中建智地的高光时刻：“宸园+国贤府”双明星品牌何以霸榜北京？

来源：环球网

“828”新政落地后，北京楼市全面复苏，中建智地也迎来了属于自己的“高光时刻”。

今年1至8月，中建智地稳居北京房企权益金额榜前列。9月，随着三大新盘集中发力，中建智地在领先基础上完成了一次漂亮的“加速跑”，单月权益销售口径跃至榜首。

其中，宸园139认购52套，创下北京5000万级豪宅纪录；亦庄国贤府首开408套基本售罄；8月底怀柔国贤府首开278套，热度还在延续。根据北京天朗数据库最新数据，“宸园+国贤府”双明星品牌在2026年9月完成了北京市场的全面引领：

9月宸园139以36套成交位列5000万级豪宅网签套数中国TOP1；紫京宸园位居1—9月北京市网签金额TOP2、朝阳TOP1；亦庄国贤府9月网签302套，位居大兴区网签金额、套数、面积TOP1；怀柔国贤府位居9月怀柔区网签金额、套数、面积TOP1；国贤府PARK位居1—9月北京市网签套数TOP2；中建方程国贤府位居1—9月丰台区商品住宅签约套数TOP1。

占位顶豪市场的宸园、作为改善标杆的国贤府，究竟做对了什么？为何能在竞争激烈的京城楼市中脱颖而出、持续霸榜？

五载四部宸园 顶豪的现象级作品

“宸园”是中建智地打造的现象级IP，也是近5年北京少有的顶级豪宅作品系。

从2022年中建宸园首度亮相，到北京宸园、紫京宸园，再到2026年新作——宸园139，五年四部作品，每一座宸园，都是引领时代的世界作品，以一次次刷新纪录的热销成绩，证明了核心城市顶级资产具有穿越周期的价值。

首作中建宸园落址望京，再现“西园雅集”盛景，蝉联2022、2023年朝阳区1500万级以上豪宅网签冠军。

北京宸园落子东四环，以“世界心·山水意”为核，创下8个月网签破百亿的佳绩，刷新北京近十年单价10万+新盘销售速度。

之后，紫京宸园落子东四环黄杉木板块，溯源《营造法式》，遵循“外苑内园”核心理念，打造约4.5万㎡城市山水园林，引领“世界北京45°·中央公园豪宅区”焕新启幕。项目首开热销56.5亿元，登上当月北京市新房网签金额TOP1。2026年持续登顶北京10万级豪宅TOP1，单月网签多次蝉联朝阳TOP1。

作为新一代豪宅的第一梯队作品，位居太阳宫板块的宸园139于2026年9月开盘，当日成交52套，打破克而瑞自2006年有统计以来北京5000万级豪宅的首开成交套数纪录。

立意“世界门牌，百年家族”，建筑立面从世界经典建筑汲取灵感，以三段式古典设计手法回应时代审美，历久弥新。社区中心百米天幕悬瀑，约1500㎡专业果岭草坪，承载家族记忆。

项目规划仅139席，建筑面积约273—385㎡，圈层极度纯粹。“少梁少柱”空间设计可支持家庭代际变化的使用需求。让空间承载家族关系的生长。

宸园139以“家”为起点，连接约2000㎡楼栋会所、约4000㎡主会所、约870㎡宸曜艺术中心与约10000㎡鲲熙汇CENTER商业，构建全维生活空间，实现无界服务与美好生活的无限延展。

同时，宸园139成立“藏家俱乐部”，集结了一众艺术收藏界领军人物，“传奇投资人晚宴”“福布斯家业长青闭门私享会”则吸引了投资、教育领域顶尖人物，“凯文·凯利时代之约”聚焦科创与投资的前沿之见……宸园139正逐渐成为世界家族链接顶级世界资源、对接顶尖影响力人物的重要平台。

可以说，宸园139的热销并非偶然，而是精准踩中了北京顶豪代际更迭的时间窗口：以产品力筑基，以圈层运营破局，承接住了来自北京乃至全国高净值置业者对顶级居住、稀缺资源与长期价值的核心需求。

兑现理想生活 为改善人群定制“盛世府邸”

国贤府是中建智地在北京改善市场的王牌产品系。自2023年首座国贤府——房山国贤府确立高端改善基调，到北京国贤府、北京国贤府贰期以盛唐文化为底蕴，打造当代盛世府邸，再到京华国贤府、中建方程国贤府、国贤府PARK、怀柔国贤府、亦庄国贤府相继落地……四载八部国贤府，从房山、昌平、丰台、怀柔到亦庄，每一座国贤府都精准踩中区域发展的价值风口，凭借契合区域居住需求的定制化设计与持续迭代的产品力，成为北京改善家庭换房清单里的必选项。

业绩是最好的证明。2023年6月房山国贤府首开成交323套、热销15.2亿，让“国贤府”品牌一炮而红，并成为2024年房山区改善销冠；2025年，北京国贤府、北京国贤府贰期合计网签销售额44.46亿元，网签724套，网签面积8.27万平方米，拿下昌平区网签金额、套数、面积三项销冠；落位良乡大学城板块的京华国贤府，2025年全年网签408套，成为房山区网签套数TOP1。（数据来源：北京天朗数据库）

