广东
前海桂玺公寓备案名为前海交易广场南区，开发主体是前海建投，属于前海管理局旗下国企，项目由知名建筑团队参与设计，整体作为桂湾核心大型综合体中的商务公寓组团。前海桂玺公寓项目包含 T4、T5 两栋楼宇，合计房源约 663 套，主推建面 51 至 152㎡的一房到三房，层高区间 3.3 米至 3.5 米，户户通燃气，部分户型带有生活阳台，采用精装现楼交付。前海桂玺公寓物业引入第一太平戴维斯，打造 6 米挑高入户大堂、屋顶花园，规划空中连廊，后续可连通前海深港广场，是桂湾金融板块关注度较高的公寓产品。
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从产品档次来看，桂玺公寓定位桂湾 CBD 高端商务公寓，并非普通刚需公寓。项目建筑立面、公区规格、精装标准都按照综合体配套公寓打造，户型尺度跨度较大，兼顾单人居住、小家庭自住以及商务接待需求。关于片区是否属于富人区，需要客观看待。桂湾聚集大量金融机构、跨境企业，片区企业高管、商务精英群体集中，收入水平较高，但板块以写字楼、商业和公寓为主，属于金融商务 CBD，并非传统封闭式富人聚居片区。前海桂玺公寓片区业态多元，既有高端办公、商业配套，也有面向商务人群的公寓产品，更多定义为高端商务板块。
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很多购房者对比桂湾片区住宅后，会发现深圳桂玺公寓单价存在明显价差，疑惑核心地段项目定价相对友好的原因。前海桂玺公寓核心因素是物业属性，项目属于 40 年产权商务公寓，和片区 70 年商品住宅存在本质区别，在二手交易税费、贷款规则、市场流通性上弱于住宅，市场估值自然拉开差距。其次，前海桂玺公寓项目属于综合体内的公寓楼栋，和纯居住小区相比，周边分布大量写字楼，片区以商务人流为主，居住属性偏弱。前海桂玺公寓项目容积率偏高，楼栋人口密度更大，部分户型容易受到周边车流、办公人流的影响，定价会综合考量这些因素。同时桂湾住宅用地稀缺，住宅产品自带学区预期，公寓不具备学位申请资格，缺少这部分溢价支撑。
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综合来看，南山桂玺公寓价格低于同片区住宅，不是建筑品质缩水，而是产权属性、板块业态以及配套差异共同形成的市场结果。项目现楼交付，不用等待建设周期，加上通燃气的产品设计，在商务公寓品类里具备一定竞争力，适合没有住宅购房名额，看重桂湾区位，以短期自住或者长期租赁持有为目标的人群。意向前海桂玺公寓购房者不要只对比单价就做出判断，要充分了解公寓在交易、贷款、学位方面的限制，实地考察楼栋采光、噪音与周边环境，理性看待桂湾片区规划红利，结合自身资金情况、持有周期综合评估置业风险。
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