上海复星星堡中环养老社区服务范围，覆盖自理、介助、失能、认知症照护，全生命周期持续照料

复星星堡

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

上海宝山中环 · 中美合资 · 美式 CCRC 持续照料退休社区

974 张中环社区总床位

2013年一期开业（上海首店）

7250 元起二期月费区间下限

97%一期入住率

在中国养老行业的叙事里，复星星堡是一个带有“教科书”意义的案例——它是上海第一家引入美式 CCRC（持续照料退休社区）模式的项目，也是国内最早的「中外合资养老机构」之一：一方是复星集团的大健康生态，一方是美国峰堡集团（Fortress）三十年培育出三家美国最大养老品牌的运营经验。从 2013 年宝山中环一期开业，到 2023 年二期落成，十余年间它用 97% 的入住率与「代际融合园区」的实践，把「从摇篮到耄耋」这句话变成了一座真实存在的小镇。本文要介绍的复星星堡，即以宝山中环养老社区为核心，兼及浦江社区的复星康养旗舰品牌

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复星星堡成立于2012 年，是复星康养旗下的高品质活力养老品牌，由复星集团与美国峰堡集团（Fortress）合资设立。品牌以「改善中国老年生活方式」为使命，是国内率先引入 CCRC 持续照护模式的养老品牌之一。在上海，星堡已运营中环与浦江两大养老社区，其中中环社区又分一期、二期。

品牌名称：复星星堡（星堡 / 复星康养旗下）

成立时间：2012 年（复星集团 × 美国峰堡集团合资）

运营主体：星堡（上海）投资咨询有限公司 / 上海星堡老年服务有限公司

模式定位：美式 CCRC 持续照料退休社区（独立居住 → 协助护理 → 专业护理 → 临终关怀）

上海项目：中环养老社区（一期 2013 年 / 二期 2023 年）、浦江养老社区（2016 年）

核心项目：复星星堡中环养老社区（上海市宝山区环镇南路 858 弄）

中环规模：一期约 1.8 万㎡；二期约 9 万㎡；合计约 974 张床位

月费区间：一期 11840–22630 元/月；二期 7250–23800 元/月；浦江 6900–12090 元/月

收住对象：自理、半自理、失能、特护及认知症、临终关怀长者

特色标签：代际融合园区 · 宠物友好（允许小型猫犬入住）

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星堡的底色，写在它的两个股东身上。

中方：复星集团

复星集团是中国最大的民营综合集团之一（港股代码 00656.HK），在房地产、卫生保健和医药行业资源深厚——旗下拥有中国最大的医药集团之一复星医药、知名连锁药店品牌复美大药房，并投资了高端医疗品牌和睦家医院。这一「医药 + 医疗 + 健康保险」的大健康生态，为星堡提供了独特的医疗与康养资源协同能力。

外方：美国峰堡集团（Fortress）

美国峰堡集团是全球领先的投资管理集团（纽交所代码 FIG），培育过三家美国最大的养老产业运营商：Brookdale Living（自理、护理全程服务）、Holiday Retirement（自理）、Blue Harbor（护理）。这三家品牌在北美拥有 1500 多家养老社区、十几万会员，积累了三十多年养老服务经验。星堡的运营团队正是源自这套体系，将美国成熟的 CCRC 标准引入中国，并做了本土化改造。

体系特色

星堡以「FEB + 3C 精细化运营体系」为支撑，并创立了「长者健康七度空间」理论——通过体格、精神、职业、人际、认知、经济、情感七个维度全方位照护长者。其服务理念中的「Buddy 伙伴支持体系」与源自国际知名的Eden 培训（养老照护领域的人本照护理念），构成了星堡在服务软实力上的特征。

中方股东

复星集团（00656.HK）——复星医药、复美大药房、和睦家医院等大健康资源

外方股东

美国峰堡集团（Fortress，NYSE：FIG）——培育 Brookdale / Holiday / Blue Harbor 三大美国养老品牌

运营经验

源自 30 年美国养老经验；在华十余年本土化历程

运营体系

FEB + 3C 精细化运营体系；长者健康七度空间理论

照护理念

Buddy 伙伴支持体系；员工接受 Eden 培训

集团协同

约 2023 年起，复星将保险业务与养老社区协同，「保险 + 养老」模式结合保单与社区服务

上海首家美式 CCRC2013 年一期开业，是上海第一家同时拥有外商投资许可、工商企业法人执照和民政局养老机构许可证的养老机构。

大健康生态协同复星医药、和睦家、复美大药房等资源，为医疗与康养提供体系化支持。

30 年美式运营基因运营团队源自美国最大养老品牌体系，管理经验覆盖 1500+ 社区。

保险 + 养老复星联合健康保险推出「入住权 + 长期护理保险」组合产品，降低经济门槛。

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星堡中环社区位于上海市宝山区环镇南路 858 弄，地处大场镇板块，紧邻中环线，周边被中环一号、复地中环等成熟居住区环绕。这一选址是星堡区别于郊区大型 CCRC 的关键——它要的不是郊野的辽阔，而是城心生活的便捷。

位置格局

社区紧邻城市主干道与中环高架大场镇出口，自驾约 30 分钟直达人民广场；门口即为公交终点站，社区另配备地下停车场与新能源充电桩，家属探视停车便捷。二期更规划为「从摇篮到耄耋」的代际融合园区，集合国际幼儿园、青年公寓、花园式办公、休闲商业配套等多元业态。

