吉林
9月底，75岁的王石，在深圳盐田注册了深圳深石城市更新有限公司，注册资本1500万元，董事长是他自己。
"王石杀回房地产"的说法很快刷屏。但这家公司的经营范围没有"房地产开发经营"。
把建好的资产接过来，改造、盘活、再运营，才是这家公司写明的生意。
图源：网络
名字里就是答案
关键就在公司名字里的"城市更新"。
注册地选在小梅沙。这里是深圳首个文旅类城市更新重点项目，2019年启动片区整体改造，总投资超过200亿元，经营范围跟正在建的商业街、酒店、滨海广场几乎一一对应。
一街之隔的大梅沙，王石已经深耕八年，"生物圈三号"碳中和社区一期改造后，建筑综合节能率达到85%。
给老楼做节能改造、给老片区做运营，这套手艺，跟城市更新要干的事几乎一样。
班子是老班底
管事的班子，几乎是一场万科老同事会。
法定代表人杜吉良，最早在南通二建一线干技术，后进万科苏南，从土建工程师做到事业部总经理，2021年跟着王石出来创业。
董事姜浩在万科待了二十多年，管过深圳的商业资产。
董事倪晓栋做过万科宁波区域营销，后来转做资产管理和私募基金。
几个人懂工程、懂商业、懂运营，干的还是改造和运营。
行业大势在背后推着
今年9月18日，住建部在国新办发布会上把话说明白了，全国二手房交易占比从2020年的27%涨到2025年的46%，今年前8个月达到52%。
超过一半，房地产就算进了存量时代。
1到8月，全国新建商品房销售面积同比下降12.1%，二手房网签面积同比增长10.6%。
再往前看，2025年7月中央城市工作会议明确，城市发展正从大规模增量扩张，转向存量提质增效。
2026年5月，国务院印发《城市更新"十五五"规划》，新开工改造老旧小区约11.5万个，建设改造城市地下管网约77万公里。
新建楼盘在收缩，存量改造在铺开，王石押的是后面这头。
已经有人拿到订单
这活儿不是画饼，有人已经把订单签回来了。
上海建工2026年上半年城市更新新签订单89亿元，在手规模约400到500亿元。
锦江乐园改造更新、虹口瑞康里城市更新试点、梅龙镇广场更新改造，都是它签下的。
今年一季度，中建六局城市更新中标近百亿元，中建一局拿下深圳罗湖棚改项目约19.31亿元。
上海建工的管理层把赚钱的门道讲得很直白。城市更新定制化要求高，毛利率比传统新建更高，上半年建筑施工毛利率从约6.6%提升到约8.3%，改造完成后还能接机电运维，回款更稳。
钱从哪来，政策也给了说法。2026年中央预算内投资城市更新专项安排970亿元，超长期特别国债支持城市地下管网改造安排1600亿元，两项加起来2570亿元。
后的活儿长这样
过去三十年，施工企业的主战场是新建楼盘、大型公建。
往后，老旧小区整治、既有建筑节能改造、地下管网更新、城中村改造，都成了主战场。
这些活儿都不是大拆大建，是在原有基础上动手术。
拼的不再是谁价格低、谁周转快，而是修缮加固、绿色改造、装配式装修、机电运维这些本事。
但这类项目回款周期比新建项目长，两到三年是常态，进度款实际只给到五六成，传统施工业务毛利率整体只有3%到6%。
大项目的主力多是央企和地方国企，民企想参与得组联合体。
王石这次出手，注册资本1500万，钱不算多。但它说明头部玩家和专业团队，已经开始往存量这块挤。
国家企业信用信息公示系统、21世纪经济报道、中国房地产报、深圳大事件等综合
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