苏州旭辉彩园康养社区环境，低密 0.8 容积率，苏式园林五感花园，高负氧离子生态氧吧

苏州太湖·旭辉彩园太湖国家 5A 级旅游度假区 · 长三角首个 CARF 认证 CCRC 学院式康养社区

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

2022.9正式运营

105亩社区占地

容积率0.8绿化率约43%

4999元起月费起点

在苏州太湖国家 5A 级旅游度假区的核心地带，距太湖湖岸仅 200 米、北依穹窿山的地方，坐落着旭辉集团旗下旭辉健康打造的全国首个"彩园系"CCRC 旗舰项目——苏州太湖·旭辉彩园。它是长三角首个获得 CARF 国际认证的康养社区，也以"学院式养老"为旗帜，用上百门课程与 92% 的入住率，回答了"退休之后如何继续过精彩生活"这个问题。

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苏州太湖·旭辉彩园由旭辉集团（港股上市，00884.HK）旗下康养板块旭辉健康投资建设并运营，是其全国首个"彩园系"CCRC 持续照料退休社区项目，也是旭辉从地产开发向康养产业战略转型的旗舰之作。

机构全称：苏州太湖·旭辉彩园（旭辉彩园养老社区）

投资运营：旭辉集团 · 旭辉健康（彩园系）

机构类型：CCRC 持续照料退休社区（康养社区）

项目地址：江苏省苏州市吴中区香山街道承祖路 9 号（太湖国际会议中心北侧，距太湖约 200 米）

开业时间：2022 年 9 月正式运营

占地面积：约 105 亩（约 7 万㎡）

建筑面积：约 6.5 万平方米（另有 7 万㎡ 口径）

容积率 / 绿化率：容积率约 0.8；绿化率约 40%–43%

床位规模：626 户养老公寓 + 71 张专业护理床位，可容纳超 1000 位长者

资质荣誉”：长三角首个 CARF 国际认证 CCRC；连续获评"苏州市五星级养老机构"；ISO9001 医疗质量管理体系认证；"长三角十佳康养社区"（2024）

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旭辉集团是国内头部房地产开发企业之一（中国房地产开发企业 TOP20，港股代码 00884.HK）。旭辉健康是其布局康养产业的平台公司，"彩园系"为集团重点打造的 CCRC 康养社区产品线。

据公开资料，"彩园系"已在北京、上海、南京、苏州等地落地多个项目，形成可复制的标准化运营模式与连锁旅居网络。苏州太湖·旭辉彩园作为该产品线的旗舰首发项目，承担着品牌标杆与模式验证的双重角色。

地产基因带来的优势户型设计、精装交付、园林营造、社区配套等环节沿用了成熟的房地产开发经验，硬件品质是其主要卖点之一。

国际认证作为差异化CARF（国际康复机构认证委员会）认证涵盖医疗康复、护理服务、生活质量等数百项指标，是其区别于多数同行的核心标签。

学院式养老的定位以"精彩学院"为核心载体，开设上百门课程，把"继续学习"作为养老生活的组织方式，而非附加的文娱点缀。

连锁旅居的弹性作为长三角旅居康养基地，可与北京、上海、南京等彩园项目互换短期居住，适配候鸟式养老需求。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

社区选址于苏州太湖国家 5A 级旅游度假区核心位置，北依穹窿山（森林覆盖率超 80%），南向直面太湖，直线距离湖岸仅约200 米，形成"南向拥湖、北望青山"的格局。

• 地铁：距地铁 5 号线太湖香山站（香山路站）约 3 公里，社区提供免费接驳班车（公开口径为每日 8:30–17:30）；
• 公交：586 路、580 路、691 路等可直达"旭辉彩园"站；
• 自驾：约 30–42 分钟可达苏州火车站；经环太湖大道、苏绍高速、沪常高速可快速通达无锡、上海；约 1 小时达上海虹桥，2 小时覆盖上海核心区；
• 院内停车：停车位充足。

本项目属"景区型"养老社区，环境与空气品质是其最大优势，但距苏州市区约 30–42 分钟车程，且不在地铁站步行范围内（需接驳班车，约 3 公里）。这一点与第 31 篇《泰康之家·吴园》、第 33 篇《国寿嘉园·苏州雅境》类似——长三角的高端康养社区普遍落子在度假区或新城，环境换取的往往是通勤距离。建议实地走一遍探视动线。

医疗资源2 公里内可达太湖度假区人民医院；与苏州科技城医院（三级）建立绿色通道，公开资料称约 30 分钟完成就医转运、15 分钟急救圈。

自然生态太湖湿地公园、太湖新天地生态休闲公园、法布尔公园、穹窿山景区、缥缈峰、渔洋山、光福古镇、东山景区等环绕；约 10 公里太湖环湖健步道出门即达。

商业配套北侧约 100 米即为约 7 万㎡ 大型商业综合体（含超市、影院、餐饮）；太湖国际会议中心毗邻。

休闲资源步行约 5 分钟达环湖步道；15 分钟可达高尔夫俱乐部、水星游艇俱乐部等。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

