⚡重磅启幕✨深圳湾澐玺天际售楼处2026置业参考范本｜预约到访｜板块潜力解读｜国庆赴山海，寻一处理想安家@AI热搜

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✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）

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深圳湾澐玺·天际公寓新品，推出3栋70年产权天际公寓，大阳台，通燃气，民水民电250米高空，层高3.6米，独立电梯入户，尽揽人才公园&深圳湾全景32层以上天际大平层，一线海景无遮挡。

深圳湾澐玺2栋（1栋1-2单元，2栋1-2单元）住宅共598套，目前仅剩少量低楼层、顶层大户型及部分低楼层小户型。

深圳湾澐玺由五座150米至250米的塔楼组成，项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾，采用“全向东布局”。

项目分为南北两区，北区已售罄，南区占地更大，规划2栋住宅、1栋公寓、1所幼儿园及1栋商业，业态更为丰富，将延续北区的顶豪定位，主打高端纯粹的居住体验。

深圳湾澐玺·天际70年产权真公寓

✅深圳湾核心封面双央企打造

✅后海CBD绝版可开发地块

✅享受的120米起步高空视野

✅3.6米层高

✅不限购不限贷（全国人民）

✅通燃气

✅近3米进深大面积阳台配置

✅私密电梯厅独立专梯入户

✅深圳湾可持有的、由丽思卡尔顿所定义的生活方式。

✅外立面幕墙4层中空玻璃全新升级

✅共享住宅会所园林等配套

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219㎡ B1｜单 / 双套房灵活切换，城市单身塔尖人群的第一湾居入场券

建面约 219㎡是项目门槛级产品，图纸标注分为 1 房 2 厅 3 卫 / 2 房 2 厅 3 卫两种布局，是深圳湾难得的小面积私梯入户产品，精准匹配追求纯粹居住感的单人、双人顶豪客群。

1.独立私梯厅专属动线一户一梯厅设计，玄关与家政储物间完全分离，入户第一眼看不到生活杂物，鞋帽、行李箱、户外装备全部藏进独立储物间，家政动线和会客动线完全切割，这是很多同面积段豪宅做不到的细节。公卫、家政间集中在入户侧，完全隔离起居休息区，访客、家政人员无需穿过客厅卧室，私密性拉满。

2.无边界 LDK 巨厅，消解室内墙体隔阂客餐厅打通形成完整椭圆形活动场，中西双厨并列排布，西厨岛台衔接餐厅、中厨满足中式爆炒需求，餐厨客厅连成整体，270° 通透采光面直面深圳湾景观。摒弃传统方正客厅的刻板布局，弧形空间弱化棱角，社交、休闲、观影多重场景自由切换，适配小型私人酒会、艺术藏品展示。

3.主卧全系酒店式行政套房整面步入式衣帽间搭配独立四分离主卫，浴缸直面景观窗，把卫浴空间做成休憩观景区；图纸预留改造空间，可在南侧增设次卧，从大单间升级双套房，兼顾短期自住与长辈临时居住，空间成长性远超市面上固定格局的 200㎡户型。

290㎡ B2｜2+1 功能套房，三口之家平衡社交与私密的均衡款

约 290㎡户型是改善型顶豪的黄金面积段，2+1 房 3 卫布局，打破 “卧室越多越好” 的误区，增设独立多功能房，平衡家庭自住与商务会客双重需求，也是整盘流通性预期最高的户型。

•双阳台景观体系：东侧生活阳台、南侧观景阳台分离，家务晾晒与观景休闲互不干扰，双阳台贯通巨幅落地窗，完整收纳深圳湾、城市双重天际视野。

•三卫分散式布局：主卫、次卫、公卫分区设立，主卧独立套房保证主人私密，次卧搭配独立次卫，访客使用公卫，早高峰卫浴使用零冲突；家政间独立分区，洗衣、保洁动线集中，不干扰室内会客区域。

•独立多功能房可百变：既可作为儿童画室、私人书房，也能封闭做成客房、茶室，和客厅之间采用半通透隔断，需要拓展社交空间时可完全打通，实现千尺大通厅。

•主卧套间尺度升级：双台盆主卫、超长通顶衣帽间，卧室区预留休闲沙发摆放位，不止是睡眠空间，更是独处冥想、阅读观景的私属领地。

331㎡ B3｜三套房标准化格局，多子女家庭一步到位

建面 331㎡做到标准 3 房 2 厅 3 卫，每套卧室均为独立套房，解决多孩、长辈同住的顶豪家庭核心痛点，也是目前深圳湾片区同面积里套房利用率最高的户型。

1.动静严格分区入户私梯厅→玄关→客餐厅为动区，三套房全部集中户型内侧静区，会客、做饭、娱乐完全不会打扰休息，彻底规避大平层 “卧室穿插客厅” 的噪音缺陷。中西厨分置，中厨封闭隔绝油烟，西厨岛台作为家庭社交核心，圆桌餐厅适配大家族聚餐。

2.三套房均衡尺度，无 “鸡肋小次卧”主卧配置双面衣帽间 + 景观主卫，两个次卧均自带独立卫浴与衣柜，不存在仅能放下单人床的迷你客房，每个家庭成员都拥有完整独立起居空间，长辈、孩子、主人分区居住，互不打扰。

