苏州九如城阳澄湖康养社区规模，8 栋康养建筑，241 套活力公寓，配套专业护理床位

九如城·阳澄湖康养社区

昆山巴城 · 公建民营 · 阳澄湖畔普惠型湖景康养

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

306 张总床位（康养中心口径）

2018年九如城全面承接运营

3000 元起月费区间下限

医保+长护险2020年6月双开通

在苏州养老版图里，九如城是一个很特别的存在——它不是那种高举高打、动辄投入数十亿的高端自建社区，而是以「公建民营」的方式，把一座座政府投资建成的养老设施接过来、运营好，做成长三角长者真正住得起、住得久的普惠型康养空间。本文要介绍的九如城·阳澄湖康养社区，正是九如城在苏州地区承接的第二个公建民营项目，坐落在昆山市巴城镇、阳澄湖畔，紧邻昆曲发源地巴城老街，以阳澄湖大闸蟹闻名于世的水乡，如今又多了一重身份——一座「枕湖而居」的品质康养家园。

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九如城（阳澄湖）康养中心位于昆山市巴城镇中心区域，湖亭路与祖冲之路交叉口西南侧，是由昆山文商旅集团投资建设、九如城集团承接运营的公建民营项目。所谓「公建民营」，即政府（或其平台国企）负责投资建房、九如城负责专业化运营，既保证了设施的公共属性与投入力度，又引入了连锁品牌的服务标准与运营效率。

项目全称：九如城（阳澄湖）康养中心（对外亦称「九如城阳澄湖颐养中心」「九如城阳澄湖护理院」）

机构性质：公建民营（国企投资建设 + 九如城集团承接运营）

项目地址：江苏省苏州市昆山市巴城镇湖亭路 49 号

承接运营：2018 年 1 月 1 日，九如城上海区域公司全面承接运营

医疗资质：2019 年 10 月取得护理院医疗执业许可证

医保/长护险：2020 年 6 月开通医保及长期护理保险业务

建筑面积：11000 多平方米

床位规模：约 306 张（部分口径为 313 张）

月费区间：约 3000–6100 元/月

收住对象：自理、半自理、不能自理及失智（认知症）长者

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截至 2025–2026 年，九如城的全国版图已达到相当规模：业务覆盖10 多个省份、60 余个城市，连锁运营养老、医疗机构300 余家（含康复医院近 10 家），社区中心900–1200 余家，总床位约6 万—6.7 万张，员工逾 1 万人，每年服务居家长者上百万人次。集团曾获第十一届「中华慈善奖·慈善楷模」（2021 年，源于 2020 年驰援武汉养老机构抗疫 33 天、照护 202 位长者的志愿服务），并获「中国养老十大品牌」「医养结合十大品牌」「全国敬老文明号」等称号，2025 年位列养老机构品牌排行榜前列。

公建民营的普惠底色政府/国企投资建设，九如城专业化运营，成本结构相对轻，因而能在保证连锁服务标准的同时，把月费控制在较低区间。

四级体系的服务纵深机构养老、社区养老、居家养老互相贯通，入住长者可衔接更完整的照护资源网络。

连锁化的成本优势300 余家机构的采购、培训、评估、信息化体系共享，单店运营效率更高。

苏州地区的第二家阳澄湖项目是九如城在苏州承接的第二个公建民营项目，与太仓璜泾护理院等同属区域布局节点。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

九如城阳澄湖康养中心地处昆山市巴城镇中心区域，湖亭路与祖冲之路交叉口西南侧。巴城既是阳澄湖大闸蟹的核心产区，也是中国百戏之祖昆曲的发源地，文化底蕴与生态资源兼得。

位置格局

项目位于巴城镇镇区范围内，属于「镇中心 + 湖畔生态」的组合区位——既不在偏远乡野，也不是拥挤城区，而是夹杂在水乡古镇的烟火气与阳澄湖的开阔湖景之间。周边一公里范围内有大型超市、银行、菜场、医院等配套设施，日常生活便利度较高。

交通可达性

• 公交：昆山 168 路至巴城福利院公交站下车即达；昆山 159 路至新城路祖冲之路站下车步行约 420 米。
• 轨道交通：距苏州轨道交通 11 号线（原 S1 线）相关站点有一定距离，需公交或自驾接驳。
• 自驾：经京沪高速、常嘉高速可快速通达；导航搜索「九如城阳澄湖康养中心」或「巴城九如城」。
• 城际：1 小时内可轻松到达苏州、上海，属长三角「1 小时探视圈」范围。

