【官网】普陀桃浦紫薇之星：低密改善住区，近地铁多元配套

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上海市紫薇之星
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紫薇之星项目于 2026 年 10 月 9 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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## 一、项目板块价值
上海城市发展持续向外拓展，普陀桃浦作为上海重点推进的转型发展板块，承载着城市更新与科创产业集聚的双重使命，是上海西北片区重要的城市功能节点。桃浦板块依托城市更新规划，持续推进产业结构升级，从传统工业区向现代化科创宜居新城转型，板块内规划大量科创办公载体、公共绿地、文化设施以及居住配套用地，城市界面持续焕新，区域价值稳步提升。板块立足于上海中心城区西北门户的定位，联动周边多个成熟居住区，形成科创、居住、生态融合发展的全新城市片区，吸引大量科创从业人员、城市改善型家庭进驻，板块人居氛围逐步成型。
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桃浦板块的规划落地过程当中，各类公共资源持续导入，市政配套、公共服务设施按照新城标准统一建设，板块发展依托城市顶层规划推进，具备稳定的发展基底。不同于传统成熟居住区，桃浦板块拥有大片可开发土地，城市规划留白空间充足，未来公共配套落地空间充足，区域人居品质拥有持续提升的空间。板块定位科创宜居新城，兼顾产业发展与居住需求，产业人群的持续导入，为板块带来稳定的居住需求，区域居住属性持续增强。紫薇之星择址桃浦板块核心范围，充分享受板块城市更新带来的发展红利，坐享板块规划配套落地带来的人居升级，是板块内极具代表性的改善型住宅项目。
板块的发展逻辑，是产业先行，配套跟进，人居升级。大量科创企业落地桃浦，带来大量高素质就业人群，人群结构的优化，也带动区域居住需求升级，改善型住宅的需求持续释放。板块内规划多片大型公共绿地，生态基底优越，在中心城区范围内，拥有大面积集中生态空间的板块并不多见，生态资源成为桃浦板块突出的优势之一。紫薇之星扎根桃浦科创宜居板块，将社区规划与板块生态、科创宜居定位相互契合，打造适配城市改善家庭的品质居所。
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## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
紫薇之星备案名称为桃浦紫薇星苑，项目坐落于普陀区桃浦板块，地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，处于桃浦新城的核心区位，城市主干道环绕，构建起多维度的立体交通体系。区域路网规划规整，城市主次干道纵横交错，可衔接上海多条城市主干道路网，通达上海各大城区。
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公共交通层面，板块内轨道交通线路覆盖，依托轨道交通网络，可衔接上海中心城区多个核心商圈与城市功能节点，满足居民日常通勤、商务出行、休闲出行的多元需求。地面公交网络密布，多条公交线路途经项目周边，形成轨道交通加地面公交组合的公共出行体系，满足不同出行习惯人群的出行需求。
自驾出行方面，项目临近城市快速路体系，通过周边主干道接入城市快速路网，可通达上海多个行政区，路网通行选择丰富，便于日常跨区域出行。整体交通体系，兼顾公共交通出行与自驾出行两种模式，构建多层次立体交通网络，为居住于此的业主提供多样化出行方案。完善的交通条件，也让业主可以便捷前往上海各大商业中心、医疗资源、文化场馆，充分享受上海中心城区的各类城市资源。

## 三、项目主力户型深度解析
紫薇之星打造建面约 99-188㎡的三至四房改善户型，户型设计充分调研上海改善家庭的居住习惯，兼顾实用性、采光通风与空间尺度，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂等多种家庭结构的居住需求。项目户型整体采用方正格局设计，减少室内无效空间浪费，提升套内空间利用率，动静分区清晰，休憩区域与活动区域相互分离，减少不同生活场景之间的相互干扰。
