苏州瑞颐康养社区服务体系，120 项康养服务清单，覆盖自理、半失能、失能长者全周期照护

瑞颐康养社区

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

苏州吴中 · 石湖之畔 · 医养护三位一体 CCRC

605 张床位（公寓+护理+医院）

2013年吴中集团创立运营

6900 元起月度综合费用

五级江苏首批最高等级护理院

在苏州，如果要在“本土民营”这条线上找一个真正把医养结合做透的样本，瑞颐康养社区几乎是绕不开的名字。它不像险资系那样动辄以百亿资金铺开全国版图，也不靠国际认证与豪华配套做标签，而是从 2013 年起在苏州吴中区石湖之畔、上方山脚下，用十三年时间把“老年公寓 + 护理院 + 老年病医院”三种业态捏合成一个社区，真正做到“养老不出社区、康复不离园区、看病就近保障”。本文要介绍的瑞颐康养社区，隶属于江苏吴中集团，是苏州规模最大的民营康养产业集团的核心项目，也是长三角旅居养老地之一。

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瑞颐康养社区位于苏州市吴中区吴中大道 1190 号，地处吴中经济技术开发区国际教育园南区，坐拥石湖之畔，栖息于上方山脚畔，紧邻旺山风景区，东临吴中大道与越溪老街。项目由江苏吴中集团（吴中集团，苏州本土知名民营企业集团）旗下瑞颐养老产业公司于2013 年创立并运营，是集“养、医、护、乐、学”于一体的综合性 CCRC（持续照料退休社区）旗舰项目。

项目全称：瑞颐·椿熹里精品创新养生社区（对外通称「瑞颐康养社区」）

运营主体：江苏瑞颐养老产业发展有限公司（江苏吴中集团旗下）

项目性质：民营（本土企业集团自建自营）

成立时间：2013 年 9 月

项目地址：江苏省苏州市吴中区吴中大道 1190 号（经开区国际教育园南区）

占地面积：约 108 亩（另有 107.4 亩口径）

建筑面积：8 万多平方米（另有「9 万多㎡」口径）

建设规模：12 栋适老化建筑（另有「9 栋老年公寓」口径）；9 种户型

总投资：约 8 亿元

床位规模：约 605 张（435 间康养公寓 + 170 张护理院床位 + 120 张医院及住院部床位）；另有「1200 个床位」规划口径

月费区间：月度综合费用 6900 元起

收住对象：活力自理、介助半失能、失能、失智（认知症）、特护长者

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瑞颐康养的分量，很大程度上来自其背后的江苏吴中集团。吴中集团是苏州本土成长起来的知名民营企业集团，业务横跨地产、建筑、教育、文旅、康养等多个板块，旗下中元建设承担了瑞颐社区的开发建设，秉承“建筑尊重生命，品质关爱生活”的开发理念。据集团官方介绍，瑞颐康养已发展成为苏州最大的民营康养产业集团，形成“瑞颐老年病医院 + 瑞颐养老社区 + 瑞颐护理院”医养护三位一体的服务闭环。

集团背景：江苏吴中集团（苏州本土民营集团，多板块经营）

康养主体：江苏瑞颐养老产业发展有限公司（2013 年成立）

业务范围：康养产业投资、养老设施开发与运营、医疗服务、餐饮、文旅

服务模式：「居家为基础、社区为支点、机构为载体」三位一体

医养定位：医养护三位一体，CCRC「五位一体」功能布局

累计服务：运营 13 年，已服务长者超 3000 名（失能失智群体占比约 40%）

行业认可：入选长三角旅居养老地；旗下护理院获江苏首批五级养老机构

值得一提的还有其在政策层面的受关注度：2026 年 4 月，国务院参事调研组走进瑞颐康养社区，围绕“失能失智老年人服务体系建设”这一“十五五”规划重点课题开展实地调研；作为苏州长期护理保险试点机构，瑞颐还与保险公司共建“照护风险分担机制”，形成“政府补贴 + 商业保险 + 个人支付”的多层次保障体系。

本土民营的深耕优势十三年扎根苏州，对本地长者需求理解更深，政策资源与医联体关系更稳固。

三业态同址闭环公寓、护理院、老年病医院同处一园，医疗与照护转换「零距离」。

省级最高等级认证瑞颐护理院为江苏省首批五级（最高等级）养老机构。

普惠定位月费 6900 元起，在带自有医院的 CCRC 中属相对亲民的水平。

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瑞颐康养社区的区位在苏州养老项目中颇具辨识度——它不是城市中心的高楼，也不是远离城市的乡野，而是嵌在苏州城南山水之间：南临石湖（苏州城南最大的生态湖）、西倚上方山、北接旺山风景区，东面则是吴中大道与越溪老街的生活配套。