3.南向全景景观阳台客厅外接超大贯通阳台，作为室内空间的延伸，可打造空中花园、私人茶台，直面无遮挡湾区海景，把深圳湾核心景观面完全留给日常起居区。

385㎡ B4｜3+1 房四卫双阳台，顶豪家庭的全功能顶配平层

385㎡作为 B 系封顶户型，3+1 房 2 厅 4 卫 2 阳台，把顶豪家庭所有潜在需求一次性填满，兼顾自住、商务、收藏、待客四大场景，对标北京、上海 400㎡级标杆大平层。

•四卫顶配配置：主卧双卫浴套间（主卫 + 独立衣帽间盥洗区）、两个次卧各配次卫、入户独立公卫，同时增设独立家政卫生间，家政人员拥有专属洗漱空间，实现主人、家人、访客、服务人员四条完全独立卫浴动线。

•双阳台功能拆分：观景阳台承载休闲、观景、派对；生活阳台集中家政设备，收纳烘干机、洗衣池、清洁工具，实现景观纯粹化。

•独立多功能房 + 双西厨体系：超大中西厨组合，西厨岛台延伸至餐厅，多功能房可作为私人酒窖、影音室、藏品陈列室，封闭后不影响客厅通透，打开后直接拓展近百平社交大通厅。

•双套房分居户型两端：主卧占据西侧完整景观面，次卧集中东侧，动静分区极致，就算长期接待亲友留宿，也完全不会互相干扰。

576㎡ A2｜四房五卫大平层，城市顶层家族的纯粹私属会客厅

踏入 A 系大平层，正式进入深圳湾澐玺塔尖序列，576㎡4 房 2 厅 5 卫，属于纯大家族、企业家自住藏品级户型，尺度感碾压市面上同段面积产品。

1.双私梯独立入户，双玄关分流两套独立电梯厅分别对应主人动线、访客 / 家政动线，双玄关完全隔离，商务宾客从东侧玄关进入客厅，家人、家政走西侧入户，会客与居家完全割裂，接待企业高管、商务晚宴不会打扰家中老人小孩休息。

2.27 米无间断全景采光面客餐厅横向贯通完整立面，落地窗无立柱遮挡，深圳湾海景、城市摩天天际线一览无余，圆形大圆桌适配 10 人以上家族聚餐，客厅预留大型艺术装置、藏品展陈空间，是真正适配顶级圈层社交的室内场域。

3.四间全尺度套房 + 双多功能房东西两侧各分布两套套房，主卧双主卫设计，双面环绕式衣帽间；西侧增设独立多功能房 + 书寓，可做长辈专属起居套间；东侧次卧搭配独立书房，满足子女居家办公、阅读需求；5 个卫生间分散布局，每个套房私卫 + 双公卫，全家庭多人口同时使用无压力。

4.独立家政专属区块户型西侧完整划出家政服务区，储物间、家政卫、洗衣房一体化，服务人员拥有独立工作休息区域，不经过核心起居区，极致保障业主居家隐私。

735㎡ A1｜天际楼王顶层王座，深圳湾平层产品的天花板之作

建面约 735㎡4+1 房 2 厅 5 卫，项目顶配天际楼王户型，单户独占完整一层视野，对标上海汤臣一品、北京合生霄云路 8 号顶层复式的顶豪规格，是整盘稀缺收藏级资产。

•双独立私梯厅，三动线分离：主人专属梯、访客梯、家政后勤梯三条独立入户通道，商务接待、家庭生活、后勤服务完全互不交叉，这是千万级顶豪才会配置的专属设计。

•超百平一体化社交核心区：客厅、双西厨、超大餐厅无缝衔接，南向贯通式景观阳台，可承办数十人的私人晚宴、艺术沙龙、圈层私宴，室内预留酒吧区专属空间，打造私属空中会所。

•五套房分层式布局：主卧占据户型黄金景观端头，双主卫、环形步入式衣帽间、独立书寓、休闲观景区一体化；4 间次卧均为完整套房，搭配独立卫浴、储物间，4+1 多功能房可自由改造私人影院、藏品馆、茶室、健身区。

•全域储物系统：全屋预埋数十处隐藏储物间，户外装备、奢侈品、艺术品、家庭杂物全部隐形收纳，做到室内零杂物，维持顶豪空间极简高级的视觉质感；全屋 5 卫分散排布，兼顾家族多代同住、长期接待宾客的全部需求。

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【交通地铁】

距离2/8号线湾厦站600米，1站到海岸城，2站到后海总部基地，3站到前海。

旁边就是后海大道，出行便捷，通达全城。但是蛇口存在高峰期地面交通堵塞的老毛病，这一点不能忽视。

【商业配套】

距离恒裕香悦里、宝能all city、招商花园城等商业体约1公里，购物很方便。

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【医疗】

3 公里内有南山医院（三甲）、香港大学深圳医院等，提供优质医疗保障。

【教育资源】

深圳湾优质教育圈：

中小学：深圳湾学校（九年一贯制｜优质教育资源）；

国际：周边国际学校集群（车程10分钟）；

高校：深圳大学（地铁20分钟）；

名校：北师大附中+南外学府（多选项）；

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