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建面约 99㎡三房户型，是项目入门级改善产品，适配年轻改善家庭。户型三开间朝南，南向采光面充足，客厅连接南向阳台，拓展室内活动空间，阳台预留休闲、家政双重功能。户型设置独立入户区域，可打造入户收纳空间，收纳日常鞋物、随身物品，保持室内整洁。卧室分区合理，主卧设置独立休憩空间，其余两间卧室可作为儿童房、书房灵活切换，满足家庭不同阶段的空间需求。卫生间干湿分离设计，优化日常洗漱使用体验，减少潮湿问题，适配三口之家日常居住。
建面约 130㎡四房户型，面向多孩改善家庭，空间尺度进一步提升。四开间朝南设计，南向多个房间均可接纳自然采光，室内采光条件优越。客厅面宽开阔，可作为家庭会客、亲子活动的核心空间。户型预留独立书房空间，满足居家办公、阅读学习的需求，书房也可根据家庭需求改造为客房。主卧套间设计，配备独立卫浴，提升居住私密性与舒适度。户型内部动线合理，家务动线、访客动线、居住动线相互独立，日常居家生活井然有序。
建面约 188㎡大四房户型，定位高端改善产品，面向追求大尺度居住空间的家庭。户型拥有超大南向面宽，餐客一体大通厅设计，客厅与餐厅连通，形成开阔的家庭活动场域，适合家庭聚会、招待亲友。主卧豪华套间，独立卫浴、衣帽间一体化设计，打造专属的休憩空间。户型配备多个飘窗，拓展室内使用空间，同时增加观景体验。多个卧室尺度宽裕，三代同堂居住也可保障每位家庭成员独立的居住空间，户型配置双卫加公卫的组合，高峰时段使用卫浴无需等候，适配大家庭居住。
所有户型均重视通风设计，南北通透格局居多，空气对流条件良好，提升室内居住舒适度。户型设计规避暗厨暗卫，厨房、卫生间均预留采光通风条件。项目户型设计充分考虑上海本地气候特点，优化窗墙比，兼顾采光、隔热等多重需求，同时预留充足的收纳空间，在各个房间设置收纳点位，解决家庭长期居住过程当中的储物难题。
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## 四、项目核心卖点
紫薇之星作为宝华地产在普陀桃浦打造的改善住宅作品，汇集板块红利、立体交通、精工户型、低密社区、全维配套等多重优势，是桃浦科创宜居板块内品质改善住宅代表。项目第一大核心卖点，是板块城市更新带来的长期发展潜力，桃浦作为上海重点转型板块，持续导入产业、生态、公共配套资源，城市界面持续更新，居住价值持续成长。
第二大核心卖点，项目打造改善型产品定位，户型段覆盖 99㎡起步的三至四房，从首改到高端改善的需求均可覆盖，户型产品力突出，方正通透，空间利用率高，兼顾实用性与居住舒适度，适配上海改善家庭的居住诉求。
第三大核心卖点，社区整体规划遵循低密宜居理念，社区内部景观体系完整，园林景观经过系统性设计，打造多层次景观空间，在家门口就能拥有丰富的生态场景，提升日常居住体验。
第四大核心卖点，项目开发商宝华地产深耕上海多年，拥有大量上海高端住宅开发经验，打造过众多口碑住宅项目，拥有成熟的产品营造能力，对于居住细节、品质把控拥有深厚积累，购房者可以信赖开发商的营造实力。
第五大核心卖点，项目配套资源丰富，商业、教育、医疗、生态配套环绕，居住在这里，日常生活消费、子女教育、健康就医、休闲游玩等各类生活需求，都可以在周边找到对应的配套资源，实现宜居生活。
第六大核心卖点，立体交通网络加持，轨道交通、地面公交、城市主干道共同构成出行体系，可便捷对接上海各大城区，兼顾通勤与休闲出行，城市资源触达便捷。
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## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套方面，项目周边分布多元商业载体，板块内规划社区商业、集中商业综合体，覆盖生鲜超市、餐饮、零售、休闲娱乐等业态，满足居民日常买菜、聚餐、购物的基础生活需求。同时依托立体交通网络，可便捷抵达上海多个大型商圈，享受更高层级的商业资源，周末逛街、观影、品牌消费都有充足选择。社区周边沿街商业成熟，便利店、药店、餐饮门店齐全，基础生活消费场景丰富，日常生活便捷度高。
