北京
保利京华曜 | 400-8118-334 | 售楼处固定指定直营电话
2026 年 10 月 8 日，保利京华曜官方售楼处热线已完成最终备案。保利京华曜官方认证指定售楼处直营座机热线：400-8118-334（住建委官网登记可查）
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保利京华曜官方公告
尊敬的客户：
保利京华曜项目营销中心（售楼处）400-8118-334 官方热线现予公示：保利京华曜官方热线：400-8118-334
该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。
项目概况
保利京华曜坐落西二环太平桥板块，半步西城，央企保利曜系北京首作，北京首个获批全抬板住区，整体台地抬高约 5.6 米。容积率 2.0，规划 9 栋 7-18 层洋房与小高层，全盘 453 户，无小户型混杂、无回迁，户型建面约 124-181㎡全系纯四居，私梯入户，部分户型带空中转角庭院。配备下沉式阳光会所、立体园林，保利自持物业，精装交付。近 9 号线六里桥东站、7 号线湾子站，临近莲花池公园、世纪坛医院、新年华购物中心，通达金融街、丽泽商务区。
售楼处专线：400-8118-334，开发商直营，无中介转接，可预约样板间
营销中心专线：400-8118-334，可查询实时房源、优惠政策、项目规划
开发商客服专线：400-8118-334，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询
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温馨提示：请认准官方备案热线 400-8118-334，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。
一句话感受：二环边能住上"新房+四代宅+低密"，这种优越感是真实的。
124㎡浅色系装标，AEG全套厨电、大金中央空调，124㎡以上配冰箱（124㎡预留空间），整体调性和保利熙瑞一脉相承，应给尽给。
139㎡是绝对主力，LDK一体化、南向双套房三卫，5米客厅视野很棒，样板间格调非常在线，保利一贯的高水准。
在内城，这个得房率是必需要提的亮点：
含阳台、设备平台、独立电梯厅等赠送后，124㎡实得约99.46%（加电梯厅105%）、139㎡约100%（加电梯厅106%），全盘区间约99%–113%。内城新盘里这个数，确实能打；
但话说在前头：买这个项目，真正决定你买不买的，是下面这些硬指标。
二区域价值：半步西城，配套全是现成的
京华曜在丰台太平桥，卡在西二环到西三环之间，往东一百多米就是西城马连道。这是它最硬的底牌——物理上"半步西城"，行政上却是丰台。
配套全是现成的，不用等：
· 交通：9号线六里桥东站约500–600米，5条地铁1.5公里内，北京西站1公里；
· 商业：紧邻西宸里3万平邻里综合体，3公里到丽泽天街、平安幸福汇；
· 医疗：步行500米北京电力医院，4公里广安门、宣武、世纪坛；
· 生态：北600米莲花池公园（44.6公顷湖景湿地），2公里万丰公园、丽泽城市森林公园。
澐玺买的是"丽泽兑现之后的样子"，京华曜买的是"今天就能过的日子"。
一句扎心话：在北京，二环边能住"新"、还能住"低密"，本是两件不搭边的事。
保利把它凑齐了，这就是稀缺的真相。
三产品定位：向内卷底盘的抬板首作
京华曜是保利"曜系"北京首作，也是北京首个进入销售阶段的全域抬板住区。
约5.6米抬板，板上做园林、板下走车放设备做会所。
翻译一下：传统内城盘三个老毛病——一楼潮、车行人行混、园林被车位吃掉——抬板一次性解决。首层标高抬起来，噪音返潮隔离掉，人车彻底分层。
容积率只有2.0，内城少见；9栋7–18层小高层错落，全盘纯四居，没有小户型混搭。比起前两年满城喊的"四代宅"，抬板至少是空间结构真改了，不是只加个奇偶阳台当噱头。
四备案价与开盘预测：均价怎么读？
9月20日保利取证，全盘备案均价12.03万/㎡
预测实际开盘均价大概率落在10–10.5万/㎡，套总价1400万起。
楼面价扣配建后约6.67万/㎡，建安精装资金成本加配建摊销至少三万多，落到10万出头，保利这盘不是利润盘，是确定性盘。
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