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项目核心价值优势以及配套

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最新消息：安澜上海东区一批次火热30分钟售罄！二批次8月加推在即！加推面积段169-289㎡房源！

安澜上海东区首批房源开盘即掀起市场热潮，100套房源仅半小时便全部售罄，成交总额达33.6亿元，换算下来平均每分钟销售额突破1亿元，直观印证上海高端住宅强劲的市场购买力。

项目上半年已登顶上海豪宅年度成交榜首，伴随近期土拍热度持续传导至新房市场，业内预判项目下半年热度将持续走高，有望冲击全年上海豪宅成交冠军。

目前东区一批次房源已全盘售罄，建面约 169-289㎡旗舰大平层二批次新品预计 8 月加推，涵盖 2 幢 5 单元、10 幢 20 单元，包含 54 套 169㎡户型、26 套 229㎡户型与 26 套 289㎡户型。

安澜上海作为徐汇内环在售顶豪，同时也是上海首个新规顶豪，单价仅17万+/㎡。两个字概括——真香，用最具性价比的价格，拿下徐汇内环最好的楼幢位置。这不是营销话术，是事实：徐汇内环核心＋超88%实得率＋约3万方抬板垂直景观＋约5500㎡会所加8000㎡社区配套——这套配置组合放在3-4千万级赛道，上海找不出第二个。

为什么这么说？

过去十年，上海豪宅的定价锚是地段——黄浦江、陆家嘴、衡复，三个词往那一摆，价格就有支撑。但进入2026年，当内环核心几乎每个板块都有新豪宅入市，竞争维度正从“地段符号”转向“产品验证”。

在这场分化中，安澜上海给出了教科书级的答案。

2026年1-6月，安澜上海荣登上海3000万以上豪宅成交套数、金额、面积三项榜单TOP 1，市场占有率高到惊人：同级顶豪每成交3套，就有1套来自安澜上海。同时稳居1-5月全国3000万以上顶豪成交套数TOP 2。

再看人气：端午小长假3天，累计接待超500组高净值客户家庭——放在3000万以上的豪宅赛道，这绝不是普通意义上的到访数字。自面世以来累计接待超2000组全国同行参观，行业密集“朝圣”本身，就是产品力代际领先的明证。与此同时，欧美、中东等国际买家也在入场——一个吸引跨币种、跨文化圈层购买力的项目，已不止是热销楼盘，更是上海面向世界的一张豪宅名片。

市场从不撒谎。当一组组断层式数据摆在面前，所有人追问同一句话：凭什么？

答案就在那套已被实景验证过的产品里——而东区，即将把这份答案再上演一次。

1一套别人模仿不来的产品体系

双下沉庭院+约550㎡沐光之湖

安澜上海东区震撼入市

安澜上海东区入市之前，有一个问题值得所有顶豪操盘手认真想一想：当内环核心几乎每个板块都有新豪宅冒头，凭什么让3000万级的客户把票投给你？

安澜上海的回答很粗暴：在地段已经领先的前提下，用一块别人根本没有的地，把社区做到极致。

先说这块地。内环城市更新走到今天，出来的基本是零碎小地块，先天规划条件就被卡死了——想做立体园林？面积不够。想做双下沉庭院？挖不了。想做完整社区配套？地块形状都不规整。安澜上海手里这块完整方正的大地块，放眼未来十年内环，难再复刻，更难被超越。这不是营销话术，是物理事实。

有了这块地做底，东区才有资格谈“超越”。

第一笔，社区底盘。

东区拿出了约3万方超级景观——四个标准足球场塞进社区里，全域约4米抬板。整座社区是浮起来的。这个动作的含金量在于，它从根本上重构了社区的空间逻辑——底下是车库和功能空间，上面是纯粹的居住和景观层，互不干扰。你走出单元门，脚下是园林，不是车道。光是这一点，就已经把市面上绝大多数豪宅甩在身后了。

东区概念示意图

但安澜上海不满足于“抬起来”。

第二笔，它选择往下挖。

上海大多数豪宅的园林，说白了就是平铺一块绿地，种点树、铺条路，完了。好一点的做个单下沉庭院，已经能拿来说事。安澜上海直接上了双下沉庭院——两个。

向下挖掘形成的近16米垂直高差，整个景观系统变成了立体的、折叠的：水系在低处流淌，绿植在中层攀爬，步道在错层之间穿梭。你在不同高度看到的画面完全不一样，移步换景不再是简单的形容词。

