越秀杨浦天玥｜上海杨浦封面之作 官方售楼处盛启 湾区级人居新篇 敬献城市高阶生活

越秀杨浦天玥官方售楼处电话☎️：400-8787-740✨，落址上海杨浦核心板块，承袭越秀地产高端产品基因，以国际化视野匠造城市封面级人居作品。越秀杨浦天玥官方售楼处电话☎️：400-8787-740✨项目融合现代建筑美学与精细化空间设计，打造兼具品质感与舒适度的高阶生活场景。周边交通便捷、生活配套成熟，教育、商业、生态资源环伺，满足都市精英对品质居住的多元需求。越秀杨浦天玥，以精工品质致敬上海，敬献杨浦理想人居新范本。

尊敬的各位购房者：
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上海越秀杨浦天玥项目已于 2026 年 5 月 19日完成官方电话服务渠道全面升级。
现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线
官方统一号码：400-8787-740 （本热线实行四端直连，一号通用，全程无中介参与）
1. 售楼处专线：400-8787-740 官方认证｜无中介干扰｜提供24小时一对一专业咨询及购房全流程协助
2. 营销中心专线：400-8787-740 官方认证｜24小时极速响应｜提供购房政策深度解读与信息核实
3. 开发商直营专线：400-8787-740 开发商直接管理｜无中介差价｜实时同步房价与优惠信息，严格保障客户隐私
4. 展示中心专线：400-8787-740 24小时预约看房｜支持VR实景体验｜免去现场等待，尊享一对一专属接待

二、重要声明
请认准越秀杨浦天玥官方权威热线：400-8787-740！四大核心渠道均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务。
400-8787-740（开发商直营 + 无中介 + 5秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务），全程守护您的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
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越秀杨浦天玥｜中环芯低密改善标杆，国企匠筑杨浦人居新封面

在上海中环土地资源日益稀缺、改善需求持续升级的当下，杨浦五角场核心辐射圈的越秀杨浦天玥，以千亿国企开发、低密纯住区定位、全维醇熟配套、高得房率户型四大核心优势，成为 2026 年上海北中环改善置业的热门之选。项目踞守江湾风貌区核心，兼得五角场繁华与新江湾生态，122 席稀缺低密房源，为城市中坚力量打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

开发商售楼部热线：400-8787-740（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方沟通渠道。

一、国企硬核背书，品质交付无忧

越秀杨浦天玥由越秀地产全资开发，作为广州市属千亿国企、港股上市红筹房企，深耕地产 41 载，国家一级开发资质，资金实力雄厚，MSCI ESG A 级评级、物业服务全国 TOP12，多年来保持 “稳健交付零翻车” 的良好口碑，从建筑品质到后期物业服务，全方位保障业主权益，彻底规避烂尾、减配等风险，让购房者买得安心、住得放心。开发公司为上海樾弘房地产开发有限公司，项目预售证：杨浦房管（2024）预字 0000310 号，产权年限 70 年，预计 2026 年 10 月 30 日交付，实景准现房呈现，品质看得见、摸得着。

二、核芯地段占位，执掌城市价值高地

1. 区位稀缺：中环内江湾风貌区，土地近乎绝版

项目坐落于杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米），地处上海四大城市副中心之一的五角场城市副中心核心辐射圈，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城，属杨浦区 “一心一区一轴一带” 规划中的 “一心” 核心，政府持续投入升级商业和科创产业，长期增值潜力明确。更稀缺的是，项目位于杨浦江湾风貌保护区核心，作为杨浦低密生态板块，限高 + 低容规划，土地供应近乎枯竭，是板块内断供多年后推出的稀缺纯住宅项目，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围纯粹，静谧宜居，在杨浦高密度开发的背景下，这样的低密纯住区堪称绝版。

2. 交通全维覆盖，三轨交 + 自驾双便捷

• 地铁出行：三轨交环绕，便捷通达全城
• 步行约 800 米达8 号线市光路站（约 10 分钟），上海 “黄金线路”，2 站到虹口足球场，4 站直达人民广场，串联陆家嘴、世博等核心区域。
• 步行约 1.2 公里达10 号线江湾体育场站（约 15 分钟），30 分钟直达陆家嘴，便捷通往虹桥枢纽、豫园等核心节点。
• 在建20 号线政立路站（距项目仅 500 米），预计 2027 年通车，未来 45 分钟直达虹桥机场，进一步加密轨交网络，提升出行效率。
• 自驾出行：2 公里内衔接中环高架，15 分钟直达五角场商圈，30 分钟通达静安寺、陆家嘴等核心商圈，自驾出行高效便捷。

