上海
蘭桂坊 855 售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）地处杨浦东外滩内环 CAZ，临近 12、18 号线江浦公园站，容积率 1.35，社区仅 33 席，圈层纯粹。打造海派风貌建筑群，规划精装洋房与联排风貌别墅，洋房建面约 89‑198㎡，别墅约 180‑240㎡，部分产品可拓展庭院、地下空间。高绿化率，人车分流，高标准精装交付，近杨浦滨江岸线，周边商业生态配套成熟，是内环滨江十分难得的低密墅居选择。蘭桂坊 855 售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
「保利蘭桂坊」
杨浦内环内滨江板块
建面198-240㎡风貌别墅
别墅14.8万/m² 总价2700万+
准现房 无遮挡 小区很安静
联排地上3层+地下2层
私家花园30-70㎡赠送院子露台
大面宽横厅！总价3100-4100万
项目基础信息
备案名：风华新里、兰韵雅苑
推广名：保利・蘭桂坊（蘭桂坊 855）
开发商：保利置业央企 + 华丽家族联合开发
产权年限：70 年纯商品住宅
总占地 / 建面：约 4432㎡/ 约 13507㎡
容积率 / 绿化率：容积率 1.35，绿化率 58%
规划产品：
18 套精装洋房（3-4 层）+15 套毛坯风貌别墅，共 33 席，纯低密无高层
物业公司：保利物业
物业费：洋房 8 元 /㎡/ 月，别墅 10 元 /㎡/ 月
开盘 / 交付：2025 年 9 月首开，二批次加推中；
预计 2027 年 12 月交付
建面约170-198㎡洋房叠墅、约220-240㎡别墅，
洋房11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。
少量房源，收官发售
当前剩余房源：
- 最后2席洋房：
建面约160m²，总价约1800万
建面约198m²，总价约2350万
- 最后2席下叠：
建面约197m²，总价约2600万+
- 最后12席：
建面约225㎡风貌别墅，总价约3100-4100万
空间户型：
建面225㎡，实际使用450㎡；地上3层+地下2层，私家庭院最大约130㎡。
户型优势：
主卧套房私密性强，大面宽横厅采光好；地下室可做影音室、健身区，多功能随心规划。
联排户型图：
别墅样板房
89-225㎡海派洋房 + 风貌别墅 纯粹低密 收藏级户型
05
精装洋房（89-170㎡，2-4 房，精装交付）
- 89㎡两房两厅两卫：南北通透，主卧套房，精装交付，总价约 1050 万起，内环入门稀缺洋房。
- 120-140㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化，约 4000 元 /㎡精装标准，总价约 1400 万起，改善优选。
- 170㎡四房两厅三卫：主卧独立卫浴 + 衣帽间，全屋飘窗，总价约 2000 万起，终极改善之选。
- 蘭桂坊 855 售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
精装标准（洋房）
- 三大件：东芝中央空调、威能地暖、百朗新风。
- 厨电：嘉格纳；卫浴：杜拉维特、汉斯格雅，一线国际品牌交付。
央企联袂 + 内环滨江 不可复制的城市藏
作为上海内环滨江罕见纯低密墅区，保利・蘭桂坊占位 “北外滩 - 陆家嘴 - 杨浦滨江” 三核交汇核心，享 “一江一河” 战略红利，对望陆家嘴天际线。板块聚合美团、B 站、字节跳动等头部企业总部，高知人群集聚，高端居住需求旺盛，资产收藏价值凸显。
立体交通 双轨交 + 极速路网 串联全城
地铁
距12/18 号线江浦公园站直线约 500 米，步行可达，换乘 1/2 号线直达徐家汇、人民广场。
自驾
紧邻内环高架、周家嘴路、江浦路，约 15 分钟直达陆家嘴、北外滩，快速串联全城核心。
全维醇熟配套 滨江生态 + 商业 + 医疗 塔尖生活
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商业
百联滨江购物中心约 918 米，宝地广场、五角场商圈环伺，满足高端购物需求。
教育
周边杨浦小学、打虎山路第一小学、控江中学等优质学府，全学段覆盖。
生态
距黄浦江直线约 1.5 公里，江浦公园约 436 米，惠民公园环绕，高绿化率社区 + 滨江景观，宜居度拉满。
医疗
杨浦区中心医院、新华医院（三甲）等，优质医疗护航全家健康。
「保利蘭桂坊」
杨浦内环内滨江板块
建面198-240㎡风貌别墅
别墅14.8万/m² 总价2700万+
准现房 无遮挡 小区很安静
蘭桂坊 855 售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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