上海
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近日，徐汇原江南新村旧改地块正式编定为122b-04地块，有望于今年四季度入市拍卖。该地块总建面10.23万㎡，起拍总价预计稳稳超过百亿。
122b-04地块四至为东至大木桥路、南至中山南二路、西至小木桥路、北至零陵路。
规划核心指标显示，该地块容积率仅1.5，建筑限高40米，作为二类（≤30%）+三类（≥70%）纯住宅，产品形态明确指向高端低密住区。
1.5的容积率在中心城区旧改地块中较为罕见。
过去这一带的新房，更多还是高层改善产品。
而最近两年，徐汇滨江开始出现另一条产品线，比如中海云锦华庭，容积率同样是1.5。
云锦华庭共规划88套房源，联排普遍在29万元/㎡以上。徐汇滨江低密住宅的价格天花板已经被不断往上推。
该地块的前身江南新村，始建于上世纪50年代，是上海首批工人新村之一。
项目拆迁时还诞生了上海中心城区首张房票。
这幅地块，将是828新政后城央底价的一个重要温度计。
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