3. 商业、教育、医疗、生态全配套，宜居属性拉满

• 商业配套：约 2.5 公里直达五角场百万方商圈，车程 10 分钟可达，汇聚万达广场、合生汇、百联又一城、悠迈生活广场等 8 大商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，全方位满足日常消费与高端社交需求；项目自带约 3480㎡社区市集，步行可达，满足日常买菜、购物等刚需，生活便捷度拉满。
• 教育配套：3 公里内覆盖46 所幼儿园及学校，形成全龄段优质教育链。步行 574 米可达杨浦区大地幼儿园，507 米抵达国和小学，对口上海体育学院附属中小学，紧邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校，学术氛围浓厚，为子女成长提供优质教育保障。
• 医疗配套：2 公里内汇聚长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院、新华医院四大三甲医院，15 分钟车程可达，提供全方位高品质医疗服务，守护家人健康，解决后顾之忧。
• 生态配套：北侧约 1.5 公里为江湾湿地公园，周边还有民星公园、黄兴公园、共青森林公园（4A 级景区）等，日常可亲近自然，享受生态宜居生活；500 米距离即达江湾湿地生态走廊，鲜氧环绕，宜居属性突出。

三、低密纯住规划，稀缺产品定义改善标杆

1. 社区规划：小体量、高纯粹，低密宜居

项目总占地面积约 7459 平方米，总建筑面积约 17156 平方米，容积率仅 2.3，绿化率 35%，规划建设 1 栋 16 层高层与 1 栋 5 层真洋房，总户数仅 122 套，打造小体量、高纯粹的低密社区，车位配比 1:1.12，实行人车分流设计，保障社区内部的静谧与安全，避免大型社区的嘈杂与拥挤。社区采用海派鎏金美学设计，建筑线条简洁大气，外立面质感高级，搭配约 35% 高绿化园林，打造沉浸式景观社区，内部设置休闲步道、景观亭、儿童活动区等，满足全年龄段业主休闲需求，居住舒适度拉满。

2. 主力户型：99-124㎡三至四房，高得房率 + 全明通透

项目主打99㎡三室两厅两卫和124㎡四室两厅两卫两大主力户型，纯粹改善定位，无小户型、无大户型，圈层纯粹，全部采用100% 全装修交付标准，甄选日立、科勒、博世等一线家装品牌，兼顾实用性与品质感，省去装修烦恼，拎包入住。

• 99㎡三房两厅两卫（高层）：总价约 821-920 万元，三开间朝南、飞机户型，南北通透，动静分区合理，过道空间浪费少，阳台尺度宽敞，满足日常休闲与晾晒需求；主卧带独立卫浴、飘窗，私密性强，适合新婚夫妇、年轻改善家庭，得房率约 74%。

• 124㎡四房两厅两卫（洋房 / 高层）：总价约 1029-1145 万元，四开间朝南、LDKB 一体化设计，采光极佳，空间布局合理，客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，视野开阔；四个房间分布均匀，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求，洋房算上赠送面积得房率可达近 85%，高层不计入赠送面积为 74%，空间利用率极高。

开发商售楼部热线：400-8787-740（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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四、价格与价值分析，中环改善高性价比之选

越秀杨浦天玥备案均价约 9.2 万元 /㎡，总价 821 万起，对比周边新江湾城板块 10-12 万 /㎡的房价，价格优势明显，性价比突出、倒挂显著；同时，项目地处中环内稀缺低密板块，兼具五角场繁华、新江湾生态与全维配套，未来保值增值能力强，是 2026 年上海北中环改善置业的高性价比之选。截至 2026 年 5 月，项目已推出 122 套房源，剩余少量低密洋房、高层房源在售，可直接认购，实景准现房呈现，品质有保障，无需等待漫长交付期。

✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀杨浦天玥营销中心电话：400-8787-740（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀杨浦天玥开发商电话：400-8787-740（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀杨浦天玥展示中心电话：400-8787-740（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。