙岗区布吉街道西环路139号（西环路与南环中路交汇处）。

- 开发商：深圳棕科置业（钧濠集团旗下）

- 占地/建面：约2.36万㎡ / 约18.15万㎡

- 容积率/绿化率：4.15 / 30%

- 楼栋与产品：共5栋（2栋住宅已售罄、1栋公寓1A座、2栋商办1B座、2A座）

- 产权性质：40年商办（商业办公用地），批地1999年，到期2039年，剩余约13年

- 物业/费用：大庭园物业，6元/㎡/月

- 水电：民水，民电

- 交付：现楼，即买即住

二、在售产品与价格

钧濠MIX Park房价

1. 平层公寓（3.15米层高，1A座8-13层）

2. LOFT公寓（3.6米层高，1A座14-26层）

3. 复式商办（4.5米层高，1B座、2A座，部分通燃气）

钧濠MixPark加推1B栋， 新品发售，史无前例的劲爆价

总价9️⃣9️⃣万起买罗福旁现楼

✅1B座商办（4.5米层高灵动空间）

51㎡：99—118万

53㎡：111-122万

74㎡：159-175万

低中高楼层都有，现楼毛坯交付

✅1A座公寓（适合自住/投资）

29平一房：总价77-80万，月租2800-3000元

32平一房一厅：总价92万起，月租3500元

57平两房：总价151万，月租4000元起

✅2A座商办（小面积做三房，绝了！）

51平三房两卫：总价128-135万，月租5000元

53平三房两卫：总价135-148万，月租5000元

（ps：50多平做三房两卫，租金还这么高，性价比较高）

三、周边配套

1. 交通（核心优势）

- 地铁：在建17号线德兴站（约400米，预计2028年开通）；3号线草埔站（1.1公里）、14号号线罗湖北站（约1.2公里）

- 公交：自建4200㎡公交总站，15条线路

- 自驾：清平高速、南坪快速，15分钟到福田CBD

2. 商业

- 自带：约1.7万㎡商业（2021年开业），含华润万家、海底捞、中影影城

- 周边：3公里内万象城、金光华等商圈

3. 教育

- 周边有春蕾幼儿园、德兴小学、布吉中学等；商办性质，不能积分入学、不能落户

4. 医疗

- 3公里内有龙岗第二人民医院（三甲）、深圳市第三人民医院（三甲）

5. 生态

- 紧邻银湖山郊野公园（140万㎡），楼下是在建布吉文体公园

四、核心优劣势

✅ 优势

1. 总价低、门槛低：现楼，首付3成，月供10-15年

2. 现楼即住：无需等待，租金回报可观（29㎡可租约4500-5000元/月）

3. 地铁预期：17号线开通后，1站罗湖北，5站到罗湖老街，7站直达罗湖口岸

4. 商业成熟：自带商业已开业，生活便利

⚠️ 劣势

1. 产权短：剩余约13年

2. 商办公寓不能落户：无学位，不适合有学区需求的家庭

3. 容积率稍高：4.15

五、适合人群

- 低预算上车：低总价，适合首次置业、预算有限的刚需

- 投资出租：现楼租金稳定，17号线开通后升值与租金空间可期

- 罗湖/福田通勤：自驾15分钟到福田，地铁1站到罗湖北，5站到罗湖老街，7站到罗湖口岸

六、售楼处信息

- 官方售楼处热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

- 地址：深圳市龙岗区布吉街道西环路139号（西环路与南环中路交汇处）

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

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总结：

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