陕西
武汉招商湖屿天澜
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招商·湖屿天澜 | 2026年10月8日
▲ 项目风格示意图，仅供参考，非实际交付效果
9月28日，武汉经开区南太子湖畔的招商·湖屿天澜首开——一次性推出242套，约2小时售罄，销售额4.56亿元，去化率100%，成为"金九"尾声的又一张"日光盘"。容积率仅1.2、一线临湖、最高132%得房率，这些标签到底含金量多少？今天我们用数据把它讲透：优点不吹，缺点不藏。
项目名称
招商·湖屿天澜（备案名：招商蛇口武汉东本二厂住宅项目）
项目位置
武汉经开区江城大道与花林路交汇处（花林路101号），一线临南太子湖北岸
开发/物业
招商蛇口（武汉新得房地产开发有限公司）／招商局物业，物业费约3.2元/㎡·月
拿地时间及价格
2025年12月24日，底价5.32亿元竞得P(2025)224号地块，成交楼面价约6000元/㎡
楼栋规划
27栋——14栋11层洋房+9栋4层叠拼+2栋17层小高层+2栋高层，共约852户
面积段
建面约103㎡小高层／106㎡高层四房、118-138㎡洋房、另有叠拼（毛坯交付）
价格段
参考均价约16000元/㎡；103㎡总价约150-170万起，洋房/叠拼总价更高，一房一价
开盘时间
2026年9月28日首开，一次性推出约242套，当日售罄
交房时间
预计2028年6月30日（毛坯交付）
容积率/绿地率
约1.2 / ≥30%，限高80米；车位约700个（配比约1:0.82-1:1.02）
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招商湖屿天澜住宅项目地址为花林路101号，项目临南太子湖，紧邻地铁6号线江城大道站，交通区位优势突出。周边商业、医疗配套成熟，杉杉奥特莱斯、永旺、山姆超市满足日常消费需求，亚心医院护航居民健康；教育配套同样值得期待，区域规划落地武汉二初分校，一站式生活配套吸引力十足。
项目南侧与南太子湖公园无缝衔接，不是“紧邻”，而是动线一体化的深度融合——将公园纳入归家的第一程。归家动线从城市道路开始，先入公园，再进社区，围墙不再是内外分界，公园不再是窗外的风景，而是回家的必经之路。
出门就是6号线江城大道站。 项目距离地铁6号线江城大道站步行约300米到430米，地铁通勤完全可控。紧靠经开永旺，杉杉奥特莱斯，学校配套也有前不久将引进江岸区“武汉二初”，与经开区神龙小学联合共建，该校就在项目附近。
地铁口！永旺旁！南向一线看湖！
荟萃高段位的全能配套
产品让人大开眼界，招商湖屿天澜的地段，同样高能！
买房时，大家一定避开误区。决定地段优劣、真正拉开生活差距的，不是环线，是生活半径内，城市资源的质量与密度。
招商湖屿天澜的配套，具有丰富、优质、便利、几乎不用等四大优势，大汉阳在售楼盘跟它PK，都要差个段位。
示意图
商业方面，周边汇集了杉杉奥莱、永旺梦乐城、山姆会员店三大爆款商业，永旺解决日常，奥莱提供品牌，山姆提升品质，且购物中心、商业街区、仓储式超市业态互不重叠，步行范围内实现了逛街自由！
医疗方面，周边汇集了亚心总医院、武汉儿童医院西院区、协和医院车谷院区三大三甲医院，距离近、品质优，综合、专科、儿童全覆盖，一家三代人看病就医“各自对口”！
生态方面，南向一线临南太子湖，约4200米湖岸线+约40万方的湿地公园，不仅湖景资源丰富，更是大自然的天然氧吧；太子湖还是六湖连通工程的通江出口，活水、负氧离子浓度六湖领先，宜居，更健康！
教育方面，北面不远处规划了九年一贯制学校，目前官方消息已确定引入神龙小学+武汉二初，预计2028年投入使用，教育配置大汉阳领先！（备注：学校建成时间可能与实际有差异，入学政策请以教育主管部门当年划片为准）
当别的盘为某一个湖景或近商业而大肆宣传，招商湖屿天澜已把优质的商业、医疗、湖景、教育同时压缩在直线距离约2公里的生活半径内，这不仅某一单项的领先，更是综合配套的全方位碾压！
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户型资料
【105㎡高层】实得面积122平，总价140-145万
【102㎡小高】实得面积124平，总价155-160万
【117㎡洋房】实得面积155平，总价190-200万
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