最牛散户徐留胜抛售豪宅，套现9000万走人

十几年前，A股名人徐留胜凭借着凶悍的交易风格，被市场称之为“最牛散户”。

然而，证监会一张天价罚单，将其拉下神坛，“最牛散户”的称号从此多了一丝讽刺色彩。

如今，一场豪宅套现交易，将徐留胜再次推向了台前。

1.05亿港元成交：一笔“迟到”的高位套现

近日，香港土地注册处的查册资料揭示了一笔备受关注的豪宅交易。A股知名个人投资者徐留胜已经于2026年9月18日签署买卖契约，出售其持有的浅水湾道117号Grosvenor Place一个中层单位，成交价为1.05亿港元（合约9000万人民币），买方为CENTRIC POINT COMPANY LIMITED。该契约于9月24日交付注册，目前已经列入“等待注册的契约”。

图源：微博

值得注意的是，市场此前传出的挂售价约为1.15亿港元，最终成交价与之相差1000万港元。

市场分析认为，1000万港元的差额大概率是买方议价所致，也可能是车位没有算入其中。

公开资料显示，Grosvenor Place坐落于香港传统顶级豪宅地段浅水湾，于2003年建成，整体设计出自伦敦建筑大师Paul Davis之手。项目以建筑艺术与私密性为核心理念，全盘仅21个单位，每层仅一户，采用一梯一户布局，实用面积约177.3平方米至282.7平方米。

徐留胜此次出售的单位实用面积约183.5平方米，以1.05亿港元成交，折合下来，每平方米约为57.23万港元。

相比之下，徐留胜的出售价格在浅水湾板块中处于明显偏低水平。

据了解，这套豪宅是徐留胜2007年花费5500万港元购入的，到如今将其抛售，徐留胜已经持有近19年。

按此计算，徐留胜出售这套豪宅赚了近5000万港元，物业增值约90.9%。

对一位长期在香港配置资产的个人投资者而言，这无疑是一次成功的长期兑现。

但如果把时间拉长，此次交易的年化收益率约为3.47%，低于同期香港豪宅市场的整体涨幅，也低于部分核心地段的顶级豪宅表现。

或许也正是因为如此，市场推测徐留胜此次出售豪宅可能存在快速套现的意图。

当然，也可能是因为Grosvenor Place作为老牌物业，已经难以契合当下市场对新盘大平层、全新装修及会所配套的偏好，因而在豪宅板块中的竞争力相对不足。

值得一提的是，这并非徐留胜近期唯一一次在住宅市场活跃。

去年11月份，徐留胜以3.42亿港元购入南区深水湾道39号洋房，实用面积约364.8平方米，连花园、天台及两个车位，折算下来每平方米价格约为93.7万港元。

众所周知，深水湾道同样是香港最顶级的豪宅地段之一，而独立洋房的稀缺性和收藏价值远高于分层单位。

资料显示，该物业原本由雅居乐主席陈卓林之子陈思乐相关人士于2015年7月以3.52亿港元购入，持有近10年后以3.42亿港元售出，亏损了约1000万港元，徐留胜以低于十年前的买入价接手。

一买一卖之间，徐留胜以净支出约2.37亿港元，完成了一次从“老牌分层单位”到“顶级独立洋房”的资产升级。

市场分析人士指出，徐留胜此次出售浅水湾物业，很可能是在为后续更大规模的资产配置腾挪空间。至于这步棋最终指向何处，只有时间能给出答案。

“最牛散户”的底色：从复旦少年班到亿元罚单

谈起徐留胜，资本市场应该并不陌生。

徐留胜毕业于复旦大学少年班，曾任深圳凯富投资董事长。

企查查工商信息显示，深圳凯富投资发展有限公司成立于2001年，注册资本1000万，法定代表人也是徐留胜。

股权穿透发现，徐留胜还是公司的大股东，持股比例为40%。

值得一提的是，今年8月份，企查查显示深圳凯富投资发展有限公司经营异常，公司状态从吊销变更为强制注销。

图源：企查查

当前，徐留胜仍旧关联8家公司。其中最主要的投资平台之一为深圳凯富创业投资企业（有限合伙），他持有该企业21.6216%的出资份额，是重要的有限合伙人。

图源：企查查

企查查工商信息显示，深圳凯富创业投资企业（有限合伙）成立于2015年4月21日。徐留胜作为合伙人，出资比例约为21.62%。

图源：企查查

在证券市场沉浮超过20年，徐留胜形成了独树一帜的投资风格。

早在上世纪90年代末，徐留胜的名字就已出现在上市公司股东名单中。1999年中商股份半年报中，徐留胜位列股东榜，持股占公司总股份的0.08%。

此后二十余年间，徐留胜积累起上亿元的交易资金，坊间甚至传言其身家达到百亿级别。

凭借着资金量大、出手果断的凶悍交易风格，徐留胜一度被称为“最牛散户”，操作手法也常常引发市场关注。

不过，真正让徐留胜的名字从投资圈走向公众视野的，是2017年那张亿元罚单。

2017年6月份，中国证监会发布行政处罚决定书，对徐留胜操纵股价行为作出处罚。

图源：中国证券监督委员会官网

根据证监会披露的调查结果，2015年1月1日至11月30日期间，徐留胜控制并使用本人账户，利用资金优势采用连续交易、大额封涨停等手法，在24个交易日内36次交易“天瑞仪器”“科士达”等33只股票，获得巨额盈利。

其中，徐留胜操纵“天瑞仪器”盈利约24.8万元，操纵“科士达”盈利约47.2万元，操纵“阳光电源”盈利约98.4万元。

此外，徐留胜还利用资金优势以连续交易、拉抬股价等手法操纵“四维图新”等4只股票。单单是“精艺股份”一只股票，就让他一天之内获利近15万元。

最终，证监会决定没收徐留胜违法所得约3701.7万元，并处以约7403.4万元罚款，合计罚没逾1.11亿元。

徐留胜的巨额罚单在当时的A股市场引起巨大震动，被视为监管层严厉打击市场操纵的标志性案件。

此后，徐留胜的“最牛散户”称号多了一层争议色彩。徐留胜的部分操作手法触碰了监管红线，最终付出了沉重代价。

被罚之后，徐留胜的投资风格发生了明显转变。

市场注意到，2016年之后，徐留胜很少再参与二级市场投资了，转而将重心放在打新股和新三板市场。

早在2016年，徐留胜的名字就频频出现在网下打新名单中，甚至动用近3亿元资金网下申购康跃科技和国祯环保。即便每个新股的获配资金不高，但参与网下配售的自然人可以同时申购到多个新股，从而实现“积少成多”。

与此同时，徐留胜还曾出现在金锂科技和百姓网的股东名单中，其中在百姓网持股比例达到9.52%，为该公司第二大股东。

从A股的“涨停板敢死队”到新三板的战略投资者，再到香港豪宅市场的长期持有者，徐留胜的投资版图在不断扩张和转型。

对徐留胜而言，此次1.05亿港元的套现或许只是他资产配置棋局中的又一步棋。

不过，无论他后续是继续加码香港顶级豪宅，还是把资金调回其他市场，这笔近19年的长线投资都已经为他带来了约5000万港元的账面利润和约9000万元人民币的套现资金。

从复旦少年班走出的“最牛散户”，在A股市场经历过辉煌与罚单，又在香港豪宅市场完成了一次资产置换，徐留胜的故事，远未结束。

作者 | 松涛