北京
10月7日，绿城中国（03900.HK）发布未经审核运营数据。今年前9个月，公司累计取得总合同销售金额约1421亿元，较上年同期的1785亿元下降20.39%；总合同销售面积约651万平方米，同比下降22.59%。
从业务结构看，自投业务对整体业绩形成拖累，销售占比不足六成，降至57.49%，上年同期为60.45%。按减少额计算，自投业务同比减少约262亿元，代建业务同比减少约102亿元，自投减少额占总减少额约七成。
1-9月，绿城中国自投项目取得合同销售面积约262万平方米，同比下降14.94%；合同销售金额约817亿元，较上年同期的1079亿元下降24.28%；其中归属于绿城集团的权益金额约552亿元，同比下降23.01%。
9月单月，自投项目取得销售1547套，上年同期为1966套，同比减少约21.3%；销售面积约36万平方米，销售金额约94亿元，销售均价约25943元/平方米。对比前9月自投约31183元/平方米的均价，9月均价明显偏低。
代建业务对整体下滑起到一定缓冲。1-9月，代建项目累计取得销售金额约604亿元，较上年同期的706亿元下降14.45%；销售面积约389万平方米，同比下降27.02%。其中9月销售金额约102亿元，销售面积约55万平方米。代建在整体销售中的占比由上年同期的约39.5%提升至约42.5%。
在今年中期业绩会上，绿城中国董事会主席赵晖表示，2026年业绩仍然承压。公司副总裁李骏将销售同比下降归因于三方面：去年同期高基数、去年下半年拿地减少导致今年新盘供应有限、低密度项目入市节奏放缓。
库存去化仍是关键压力。截至6月30日，绿城中国剩余未售货值中，2021年及以前的老库存仍有1060亿元，占比首次降至50%以下。管理层坦言，尽管公司在积极推动去化，但“越到后面越难卖”，以量换价的局面仍在持续。CFO江峰亦表示，老库存去化难度较大。
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