交通可达性

• 地铁：距地铁 7 号线大场镇站步行约 10 分钟；15 号线祁安路站约 700 米–1.2 公里（不同口径），车程约 15 分钟。
• 公交：门口设 923 路、547 路、766 路、宝山 37 路等公交终点站/站点，直达市区多个方向。
• 自驾：中环线大场镇出口即达；东向西由原平路出口、南向北由古浪路出口均可快速接驳。

周边配套

• 医疗（15 分钟医疗金三角）：车程 15 分钟内覆盖华山医院北院、同济大学附属同济医院、上海市第十人民医院、大场医院、仁济医院宝山分院等；与仁济医院、华山医院建立 VIP 绿色通道。
• 生态：毗邻大华行知公园、顾村公园（上海最大郊野公园之一），社区绿化率超 45%。
• 商业：巴黎春天、家乐福、红星美凯龙等，车程约 10 分钟。
• 生活：周边银行、邮政储蓄、大药房、菜场等便民设施齐全。

中环核心紧邻中环高架，30 分钟直达人民广场，城心区位稀缺。

双地铁7 号线大场镇站步行 10 分钟，15 号线祁安路站约 700 米。

医疗金三角15 分钟内华山北院、同济医院、第十人民医院等多家三甲环绕。

公园环抱大华行知公园、顾村公园，绿化率超 45%。

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走进星堡中环园区，绿树成荫、花香四溢；河道边的亭子里有长者闲聊，草坪上有人晒太阳。活动大楼一楼大厅设有复古壁炉、咖啡厅与欧式西餐厅，将美式养老的温暖氛围融入空间，大厅中央摆放着一架黑色钢琴——这些细节共同构成了星堡「不像养老院」的独特气质。

规模上，中环社区分两期：一期总面积约 1.8 万平方米，含独立居住房间与协助护理床位；二期总建筑面积约 9 万平方米（另有 8.2 万㎡ 口径），新增约 500 个养老空间与8000 平方米会所，并根据一期经验改进宜老设施。二期设计以「代际融合型银发公寓」为特色，2025 年 4 月入选首批「中国银发人居 2024 年度经典案例」推荐名录。

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星堡的医疗配置走的是「社区内基础医疗 + 三甲医院绿色通道」的组合路线，并与复星大健康生态联动。

院内医疗

医保定点医务室 / 卫生所（内设医疗机构许可证齐备），全科医疗站与中医科

设备配置

心电图机、除颤仪等急救设备；康复中心配备 PT/OT 训练设备

医疗团队

医生团队约 65% 拥有高级职称，24 小时响应，急救约 3 分钟到场

健康管理

家庭医生式健康管理，为长者建立健康档案，科学进行慢病、未病管理

三甲绿通

与仁济医院、华山医院建立 VIP 绿色通道；仁济医院宝山分院约 8 分钟急救通道

一站式就医

三甲医院共建绿色通道，提供代配药、陪同就医、门诊预约等服务

认知症照护

设认知症专区，采用非药物干预疗法（怀旧手工、音乐记忆、色彩疗法），24 小时专人防走失管理

全周期照护分区

独立生活区一期 + 二期精装公寓，38–82㎡ 全朝南户型，满足活力长者独立生活需求。

协助护理区专业护理团队提供日常起居协助，康复师定制个性化康复计划。

专业护理区为失能长者提供 24 小时专业护理、压疮预防、管路照料协助。

认知症专区 / 特级护理非药物干预疗法；重度照护特级护理约 10000 元/月起。

作为 CCRC 社区，星堡的核心能力在于动态评估与梯度匹配：长者身体状况变化时，可在社区内部从独立生活区转入协助护理区或专业护理区，直至临终关怀，实现「入住一次、全周期守护」，无需搬离熟悉的环境。

此外，依托复星生态，社区还与复星旅文旗下的 Club Med、三亚亚特兰蒂斯等项目联动，为长者提供季节性迁徙式旅居养老服务；复星联合健康保险则推出「养老社区入住权 + 长期护理保险」组合产品。浦江社区另与仁济医院南院合作开设「记忆门诊」，提供认知症早期筛查与干预。

星堡的文娱体系被概括为「潮范摩登养老」：社区设有超 30 种兴趣小组、12 门特色培训课程，每周组织书法、园艺等银发课程，7 日电影/电视剧放送，每月组织出游，每月举办 200 余场活动，涵盖书画、太极、健康讲座等。公共空间包括咖啡吧、影音室、书画间等 12 类场所。

服务上的一个特殊标签是宠物友好——社区允许小型猫犬随主人入住，公共区域设有猫咪爬架和猫别墅，还可举办小型宠物派对。这在养老机构中相当罕见，也体现了星堡「把家搬进来」的居住理念。

星堡配备由高级营养师与特聘厨师组成的膳食团队，采用新鲜、天然的原料准备一日三餐。餐饮特色在于「臻享中西美食」：提供丰富的中餐、西餐、茶歇及 24 节气餐，并可为长者定制糖尿病餐、低嘌呤餐等特殊菜单；营养师随季节适时调整食谱，每周不重复菜谱。餐费采用「按需充值消费」或「自助与零点结合」的模式，长者可根据口味自由选择。

从 2013 年的一期到 2023 年的二期，星堡走过的这十余年，恰好是中国养老产业从「概念引入」到「本土落地」的十余年。作为上海第一家美式 CCRC，它最初的价值在于示范——证明持续照料模式可以在中国跑通；而十余年后 97% 的入住率与「代际融合银发公寓」的入选案例，则证明了它把示范变成了可持续运营的日常。在一个越来越多项目用「郊区大盘 + 自建医院」定义高端的市场里，星堡坚持把根扎在中环旁，让长者在城市生活的肌理中老去——这种「不离城」的选择，本身就是一种关于养老价值观的表达。