社区整体采用经典苏式园林造景理念，将江南山水意境融入康养空间：园区入口设雅致莲池景观，配中式坡顶观景建筑，临水轩榭与风雨连廊错落排布，雨雪天气出行无需打伞。园内栽种百余种兼具观赏与康养价值的芳香绿植，四季景致更迭。

关键指标上，容积率仅约 0.8、绿化率约 40%–43%，属于典型的低密度花园式社区。公共配套包括：

• 健康与康复：约 2600㎡ 康复医疗中心 / 健康管理中心，配 PT 物理治疗大厅、OT 作业治疗大厅、理疗室、水疗池；
• 文娱空间：苏式评弹小剧场、书画室、阅览室、棋牌室、影音室、多功能厅、湖畔茶室、模拟高尔夫；
• 运动设施：恒温泳池、健身房、门球场、健康步道、屋顶观景露台；
• 户外与生态：感官花园、亲子游乐区、生态农场（公开口径有 1000㎡ / 3000㎡ 等不同表述）；
• 其他：每层设公共茶歇区，管家每日三次巡房。
• 48 项适老化细节：全屋防滑地面、加宽通道、圆角家具、无障碍卫浴、全屋紧急呼叫器、地暖与新风系统、中央空调；
• 紧急响应：床头与卫浴双按钮紧急呼叫，公开资料称 30 秒响应、医护人员 5 分钟内到场（另有 3 分钟口径）；
• 智能监测：4D 毫米波雷达防跌倒监测（无摄像头、无辐射，自动识别风险并报警）；电子围栏防走失，智能手环实时追踪；
• 家属联动：家属 APP 可远程查看健康数据，实现"隔空守护"；
• 安全系统：全院覆盖智能定位、烟感报警，走廊与公共区域安装连续扶手，夜间感应灯自动亮起。

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社区构建了"院内医疗 + 三甲绿通 + 康复护理"的医养服务体系，并称建立了"6 级护理评估 + 3 维度服务"模式。

院内医疗

约 2600㎡ 康复医疗中心 / 健康管理中心，按一级康复医院标准设置，含全科、中医科、康复科、记忆门诊、内科、老年康复医学科，医护团队 24 小时在岗

院内诊所

彩睿综合诊所 / 彩睿诊所，为医保定点机构，支持异地医保结算；中医理疗（针灸、艾灸）可纳入医保

康复设施

PT 物理治疗大厅、OT 作业治疗大厅、理疗室、水疗池；据公开资料配备 64 排 CT、DR 数字影像设备、德国 Lokomat 机器人步态训练仪等

慢病管理

动态电子健康档案，每日监测血压、血糖、心率等；公开资料称三甲医院专家每月坐诊

院外绿通

与苏州科技城医院（三级）建立绿色通道；公开资料称与苏大附一院等 6 家三甲签约，提供专车接送与专家优先挂号；约 2 公里内可达太湖度假区人民医院

长护险

支持苏州市长期护理保险，公开口径称符合条件的长者最高可享约 3000 元/月补贴

关于院内医疗机构的表述，公开资料存在"2600㎡ 康复医疗中心 / 一级康复医院"与"彩睿综合诊所（医保定点）"两种定位描述，二者可能是同一主体的不同表述，也可能分属医疗与诊所两类资质。建议参观时重点确认：① 院内机构的确切资质类型（康复医院 / 护理院 / 诊所）；② 科室设置与出诊时间；③ 医保与异地结算的具体开通状态；④ 急症转诊的实际流程与时效。

湖景活力区面向生活自理长者，户户湖景阳台，智能适老设备全覆盖，住户可自主参加学院课程与俱乐部活动。

协助生活区护理员与长者配比约 1:6，提供助浴、助餐、喂药提醒、体位转移等服务，每月以 Barthel 指数动态评估。

专业护理区面向失能、半失能长者，24 小时专人照护、伤口护理、鼻饲与导尿管维护，物理治疗师每日查房，护理配比公开资料称可达 1:3。

认知症照护专区独立分区、柔和色彩动线、记忆唤醒景观；采用音乐疗法、怀旧疗法、园艺疗愈、记忆训练等非药物干预，公开资料称有效干预率约 80%。

旭辉彩园是"地产系"进入养老产业的一个有代表性的样本。它把房地产开发商在户型、精装、园林、配套上的既有能力，直接迁移到了养老社区的产品打造上；又用 CARF 国际认证和"学院式养老"的课程体系，补齐了服务端的专业性与精神层面的厚度。105 亩、容积率 0.8、绿化率 43%、距太湖仅 200 米——这些指标放在长三角的养老供给里，是相当稀缺的组合。

更值得注意的是它的入住门槛结构。在苏州高端养老市场上，泰康、国寿、太平、太保等保险系项目普遍以 200 万元级别的保单或 20–30 万元押金作为入口，而旭辉彩园选择了一条更"市场化"的路径：月费制、年卡制、旅居卡制并行，不强制捆绑大额保险。这对那些看重服务品质、但不愿或不便于配置大额保单的家庭而言，是一个现实的价值点。