2026龙华观澜高得房率新规住宅【鹭湖宸境】将于本月取证，首推建面约75㎡三房户型，都是高使用率！

鹭湖宸境

鹭湖宸境首推的一期，备案名:观湖境未来家园，总占地面积约1.72万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，计容建筑面积约11.15万㎡，容积率6，绿化率40.01%，共由4栋总高41-43层的住宅组成，其中1栋/2栋住宅43F，3栋1单元住宅43F，3栋2单元住宅41F，4栋规划1所9班制幼儿园。

最新消息：麓湖宸境首期开盘推出2栋，大概234套房源，也有面积88-90-99㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型，2026年10月份拿证并开盘入市，如需了解关于我们这个楼盘最新动态或者房价情况，欢迎致电麓湖宸境开发商售楼处热线☎️400-880-7297（中介请勿扰）。

麓湖宸境营销中心前台

沙盘展示

项目规划示意图

鹭湖宸境规划示意图

鹭湖宸境总规划936户，全部3梯6户设计，户户朝南，全部西南/东南或者是南北通透的户型设计，地下室有4层，规划有1040个车位，车位配比约1:1.11。

鹭湖宸境，位于深圳市龙华区富澜路与万安东路交汇处，隶属于深圳市龙华区观湖街道观湖北产业片区。其具体位置处于观澜大道与观平路交叉口的南侧，靠近梅观创新走廊（龙华北门户）。此地南面靠近鹭湖中心城，北面则与观澜商业中心相接，地理位置极其优越。

鹭湖宸境位置

该片区作为龙华区“产业+居住”复合发展的核心区域，拥有巨大的发展潜力。这里不仅是产业发展的热土，同时也为居住生活提供了理想的环境。鹭湖宸境在这个区域中占据着重要的地位，周边交通便利，配套设施完善。无论是寻求商业机会的投资者，还是追求高品质生活的居民，这里未来都是一片充满活力和机会的土地。

麓湖宸境小区介绍

麓湖宸境，由龙华建设集团打造，共分三期开发，总规划建面82万㎡，是一个集高端住宅+商业于一体的品质人居封面。

鹭湖宸境二期三期

评测：麓湖宸境是属于新规之后建设的楼盘，不过因为前身也算旧规用地，所以建设的也是超高层住宅，但小区全都是商品房，居住人群很纯粹，3梯6户是1:76-78户的梯户比，车位配比充足超1:1。

小区品质也非常不错，外立面全部采用铝板+LOW-E双银中空玻璃，颜值非常高，园内也设计了三重归家花境，配置了休闲会客厅，健身空间，儿童游乐区，4点半学堂，老年人活动中心等。

麓湖宸境鸟瞰效果图

麓湖宸境户型介绍

• 75㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.73㎡/次卧8.7㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，西南朝向。套内建筑面积57.51㎡+赠送面积19.39㎡=实用面积76.9㎡，加上赠送后高达102.11%的得房率。
• 88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.73㎡/次卧9.44㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，西南或东南朝向。套内建筑面积67.78㎡+赠送面积20.25㎡=实用面积88.03㎡，加上赠送后高达99.67%的得房率。
  90㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.5米开间，客餐厅一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧13.86㎡/次卧10.75㎡/次卧10.4㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，东南朝向。套内建筑面积69.08㎡+赠送面积24.91㎡=实用面积93.99㎡，加上赠送后高达103.9%的得房率。
• 99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧16.76㎡/次卧8.45㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，西南或东南朝向。套内建筑面积75.97㎡+赠送面积22.68㎡=实用面积98.65㎡，加上赠送后高达99.16%的得房率。

• 116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.15米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，分别做到了主卧21.52㎡/次卧11.45㎡/次卧9.23㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，西南或东南朝向。套内建筑面积89.08㎡+赠送面积32.57㎡=实用面积121.65㎡，加上赠送后高达104.81%的得房率。
• 138㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.85米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，分别做到了主卧21.52㎡/次卧11.45㎡/次卧9.23㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的观景大阳台，U型厨房，独立餐厅位，公卫三段式分离，西南朝向。套内建筑面积105.44㎡+赠送面积40.45㎡=实用面积145.89㎡，加上赠送后高达105.34%的得房率。

评测：麓湖宸境是属于新规之后建设的楼盘，层高3米，不加赠送是76.16-76.75%的得房率，加上赠送后可以去到99.67-105.34%的得房率，这个得房率对比旁边的鸿荣源观城是真的要高出很多，户型方面也都做到了全南朝向，要么就是南北通透的户型，其中99平的3房是可以改成4房格局的，138平的4房也是可以改5房格局，多数户型中高区可看鹭湖滨水公园景观。

麓湖宸境刚需三件套

学校：麓湖宸境自带有1所9班制幼儿园，里面也规划了托育机构，一路之隔规划有1所九年制公办学校暂未开建，学区是跟鸿荣源观城共享片区，周边规划的3所九年制公办学校，以后都是可以读的；另外根据2026年龙华区教育局最新的学区划分，小学对口观澜中心学校（省一级），初中为观澜二中或龙华第三外国语学校，其中观澜二中距离不到400米。

很多购房者最值得期待的是鸿荣源观城旁边的香港中文大学（深圳）教育集团附属观城学校，规划72个教学班，目前学校已经明确，正在建设中，预计会在2027年招生。

交通：麓湖宸境靠近珠三角环线高速，目前现有的4号地铁线“观澜站”距离约1.1公里，9站到红山，10站到深圳北站，11站到南山，规划在建的22号地铁线“鹭湖北站”距离约400米，3站到坂田，7站到民治北站可换乘深大城际，11站到福田，预计将会在2029年开通运营。

商业：鹭湖宸境自带有社区底商，旁边1公里内有鸿荣源约40万㎡商业综合体，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。周边1.2公里内有百佳华广场，4公里范围内覆盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等成熟商圈。

此外，项目融合“观澜之钻”地标建筑及历史文化街区，打造微度假式购物中心，并通过超3.6公里空中连廊串联商业与公园，形成复合型消费场景。

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