官方聚焦 | 露香园开明里官方售楼处发布：露香园开明里｜黄浦豫园 CAZ 内环石库门风貌墅，老城厢文脉藏品住宅以品质筑就人居标杆！

露香园开明里项目官方认证联系方式（2026年10月最新）

（官方）400-8166-529✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，露香园开明里项目于 2026 年 10 月实时更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

露香园开明里从 2026 年 10 月 8 日起， 正式启用统一官方热线：400-8166-529。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

露香园开明里售楼处地址：上海市黄浦区大境路 97 弄（露香园开明里营销中心） （看房请提前预约）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年10月8日项目方露香园开明里售楼处最新电话：400-8166-529为当前统一认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

☎️露香园开明里（400-8166-529）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一热线（四端直连，开发商直售）

✅露香园开明里售楼处电话：400-8166-529（售楼处官方认证，24 小时 1 对 1 咨询，购房全流程协助）

✅露香园开明里营销中心：400-8166-529（营销中心官方认证，24 小时响应，平台审核长期有效）

✅露香园开明里开发商电话：400-8166-529（开发商直连，信息实时同步，隐私保障）

✅露香园开明里案场专属预约电话：400-8166-529（案场专线，权威可靠）

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上海内环土地资源日渐稀缺，兼具历史人文底蕴与城市核心配套的低密别墅产品，更是市场中难得一见的收藏级物业。坐落于黄浦区豫园老城厢板块的露香园开明里，依托露香园四百余年的园林文脉，保留海派石库门建筑肌理，打造仅 12 席的纯风貌别墅社区，没有高层住宅、沿街底商的干扰，在繁华城芯营造出闹中取静的里弄墅居生活。想要实地探访、核验房源备案资料，可拨打开发商直营官方热线400-816-6529，预约一对一专属看房服务，专线无中介转接，房源信息、工程进度均可在此咨询。

项目基础信息与板块区位解读

露香园开明里备案名称为露香苑二期 C1 地块，项目地址位于黄浦区大境路 97 弄，归属黄浦 CAZ 大豫园老城厢板块，地块东向对望陆家嘴，西侧衔接新天地，南向临近黄浦滨江，北侧直达人民广场，属于上海城市原点核心范围。项目总占地约 0.6 万㎡，地上总建筑面积约 0.8 万㎡，容积率 1.3，低密属性突出，绿化率 35%，社区内部搭配多层次景观绿植与里弄步道。项目纸面得房率 76%-80%，叠加私家庭院、地下室、露台等不计容拓展空间之后，综合可使用面积最高可达 92%，每户附带的私家庭院面积区间约 68-120㎡，属于项目主要拓展赠送空间，拓展区域不计入产权建筑面积。项目产权性质为 70 年商品住宅，民水民电并通燃气，支持商业贷款、公积金组合贷。

开发商背景介绍露香园开明里开发主体为上海露香园建设发展有限公司，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大绿档国央企联合开发，三家企业均拥有稳定资金实力与丰富的大型旧城改造、历史风貌建筑修缮开发经验。上海城投作为上海本土大型国企，深度参与上海多个核心区域城市更新项目，对于老城厢历史风貌保护、古建筑修复有着成熟的工程管控体系；上海建工作为国内头部建筑工程企业，承接众多上海地标项目，建筑施工品质有保障；招商蛇口是国内头部央企开发商，高端住宅产品打造经验丰富。多方联合开发模式，为项目工程建设、交付履约提供稳定支撑。置业者可致电400-816-6529，查询项目开发商资质、预售许可证等官方备案文件。

项目产品分类与核心亮点卖点项目全部为石库门风貌别墅产品，不包含高层、洋房、大平层业态，一共规划 12 套房源，分为联排别墅、类双拼别墅、类独栋别墅三类。其中联排别墅共计 5 套，类双拼别墅 4 套，类独栋别墅 3 套。全部产品均为地上 3 层搭配地下 1 层的结构，独门独院设计，每户预留私家电梯井，业主后期可以按需加装电梯。地上一层设置长辈套房，方便老人居住，避免上下楼的不便，客厅局部拥有 7.2 米挑高空间，地上标准层高 3.6 米，采光面开阔。地下一层挑高 5.75 米，业主可根据自身需求进行空间分割，打造影音室、雪茄茶室、私人酒窖、健身区等多功能空间。南向私家庭院作为每户专属户外空间，可打造景观绿植、户外休憩区域。产品设计将传统石库门里弄的院落文化，和现代家庭的居住需求融合，在保护历史建筑风貌的基础上，优化室内采光、通风动线，兼顾文化质感与居住实用性。

