上海招商序｜宝山淞南中环品质住区 近 18 号线二期地铁 招商金茂联合打造 铝板立面精装高阶改善板式宅邸

上海招商序售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）地处宝山淞南中环板块，招商蛇口与金茂联合开发，容积率 2.2，绿化率 35%，整体采用现代铝板公建化外立面，全地下人车分流，车位配比充裕。主力建面约 100‑143㎡三至四房，板式格局，户型通透，大面宽阳台，高标准精装交付。配酒店式归家大堂、中央景观园林，临近 18 号线二期长江西路站，毗邻中环，周边商业、教育配套齐全，是北中环难得的地铁旁品质刚改改善住区。上海招商序售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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上海招商序楼盘测评｜中环北淞南双央企地铁小高层改善红盘

宝山淞南中环旁招商序，备案名淞序名庭，招商蛇口联合金茂双央企联手打造的低密小高层纯改善社区，紧邻在建 18 号线二期长江西路站，4 站直达五角场，是北中环改善家庭重点关注的精装新盘。双央企加持 + 中环地段 + 地铁红利，这个热门新盘真实实力如何？本篇深度测评，打算在宝山、杨浦、五角场置换新房的朋友建议收藏。

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楼盘基础概况

项目坐落于宝山区郁江巷路 199 弄，长江路与郁江巷路交汇处。开发商为上海招臻置业有限公司，招商蛇口 + 中国金茂双央企联合开发，资金实力雄厚，交付保障性强。项目占地约 5.1 万㎡，容积率 2.2，参考备案均价约 67559 元 /㎡。社区规划多栋 14-17 层板式小高层，总户数 842 户，70 年纯商品住宅，无保障房混居，圈层纯粹。全系精装交付，预计 2027 年 9 月交付，为准现房。外立面采用现代公建化风格，铝板搭配大面积玻璃幕墙，南低北高楼栋排布，保证社区内部采光与景观视野。

周边生活配套

教育资源方面，片区内规划普惠幼儿园，周边覆盖淞南中心小学、淞南二小、长江第二中学，幼小初公办教育资源齐全（新房不承诺学区，对口以宝山区教育局当年公示为准）。商业配套，淞南成熟生活圈，周边菜市场、生鲜超市齐全，日常买菜采购便捷；驱车 1 分钟可达五角场万达、合生汇，淞南尚优里乐坊生活广场就近，购物、餐饮、观影一站式配齐。医疗配套，约 800 米可达上海市第二康复医院，3 公里内覆盖宝山区仁和医院、第三人民医院，淞南社区卫生服务中心就近可处理日常问诊。生态资源，临近走马塘滨水绿廊、淞南公园，江湾湿地资源在辐射范围内，口袋公园密布，休闲慢跑空间充足。交通上，距离在建 18 号线二期长江西路站很近，通车后直达五角场、陆家嘴；紧邻中环、逸仙高架，自驾快速通达杨浦、虹口、静安。

小区内部配套

社区绿化率 35%，打造现代美学中央园林，中央景观水景、阳光草坪、林下景观廊架，搭配环形健康漫步步道。物业为招商积余，配备 24 小时安防、人脸识别智慧门禁、全园区监控。车位配比 1:1.2，全地下人车分流，地下车库预留大量新能源充电车位。社区打造下沉式全龄业主会所，内含健身房、邻里茶室；首层大面积架空泛会所，打造儿童游乐区、长者休闲空间。楼栋均为小高层板楼，两梯两户布局，精装酒店式入户大堂，归家仪式感强。

在售户型解析

主力户型 100㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件。100㎡入门改善三房，三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房，动静分区，适合三口改善家庭。112㎡大三房，户型方正，多飘窗拓展，空间尺度升级。114㎡宽厅三房，南向大面宽，采光通透，居住舒适度更高。143㎡爆款四房，大横厅设计，双套房格局，二孩、三代同堂优选。优点：双央企开发，中环小高层，低密容积率，近在建地铁，铝板外立面，会所配套齐全。缺点：18 号线二期尚在建，短期无法享受地铁；交付周期较长，等待成本高；临长江路的楼栋，低楼层存在路面噪音。

楼盘总体总结

✅自住优点：招商 + 金茂双央企开发，交付稳妥；北中环淞南板块，待地铁通车后通勤便利，周边学校、商场、医院、生态配套齐全；2.2 低密小高层，精装交付，自带会所，适合杨浦、宝山、五角场上班的改善自住家庭。

✅投资优点：中环土地稀缺，18 号线二期通车后有价值提振，100㎡三房流通性强，北中环改善租赁需求稳定，长期保值能力较强。

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