位置格局

项目地处吴中经济技术开发区国际教育园南区，周边有苏州市国际教育中心（南校区）等教育机构，学术与人文氛围较浓。社区绿化率达 37% 以上（另有 39.51% 口径），容积率约 1.05，建筑密度约 24.45%，属于中低密度布局；全院采用风雨连廊连接各栋建筑，实现全社区无障碍通行。

交通可达性

• 地铁：距苏州轨道交通 4 号线支线越溪站约 1.4 公里，是项目最主要的轨道接驳点。
• 公交：项目附近设「瑞颐养老社区站」，有 54 路、54 路高峰、552 路、62 路、503 路、快 8、夜 6 等多条线路；山塘街/华贸附近可乘 54 路，观前街附近可乘 1 路至石湖东路换乘 62 路，吴中万达附近可乘 555 路。
• 自驾：经吴中大道可快速连接苏州城区与绕城高速，探访便利。

周边配套

• 生态：石湖景区、上方山国家森林公园、旺山风景区三面环绕，户外绿化率超 37%。
• 医疗：社区内即设瑞颐老年病医院与护理院；周边有苏大附一院等三甲资源（医联体合作）。
• 生活：越溪老街、社区日用商品购买区、社区餐厅，日常采购与餐饮便利。
• 特色：社区配套约 100 亩原生态农场，可垂钓、种菜，是苏州市区项目中少见的“田园配置”。

石湖苏州城南最大生态湖，推窗见水，环湖步道宜晨练散步。

上方山·旺山山体森林环绕，负氧离子充沛，生态基底优越。

地铁越溪站约 1.4 公里，多路公交直达，家属探视便利。

百亩农场原生态种植农场，小动物乐园、果蔬种植、垂钓基地一应俱全。

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社区整体占地约 108 亩，建筑面积 8 万多平方米，规划功能分区清晰：老年公寓约 5.67 万㎡、功能配套区约 1.14 万㎡、医疗中心约 4169 ㎡。建筑以 12 栋适老化楼宇（集团口径为 9 栋老年公寓）组成，楼宇之间以风雨连廊贯通，长者雨雪天也可无障碍往来各功能区。

社区适老化设计达60 余项：全社区无台阶通行、圆角家具、防滑地面、无障碍卫浴、智能呼叫与拉绳报警；同时配备智慧养老云平台、人员定位系统、周界报警系统、一卡通等智能管理设备；房间内安装不侵犯隐私的传感器进行无感化安全监测。整体风格偏向实用舒适、明亮通透，强调“家”的居住感而非机构感。

瑞颐老年病医院

医院等级：苏州市二级老年病专科医院（苏州首家二级老年病医院）

建筑面积：约 1.3 万平方米

床位：120 张（医院及住院部）

医联体：与苏州大学附属第一医院共建医联体，挂牌「苏大附一院医疗集团瑞颐老年病医院」；同时为苏大附一院、苏大附二院医联体成员单位

重点科室：老年病诊疗中心、高级胃肠镜诊疗中心、康复诊疗中心、高品质健康管理中心

专家资源：三甲医院专家定期坐诊；共建老年病科、消化科、呼吸科、心血管内科、神经内科等对口科室

双向转诊：开通急危重症转诊绿色通道，发挥胸痛、卒中、创伤救治中心作用

作为“居家、社区、机构三位一体”的康养社区，瑞颐在文娱生活上的投入同样可观。社区公共活动区被形容为整个社区的“活力心脏”：配备恒温泳池、舞蹈房、书画室、棋牌室、影音室、电影院、健身房、网球场、乒乓球室、台球室、音乐室、多功能厅等，并设有门球场、沙壶球等特色设施。

长者自发组织25 个兴趣小组，涵盖书法、合唱、舞蹈、手工、棋牌、象棋、文艺汇演等，社区曾获“苏州市家门口的老年大学”称号，并开设各类科普、营养、美术培训与讲座，定期举办电影放映、演出与节日庆典。

最有特色的当属社区配套的约 100 亩原生态农场：设有小动物乐园、果蔬种植基地、苗圃、自然课堂、悬浮式农田、垂钓基地、火车餐厅等区域，长者可以种菜、垂钓、亲近自然，这在苏州同类项目中相当罕见，也是瑞颐“田园生态养生”理念的落地体现。

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如果说苏州养老市场的前几年是“外来险资”唱主角——泰康、国寿、太保接连落子，带来高端 CCRC 的样板；那么瑞颐康养社区代表的，则是另一种本土力量的长期主义：不追风口、不比投入，从 2013 年一座老年公寓起步，一步步补上护理院、二级老年病医院，最终把“医养护”三个字在同一个园区里做实。十三年、服务超 3000 名长者、护理院拿下江苏首批五级、二级医院接上苏大附一院医联体——这些数字背后，是一条苏州民营企业自己走出来的康养路径。