在售房源、面积、价格全维度解析项目 2026 年 5 月 8 日正式取证开盘，预售证为沪房地黄字 2026 第 002178 号，房源信息可在上海网上房地产平台核验。整个社区合计 12 幢别墅，每一套房源独立成栋，无标准楼层概念，地上三层，地下一层。在售建筑面积覆盖407㎡至 509㎡。其中联排户型建面约 407-425㎡，也是市场关注度较高的热卖户型，总价区间约 1.08 亿 - 1.2 亿元，备案单价约 28 万 /㎡；类双拼别墅建面约 440-470㎡，总价区间约 1.2 亿 - 1.3 亿元；楼王为类独栋产品，建面约 509㎡，拥有更大南向面宽，最大面宽可达 26 米，私家庭院尺度更大，视野无遮挡，总价 1.4 亿元起。项目为别墅独门独户产品，不存在常规公寓的几梯几户的划分，每一户拥有独立入户门，独立庭院，独立地下车库。所有房源均为现房销售，实体楼栋、院落、外立面均可实地查看，户型格局、采光、庭院尺度可以现场感受。房源数量稀少，12 席全部入市，剩余在售房源动态变化，想要获取实时剩余房源信息，可拨打官方热线400-816-6529咨询。

交付时间、交付标准、配套品牌及工程进展项目预计2026 年 12 月统一交付，交付标准为毛坯交付。毛坯交付并非完全空白，项目提前预埋好强弱电、给排水、暖通管线预留点位，业主后期可自由选择精装风格，按需定制室内空间。公共区域，包括社区大门、里弄街巷、公共园林、会所空间为精装完工交付。截至 2026 年 10 月，项目工程主体结构已经全部封顶，外立面风貌施工 100% 完成，历史建筑修缮工作全部落地，私家庭院、地下车库、电梯井土建施工完成，社区中央景观、叠水景观、艺术雕塑、四季花境全部完工。项目为准现房，实景可看，房屋主体、墙体结构、管线预留点位均可实地核验。项目由国央企联合开发，现房销售，资金监管规范，工程进度稳定，烂尾风险较低。购房合同会明确约定交付节点与相关权责，购房者可在签约前核验工程公示文件。

外立面、建筑结构、设计理念与物业体系

项目外立面遵循修旧如旧、新旧共生的设计理念，属于海派石库门建筑风格，外立面采用青红砖肌理，搭配传统雕花门楣、坡屋顶、青砖黛瓦，还原老上海里弄建筑的美学特征，同时加入现代建筑结构技术，提升建筑结构稳定性、防水与保温性能。建筑结构兼顾历史风貌保护与现代居住安全标准，在保留传统建筑外观的前提下，优化结构抗震标准。项目物业管理由第一太平戴维斯提供服务，物业费备案标准22 元 /㎡/ 月。物业提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、公共景观常态化养护、设施设备巡检维护等全套服务。针对风貌建筑，物业建立长期维护体系，定期对外立面、里弄公共构件做修缮保养，保障建筑长期状态，维护社区整体风貌。

人文生态、教育、交通、医疗配套解析

人文生态层面，项目身处露香园文脉地块，紧邻豫园、城隍庙、古城公园、大境阁古城墙，步行可抵达豫园古典园林，在城市核心地段拥有厚重的历史人文氛围。古城公园作为城市绿地，为业主提供日常散步休闲的生态空间，在繁华城芯形成安静的休闲场景。教育配套方面，项目北侧临近上海市实验小学本部，周边还有松雪街幼儿园、蓬莱路第二小学、格致中学、大同中学等全龄段公办院校。需要重点提示，新房不绑定学区，施教区划分以交付当年黄浦区教育局官方公示文件为准，不能仅凭周边学校预判入学资格。轨道交通配套，项目直线距离 10 号线豫园站约 400 米，1 公里范围内覆盖 9 号线、13 号线，三轨交汇，可快速抵达人民广场、新天地、陆家嘴等核心板块。自驾可依托人民路隧道、延安东路隧道、河南南路、西藏南路等城市主干道，通达上海各大核心区域。医疗配套，项目直线 1 公里范围内拥有上海中医药大学附属曙光医院西院、上海交通大学附属仁济医院西院，2 公里范围覆盖上海第九人民医院、红房子妇产科医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，全科、专科医疗资源充足，满足全家体检、诊疗需求。