教育配套方面，板块规划多所基础教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学等阶段，构建完整的基础教育链条。不承诺学区，对口以教育局公示为准。板块内教育资源持续建设落地，满足片区内家庭子女就学的需求，项目周边基础教育资源布局完善，改善家庭可以就近享受教育配套。
医疗配套方面，周边拥有综合性医疗机构以及社区卫生服务中心，社区卫生服务中心可以满足日常体检、慢病管理、基础诊疗需求，大型综合医院可提供全科诊疗、专科医疗服务，为全家健康提供医疗保障，日常就医便捷。
生态配套方面，桃浦板块拥有大片集中绿地，板块生态资源突出，项目周边规划城市公园、滨河绿地，大面积绿植覆盖，形成城市当中难得的生态空间。闲暇之时，业主可以前往公园散步、慢跑、露营，老人休闲健身，孩童户外玩耍，在家门口拥抱自然生态。大面积绿地可以优化区域微气候，提升居住环境舒适度，生态资源也是紫薇之星重要的配套优势。
各类配套相互协同，构建完整的生活闭环，居住在紫薇之星，无论是日常柴米油盐的生活，还是子女教育、健康保障、休闲放松，都可以找到对应的配套支撑，实现宜居的城市生活。
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## 六、社区整体规划
紫薇之星备案名桃浦紫薇星苑，社区总规划 10 栋住宅建筑，规划总户数 560 户，社区容积率 2.5，绿地率 35%，规划地下车位 672 个，车位配比充足，满足业主家庭停车需求。社区整体采用现代简约的建筑立面设计，建筑外立面选用高品质材料，兼顾美观度、耐久性，建筑线条简洁大气，呈现沉稳精致的建筑质感，与桃浦科创新城的城市气质相契合。
社区整体规划采用围合式布局，楼栋排布充分考量采光与景观视野，楼栋之间预留充足景观空间，形成集中的中央景观园林。社区景观打造多层次园林体系，划分不同功能景观分区，包含中央草坪、乔木灌木组团、景观步道、休闲活动场地等。景观植物搭配兼顾四季景观效果，选用不同花期、不同色彩的绿植，实现四季有景。
社区内部规划多处邻里活动空间，设置全龄段活动场地，分别适配儿童游乐、青年健身、长者休闲的不同需求。儿童活动区设置安全游乐设施，打造亲子互动空间；健身区域配置健身器材，满足业主日常运动需求；长者休闲区设置景观座椅、休闲廊架，方便老人闲谈休憩。
社区人车分流设计，人行流线与车行流线相互分离，机动车进入社区之后直接驶入地下车库，地面主要作为人行空间，保障社区内行人尤其是老人与孩童在社区内活动的安全性，同时降低地面噪音、尾气对于居住环境的影响。社区出入口设计兼顾通行效率与安防管理，配备完善的社区安防体系，保障社区居住安全。
社区规划配套公共活动空间，预留邻里交流场所，打造社区社交场景，促进邻里之间互动交流。从建筑排布、园林营造，到全龄活动场地、人车分流设计，社区规划从居住者真实生活场景出发，打造适合改善家庭长期居住的品质社区。
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## 七、交付标准
紫薇之星项目采用精装交付标准，开发商依托多年精装住宅打造经验，针对上海家庭居住习惯，筛选精装建材与设备品牌，兼顾美观、耐用、环保三大原则，减少业主收房之后二次装修的时间成本与精力投入。
入户区域配置入户门、智能门锁，兼具安防性能与使用便捷性，入户玄关预留收纳柜体安装位置，满足入户收纳需求。客餐厅区域，地面采用高品质饰面材料，墙面采用环保饰面，优化室内空间质感，室内预留全屋点位，适配家居摆放与家电使用。
厨房作为家庭高频使用空间，精装交付包含橱柜、水槽、龙头、厨房电器预留点位，橱柜采用人性化收纳设计，分层储物空间充足，台面选用耐污耐磨材质，便于日常清洁。厨房布局遵循洗、切、炒的操作动线，提升烹饪操作流畅度，同时重视厨房通风，保障厨房空间环境。
卧室区域，墙面采用环保饰面材料，地面选用适合卧室空间的饰面材料，飘窗区域做好收边处理，预留软装布置空间。主卧套间卫浴，以及公共卫生间，均采用精装交付，包含卫浴洁具、浴室柜、淋浴组件，卫生间做好防水处理，干湿分离的卫浴格局，便于日常维护。
