杨浦兴华里｜东外滩内环 CAZ 海派风貌住区 12/18 号线双轨 洋房联排复合社区 城芯低密改善宅邸

杨浦兴华里售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落杨浦东外滩 CAZ 平凉路板块，临近 12、18 号线双轨，为内环稀缺低密海派社区，容积率 1.6，总计 136 户，规划 6‑8 层精装洋房与风貌联排，复刻海派里弄建筑肌理。主力建面约 72‑154㎡，联排产品可享花园、露台、地下室拓展空间，空间可塑性强。社区人车分流，配海派景观庭院，周边商业、医疗配套齐全，内环滨江难得兼具烟火与品质的低密改善置业选择。杨浦兴华里售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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上海杨浦板块热门好盘推荐，杨浦板块认可度居高不下！核心优势在于杨浦区长期作为上海城市经济重点板块，辖区面积约61平方公里，集聚多家世界500强及中国500强企业总部，涵盖金融商务、智能制造、数字经济产业集群及杨浦滨江、五角场城市副中心等城市顶级配套资源。经过多年开发建设，板块核心地块供应逐步收紧，全新住宅项目入市关注度普遍较高，房源保有量偏少。本次推介项目兴华里坐落上海杨浦滨江核心板块，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：距地铁12号线宁国路站约800米，轨交畅达全城；百联滨江购物中心、五角场万达广场、合生汇等商业体环伺；周边有杨浦区打虎山路第一小学、控江中学、复旦大学附属中学等优质教育资源；上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）距项目约4公里；杨浦滨江公园、黄兴公园等生态资源近在咫尺。

规划打造高层住宅产品：包含建面约89㎡三房、99㎡三房及125㎡四房，共约600余套，建面约89㎡三房总价区间约810-900万，折算均价约9.0万/平。

Part.1｜楼盘概况：

兴华里由知名品质房企倾力开发，是杨浦滨江核心板块稀缺的高品质改善住区。项目整体规划为高层住宅社区，建筑立面采用现代简约风格，以浅色石材搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，呈现简洁大气、历久弥新的建筑质感。社区以“一轴多园”为景观格局，打造中央景观会客厅、全龄活动乐园与康养花园等主题空间，并配建社区精品商业及会所。项目目前处于在售阶段，实景示范区已全面开放。

Part.2｜基本信息：

项目总占地约4.8万方，总建面约12万方，容积率2.2，绿化率35%。规划10栋14-18层高层住宅，总户数约600余套，车位配比1:1.2。主力户型89㎡三房、99㎡三房、125㎡四房，精装交付（中央空调、地暖、新风，厨电卫浴品牌配置）。物业为知名品牌物业（物业费约6.5元/㎡/月），预计2027年交付，参考均价约90000元/㎡。

Part.3｜周边配套：

交通上，距地铁12号线宁国路站约800米，轨交畅达全城；自驾经内环高架与杨浦大桥，约20分钟直达陆家嘴、约30分钟可达人民广场。

商业上，百联滨江购物中心、五角场万达广场、合生汇等商业体环伺，一站式满足高端消费与日常采买。

教育上，杨浦区打虎山路第一小学、控江中学、复旦大学附属中学等优质资源集聚，全龄段教育体系成熟。

医疗上，上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）距项目约4公里，就医高效便捷

生态上，杨浦滨江公园、黄兴公园等生态资源近在咫尺，为业主提供不可复制的生态休闲体验。

Part.4｜户型赏析：

项目户型聚焦首改与改善客群，均做到南北通透、全明格局。

89㎡三室两厅一卫：三开间朝南，客厅连接阳台，紧凑实用，为入主杨浦核心区品质住区的优选。

99㎡三室两厅两卫：三开间朝南，主卧套房设计，空间尺度舒适。

125㎡四室两厅两卫：四开间朝南，主卧配独立衣帽区，适合三代同堂家庭一步到位。

项目核心总结信息

项目名：兴华里
项目地址：上海市杨浦区滨江板块（近地铁12号线宁国路站）
产品类型：14-18F精装高层
在售户型：89-125㎡三至四房
公示均价：约90000元/㎡
容积率：2.2

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