2025年登顶，2026年继续领跑。其中，作为第七部作品，怀柔国贤府以唐风府制的宏大叙事，将主城千万级改善的居住逻辑，平移到了怀柔主城核心，拉高了改善居住的天花板，8月30日首开当日销售278套。

怀柔国贤府规划南北双园格局，南园以太液池为精神内核，近千平方米镜面水景居中铺陈，北园辟出约900平方米沐林阳光草坪，可承载露营、露天电影与邻里市集。全功能归家大堂，复刻大明宫含元殿殿宇形制，首层配套近400平方米架空层共享空间，待客、休闲皆有专属场地。

依托南向通面宽开敞阳台、北向设备平台、景观花池等多维度赠送设计，实现了超过100%的综合使用率。对于怀柔科学城产业人才与老城置换家庭而言，这是一次居住品质的代际革新。

9月19日开盘的亦庄国贤府，是国贤府系第八部作品，也是“好房子”新规下的先行样本。

作为瀛海片区首个第四代住宅项目，承袭了国贤府系久经市场验证的唐风建筑与园林体系，以全方位产品迭新，满足亦庄产业人群、瀛海板块改善人群的真实需求。

园林营造上，亦庄国贤府溯源盛唐皇家宫苑，打造了一府双门、五进六境、百米中轴山水长卷的园林格局，以太液池核心水系“一池三山”为中心，将盛唐御苑的山水气韵融入日常社区生活。

户型打造上，项目落笔“四代宅”形制，推出建面约77—125㎡三至四居，以空间创新重构生活体验。其中，建面约98㎡三居主力户型主打“岛台主义”，首次在该面积段实现了中西双厨的社交化空间；约10米南向三面宽，客厅面宽约3.8米搭配全景落地窗，采光与视野俱佳；独立家政间以及800库储物空间，彻底破解了90㎡级户型的收纳焦虑。

从产业风口的精准择址，到产品力的全面升维，再到户型空间的深度创新，怀柔国贤府、亦庄国贤府首开热销，既是市场对产品力的投票，更是对北京改善人居的重新定义。

从文化营城到好房子体系 读懂中建智地的战略定力与执行力

宸园占位顶豪市场，国贤府树立改善标杆，“双星闪耀”的背后究竟蕴藏着怎样的深层战略定力与执行力，支撑其在激烈的存量博弈中完成逆势突围？

在战略层面，中建智地积极响应国家建设“好房子”的号召，深入践行中央城市工作会议关于“文化保护传承”和“加强城市文化软实力”的时代使命，从“文化营宅”到“文化营城”做战略升维。

从北京国贤府贰期打造唐风十字轴文化街区，到国贤府PARK政企携手打造64万方湾区湖岛生活样本，再到亦庄国贤府代建约3.98公顷公园，营造“内府外囿”生活方式……中建智地不断拓展城市生活的美好想象，也在存量博弈时代锻造出更具韧性的核心竞争力。

战略是方向，产品则是基石。中建智地在坚守中国建筑“好房子”营造体系五好集成的基石之上，注入多年沉淀的“好文化”内核，赋予“好房子”以稳定、可持续的精神支持，不仅精准回应了高端改善客群对文化归属与精神共鸣的深层渴求，更构建起极具差异化的产品力。

超极交付，是中建智地的实力印证。中建智地以至高标准品质，构建覆盖全周期的宅园兑现机制，确保每一个细节在批量施工前都经过了千锤百炼。首部宸园作品——中建宸园2025年完成实景交付，完成“超极交付”体系的首次落地大考；京华国贤府、房山国贤府、北京国贤府也迎来集中交付，以超预期兑现提振置业信心。

洞悉高净值人群与改善型人群的圈层社交需求，中建智地先后启动“宸CLUB”与“国贤会”，从物理空间营造者延伸至价值共生的圈层平台构建者。

宸CLUB致力于“为具有影响力的宸园人物打造价值共生的圈层平台”，围绕会所、社群、圈层、文化四大维度展开，以超星级会所、私董会、文化讲座等多元形式，搭建顶豪圈层的资源链接平台。国贤会则以“知己至美，阅世界”为理念，系统推出国贤私宴、国贤美学、国贤研学、国贤风物、国贤漫谈五重专属权益，并落地社群主理人计划，构建面向改善型客群的社群运营体系。

服务层面同样实现了定制化。2024年正式推出中建智地高端住宅物业服务品牌“宸系服务”，以“无界无忧，随心随性”为理念，构建起“三重四感十维”的完整服务体系。“三重”即基础服务、专属服务、臻选服务，“四感”即尊崇感、私密感、自在感、圈层感，精准回应顶豪客群对空间私密性与社交归属感的双重诉求；“十维”则将服务颗粒度细化到男主人、女主人、子女、父母、访客、保姆司机、外来人员、房屋、爱车、宠物十个维度，实现对人、房、车的全场景覆盖，目前已进驻北京金融街写字楼、中汇人寿总部、东城区东外56号创新园区、北京太庙、北京市仁和医院、保定党校等多个重点项目。

“双星闪耀”的背后，是中国建筑“好房子”营造体系的系统支撑，是“超极交付”对品质承诺的坚定兑现，更是中建智地五载四部宸园、四载八部国贤府积累的文化地产实践方法论。荣登北京9月单月权益销售额榜首，既是中建智地的高光时刻，也为北京楼市迈入“产品主义”时代写下了鲜明注脚。