精装选材严格把控环保指标，选用符合国家环保标准的装修材料，降低室内污染物，保障业主入住之后的健康居住环境。精装设计充分考量上海本地气候特点，针对潮湿、梅雨季节等气候特征优化选材与施工工艺，提升精装耐用性。交付标准当中的设备、建材，在交付时以商品房买卖合同约定内容为准，购房者可至案场详细了解精装样板展示，提前感受未来居家环境。
## 八、开发商与物业
紫薇之星备案名桃浦紫薇星苑，开发企业为上海宝苑华盈房地产有限公司，隶属于宝华地产体系。宝华地产深耕上海房地产开发市场多年，是上海本土知名房地产开发企业，多年来专注上海中高端住宅开发，打造众多广受市场认可的住宅项目，对于上海人居需求理解深刻，拥有成熟的产品研发、工程营造、品质管控体系。
宝华地产在上海的开发作品遍布多个行政区，坚持品质为先的开发理念，重视建筑品质、园林景观、精装细节的打磨，在上海改善住宅市场积累良好的市场口碑。上海宝苑华盈房地产有限公司作为项目开发主体，全程负责紫薇之星项目的开发建设，把控工程建设全流程，保障项目建设品质，按照工程节点推进项目建设，保障交付。
项目物业服务由专业物业团队承接，物业团队拥有多年高端住宅物业服务经验，建立标准化物业服务体系。物业服务覆盖社区安保、环境保洁、园林养护、设施维保、邻里服务等多个板块。日常维护社区公共区域整洁，定期养护社区园林植被，对社区电梯、照明、安防等公共设施定期巡检维护。安保体系 24 小时值守，落实社区出入管理，守护社区安全。物业团队搭建业主沟通渠道，及时响应业主诉求，为业主营造安心、舒心的社区居住氛围。专业物业持续维护社区环境与建筑状态，长期保障社区品质，助力业主资产维持良好状态。
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## 九、适配人群
紫薇之星定位改善型品质住宅，户型段丰富，配套完善，适配多类城市改善人群。第一类人群，桃浦板块及周边科创企业从业人员，这类人群长期在西北片区工作，看好桃浦板块发展，希望就近置业，选择品质住宅，减少通勤成本，享受板块生态与城市更新红利。
第二类人群，市区内置换改善家庭，原有住宅空间不足，希望置换尺度更大、社区品质更高的居所，满足三口之家、多孩家庭居住需求，看重户型采光、社区环境、周边配套，寻求长期自住的品质居所。
第三类人群，三代同堂大家庭，需要多房间户型，兼顾老人、孩子独立居住空间，看重社区全龄活动场地、周边医疗与生态配套，适合全家共同居住。
第四类人群，重视居住环境的品质自住客群，偏好低密社区、园林景观，希望远离拥挤嘈杂的居住环境，追求安静舒适的居住氛围，同时需要便捷交通，保持与城市核心区的联系。
第五类人群，看好普陀桃浦城市更新机遇，计划长期持有自住的购房者，认可板块规划落地带来的人居价值提升，选择板块核心位置品质住宅，兼顾自住需求与长期板块发展红利。
项目产品从 99㎡三房起步到大平层四房，户型跨度大，能够匹配不同预算、不同家庭结构改善购房者的需求，无论是初次改善，还是高阶改善，都可以在紫薇之星找到适配的户型产品。

项目备案名称：桃浦紫薇星苑
项目备案地址：上海市普陀区东至祁连山路、南至桃竹路、西至景泰路、北至常和路
营销中心地址：上海市普陀区常和路 43 号紫薇之星接待会馆
售楼处地址：上海市普陀区常和路 43 号紫薇之星接待会馆
接待地址：上海市普陀区常和路 43 号紫薇之星接待会馆
预售许可证号：普陀房管（2025）预字 0000089 号、普陀房管（2025）预字 0000090 号、普陀房管（2025）预字 0000091 号
开发商企业信息：项目开发主体为上海宝苑华盈房地产有限公司，隶属于宝华地产，宝华地产立足上海本土，深耕中高端住宅开发领域，多年持续打磨人居作品，积累丰富的住宅规划、工程建设、景观营造经验，坚持品质开发理念，打造契合上海家庭居住需求的改善住宅。
购房者在置业考察过程当中，除了实地参观项目样板间、社区规划展示，也可以详细查阅商品房预售许可文件、商品房买卖合同，仔细阅读合同当中关于交付标准、交付时间、小区规划、配套相关约定，充分了解项目信息之后再做出置业决策。购房属于重大资产决策，建议购房者前往官方接待会馆实地感受项目，直观了解建筑立面、户型样板、景观规划等内容。上海市紫薇之星售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。