周边配套

• 生态：毗邻阳澄湖（东湖）风景区、阳澄湖生态体育公园、巴城生态湿地公园、森林公园、大渔湾。
• 人文：巴城老街、正仪老街、绰墩山遗址、昆曲文化资源；每到蟹季，食客如云。
• 医疗：距昆山市巴城人民医院约 1.3 公里；昆山市中医医院、昆山市第一人民医院、苏州大学附属第一医院昆山分院等可在较短时间内到达。

阳澄湖推窗见湖，湖畔湿地与生态公园环绕，负氧离子充沛。

巴城老街水乡古镇烟火气，昆曲发源地，日常闲逛有去处。

巴城人民医院约 1.3 公里，日常就医与转诊便捷。

1 小时圈苏州、上海均在 1 小时车程内，子女探视方便。

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项目建筑面积11000 多平方米，规模不大但布局紧凑。房间房型均为朝南、南北通透，采光通风条件良好，每个房间配备有线电视、空调、紧急呼叫器、独立卫生间、网络等设施。

院内设有风雨连廊贯通主要楼宇，公共空间围绕长者日常动线布置：阅览室、棋牌室、影音室、乒乓球室、桌球室、书画室、多功能厅等活动空间齐备；户外则有花园、步道与湖畔景观。整体风格偏向实用、明亮、易于打理，而非过度装饰的高端酒店感——这与它的普惠定位是一致的。

医养结合

这是九如城阳澄湖项目相对同类普惠机构的一大优势：它不是单纯的养老院，而是取得了护理院医疗执业许可的医养结合机构。

医疗资质

2019 年 10 月取得护理院医疗执业许可证

医保/长护险

2020 年 6 月开通医保及长期护理保险业务

院内医护

配备专业医护团队及检查设备，24 小时医生、护士值班

院内医疗空间

医务室、康复治疗室、护理站等（规模口径约 2000–2600 ㎡）

服务内容

医疗护理、康复促进、营养指导、慢病管理、用药管理、陪同就医

转诊通道

与巴城人民医院、昆山市中医医院、昆山市第一人民医院、苏大附一院昆山分院等建立绿色转诊通道

认知症照护

开设失智专业照护区域，采用非药物干预与蒙台梭利照护理念

分级照护

项目按长者身体状况划分照护等级，护理配比随等级提高。综合各来源，大致可分为以下几个层次：

活力自理基础健康监测、每日文娱活动、公共设施使用；护理配比较低。

半护理 / 协助照护起居协助、个人清洁、用药提醒、定时巡房、康复训练；护理配比约 1:4–1:6。

全护理 / 专护24 小时专人值守、翻身叩背、进食助浴、管路照料、专项康复；护理配比约 1:2.5–1:3。

认知症专护独立闭环管理、非药物干预、定向引导、情绪安抚、夜间加密巡房、防走失设计。

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背靠九如城集团的「银龄成长中心」体系，阳澄湖项目在文娱活动上并不因普惠定位而缩水。院内设书画室、棋牌室、影音室、乒乓球室、桌球室、阅览室、多功能厅等活动空间，日常组织书法、太极、合唱、手工、插花、园艺、生日会、节日联欢等活动，并定期举办「家属开放日」「九如家宴」。

更具地方特色的是，项目结合巴城「昆曲发源地」与「阳澄湖蟹乡」的文化资源，开展评弹欣赏、湖畔写生、蟹文化体验、苏帮美食品鉴等活动，让长者的精神生活与在地文化相连接。

九如城集团还设有「九如旅居」板块，依托集团在全国多城的康养基地，为长者提供跨城旅居产品——阳澄湖项目本身也承接短住与旅居需求，这是纯本地机构难以比拟的连锁优势。

项目配备院内食堂，每日提供营养餐，并根据长者需求提供个性化饮食服务。餐食遵循「少盐、少糖、低油、高纤」原则，可提供糖尿病餐、低嘌呤餐、软食、流食等特殊膳食；节日加餐、生日餐、家庭聚餐等也可安排。基础餐费通常已包含在对应房型费用内，特殊定制餐可能另计少量费用。

在苏州养老市场「高端化」声浪不断的当下，九如城·阳澄湖康养社区提供了一种另一种答案：它不追求 200 万元保费门槛的会籍，也不标榜国际认证与顶级配套，而是用公建民营的模式，把一所带护理院资质、开通医保与长护险、坐落于阳澄湖畔的康养机构，做到了 3000 元起步的月费水平。