辽宁
国家给部分首套房贷发“利息红包”，同样贷款100万元，有人前5年能少付近5万元，有人因为面积多出几平方米、总价高出一点就暂时领不到。 这项政策不靠全面降价，而是把财政贴息直接送到符合条件的新发商贷首套家庭，月供压力会变得更可控。
2026年9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自10月1日起执行，实施期限暂定1年。 适用对象要同时符合新发放商业性个人住房贷款、首套住房、建筑面积120平方米及以下、购房总价150万元及以下，不包括存量贷款置换。 
贴息按贷款本金年化1个百分点执行，单户可享受贴息的贷款规模上限100万元，期限最长5年。 资金由中央财政承担90%、地方财政承担10%，经办银行按月收息时直接扣减，符合条件的家庭在签贷款合同时授权即可，不用另跑部门。
按2026年二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率3.06%测算，100万元、30年期等额本息贷款原月供约4248元。 贴息后前5年实际利息成本约相当于2.06%，每月少还约522元，5年累计少付利息约3.13万元。
若按更长期限和余额递减细算，100万元、30年、3.05%口径下，前5个年度贴息额分别约9861元、9565元、9277元、8998元、8727元，合计约4.6万元。 新华社报道的相关长期限案例显示，顶格测算最多可少付近5万元，具体金额会随贷款本金、年限和还款方式变化。 
面积超过120平方米、总价超过150万元的新房或二手房，不纳入本次中央贴息。 二套、改善置换、纯公积金贷款、保障房专项贷款以及把存量房贷转成新商贷想套补贴的，也不在范围内，办理前可先让银行按合同和首套认定规则核一遍。
中指研究院数据显示，100个城市2026年8月二手房成交均价约1.25万元/平方米，与120平方米、150万元双红线刚好形成参照。 普通二线远郊、强三线刚需盘、中小城市低总价房源更容易同时过面积关和总价关，首套家庭可重点关注本地在售小户型和合规二手房。
办理环节不需要单独提交复杂材料，开展商业性个人住房贷款的银行均可经办。 银行会在审批时核对面积、总价、首套资格、贷款金额和贴息期限，贴息部分在每期还款中自动扣减，并通过短信或手机银行告知实际减免情况。
不同城市可享人群差异很明显。 三四线和县城低总价首套、二线远郊120平方米以内小户、部分老城二手房更容易拿到；一线核心区、强二线主城高总价大盘、120平方米以上改善房基本不在名单内。 购房前把房源面积、网签价、首套认定和贷款合同日期对齐，能减少后期返工。
政策只覆盖新发放商贷前5年，第6年起按原合同利率继续还款。 家庭算账时别只看“每月省几百”，要把首付、总贷款、工作收入、孩子教育和未来5年后月供回弹一起列出来，再决定是否上车，比单看贴息数字更稳妥。
房子的事，最终不是省多少利息，而是让普通家庭住得更安心。 你所在城市现在符合120平方米、150万元、首套商贷的房源多不多，月供能省出一家人的哪笔小开支，欢迎在评论区聊聊，大家互相算笔明白账。
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