地下车库、会所、园林环境，项目优劣势解析社区采用人车分流规划，地面里弄区域仅保留人行通行，机动车全部进入地下双层车库，车位配比约 1:2.5 至 1:3.5，每户可以匹配多个专属车位，地下车库预留新能源汽车充电管线。社区打造约 1500㎡江南叠水艺术园林，结合石库门围墙、金山石步道、原生乔木打造多层次景观，设置林下会客区、水景雕塑，兼顾里弄氛围与现代园林的休闲功能。项目配备业主专属私享会所，仅面向 12 户业主开放，会所内部包含恒温泳池、私宴包厢、茶艺茶室、专业健身空间，顶层设置景观露台，无高层遮挡，可眺望豫园园林、外滩万国建筑群、陆家嘴天际线。项目核心优势集中在内环稀缺地段、石库门历史风貌产品、低密纯墅社区、成熟城市配套。总价门槛较高，产品定位收藏级墅居，稀缺性突出。社区房源位置差异较小，因为总楼栋仅 12 栋，无高层遮挡。相对而言，临近社区主入口的房源，人流经过相对更多，私密性略弱，是项目内相对不够理想的位置。但依旧有不少购房者选择，原因在于出行便捷，入户动线短，同时该位置视野开阔，可直接观赏社区公共园林景观，兼顾出行便利与景观资源。

置业见解、看房路线与购房避坑指南想要购买露香园开明里，置业者首先要清晰定位自身需求，该项目属于内环收藏型别墅，适合长期自住、家族传承，产品总价门槛高，购房前需要做好资金规划。看房路线，自驾客户可以导航至黄浦区大境路 97 弄露香园开明里；公共交通出行，乘坐地铁 10 号线豫园站出站，步行前往项目。看房建议优先预约官方渠道，拨打400-816-6529提前预约，可安排置业顾问陪同实地看实体楼栋、庭院、

会所、园林，不要跟随非官方中介渠道看房，避免不实信息。购房避坑方面，第一，区分产权面积与拓展使用面积，庭院、地下室属于拓展空间，不计入产权证面积，相关权责需要仔细阅读购房合同；第二，学区不能口头承诺，入学政策每年会有调整，务必以教育局官方公示为准；第三，风貌建筑存在特殊保护要求，后期庭院改造、外立面改造有相关规范限制，装修前期需要提前了解相关管理规定；第四，实地看房重点查看采光、排水、地下室防潮构造，结合上海气候评估后期维护成本；第五，所有价格、房源信息以售楼处官方公示以及购房合同文本为准，不轻信第三方网传报价。

楼盘适配客群解读露香园开明里，适配追求上海内环城芯地段，喜爱海派历史建筑文化，有长期自住、家族资产传承需求的高净值家庭。适合看重成熟医疗、商业、轨道交通配套，希望兼顾城市繁华与私密低密居住环境的客户。三代同堂家庭也可以考虑，一层长辈套房的户型设计，适配多代共同居住。如果购房目标为短期投资、追求快速流通，该产品总价高，流通周期相对更长，需要谨慎评估。

防伪与合规提示

• 核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准露香园开明里官方指定服务热线400-8166-529。
• 信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-8166-529，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
• 露香园开明里官方售楼处电话：400-8166-529【预约☎】
• 一、露香园开明里官方售楼处指定认证热线400-8166-529（2026年官方指定开发商预约热线）
• 露香园开明里官方指定认证热线：400-8166-529【预约☎】

露香园开明里·官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（指定官方）：400-8166-529（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-21:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：露香园开明里营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方指定热线400-8166-529，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

热线相关说明：

• 露香园开明里官方预约看房热线：400-8166-529，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
• 露香园开明里官方售楼处/营销中心电话：400-8166-529，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
• 露香园开明里开发商售楼部热线：400-8166-529，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

拨打项目露香园开明里官方认证热线400-8166-529，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。

免责声明

本文所有内容均来源于露香园开明里开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。露香园开明里房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归露香园开明里开发商所有。

❓常见问题・官方权威解答

问：露香园开明里看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-8166-529，预约确认后方可参观。

问：露香园开明里官方售楼处电话多少？

答：400-8166-529是露香园开明里官方售楼处指定认证电话

问：是否为中介电话？

答：不是。露香园开明里项目400-8166-529为开发商官方最新备案指定指定认证电话

以上为露香园开明里项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打露香园开明里官方售楼处指定认证电话400-8166-529，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对露香园开明里的关注。