更关键的是，这套立体园林不是只能看不能进的展品。下沉庭院里的空间是可以走进去，可以坐，可以发呆。它把社区园林做成了一个藏在城市里的自然秘境——这个词放在别的项目是吹牛，放在安澜上海是描述。

而在双下沉庭院之间，项目又放了一颗炸弹：约550㎡的沐光之湖。

注意，这不是景观水池。市面上99%的豪宅所谓水景，就是开发商在园区中央挖个小坑贴上瓷砖，放点水，拍完效果图就没人管了。

安澜上海这个约550㎡的内湖，是真正自成格局的——环湖草坪、观景步道、休憩平台全部铺开，站在湖边视野是开阔的、安静的、有呼吸感的。市中心土地和水系双重稀缺的背景下，社区自带一整片内湖这件事，你扳着手指头数，真的数不到第三个。

景观底盘说完了，接下来说让人最兴奋的部分：公区场景。

项目西区已经实景开放的那些空间，相信去过的同行都有同一个感受：这不是会所，这是生活方式的重新定义。原石洞穴SPA、雪茄吧、专业私人形象管理中心——每一个都是真正按照使用场景去打磨的空间。

东区在这套逻辑上非但没有收手，反而全力加码。

千平室内网球场——不是那种缩水版的小场子，是真正能打比赛的千平标准场。

约50米赛事级泳道泳池——这个长度放在五星级酒店都不寒碜，放在社区里就是碾压。

壁球馆——上海有几个豪宅社区配壁球馆的？屈指可数。

家族宴会空间——不是多功能厅改的那种，是真正为家族私宴设计的独立空间。

这些场景全部叠加起来，东区联动的是约5500㎡会所加8000㎡社区配套。什么概念？商务接待有人接，圈层私宴有地方摆，运动健身从网球到游泳到壁球全覆盖，康养社交从SPA到雪茄吧一应俱全。你要做的不是在配套里挑挑拣拣，而是发现自己根本用不完——这就是顶豪和其他豪宅在公区维度上最本质的差距。

最后说一个极易被忽略、但极其昂贵的细节：归家动线。

安澜上海的主入口设计，和市面上90%的豪宅走了完全相反的路。大多数项目恨不得把大门做成地标，金碧辉煌，远远就能看到，生怕路过的人不知道这是豪宅。

它做了一个约50米的隐奢归家动线，主入口是藏起来的——低调到你不刻意找可能都注意不到。但走进去的那一刻，层层递进的仪式感扑面而来，你就明白了什么叫“不需要证明”的贵气。

真正顶级的审美，从来不是告诉你“我很贵”，而是让你自己感受到“这不便宜”。

2新规2.0全景舱大宅

标定下一个10年顶豪居住主权

社区底盘和公区说完了，接下来聊真正的重头戏——户型。

安澜上海东区一批次现已售罄，二批次169㎡-289㎡旗舰作品，8月加推在即！据悉将推出2幢5单元和10幢20单元，户型面积：

54套建面约169㎡，26套建面约229㎡，以及26套建面约289㎡！

二批次户型图如下：

我们来看一下具体建面约229㎡户型。

这套户型最狠的地方在于，它同时拿下了四开间朝南和南北通透。南向双套房+四房的功能性，二胎家庭、三代同堂，老人孩子都完美实现家庭平权，这是户型图上每一根墙线在替你做选择。

最后，安澜上海东区建面约289㎡的新规王牌户型，是你走进样板间的第一秒就会明白"这个钱花在哪了"的那个瞬间。

先说一个很多开发商不愿意正视的事实：上海顶豪圈的大平层户型，正在陷入一种集体性的审美疲劳。

市面上主流的300㎡+产品，套路高度统一：大客厅、大主卧、塞个中西厨，阳台拉长拉宽，结束了，进去感受也差不多——大，但只是大。空间是定死的，动线是锁死的，你想改？改不了。

安澜上海289㎡，直接进行了颠覆。

先说最直观的：采光。

约50米环幕采光面。这个数字放在上海顶豪赛道是什么级别？市面上初代全景舱产品能做到30多米已经敢拿出来吹了，安澜直接拉到50米。再配上约3.45米层高和三面全景落地玻璃——你站在客厅中央，视线是360度向外展开的，不是"有窗"，是"被光包围"。

但采光面长不等于采光好，关键看窗墙设计。这套户型在客厅、主卧、次卧都做了多面窗墙，意味着光是从多个角度同时灌入。全屋没有暗角。再加上楼下就是约180米红枫景观步道，东西楼栋超宽楼间距——光进来了，景也进来了。你站在室内，低头是红枫步道和中央庭院，抬头是城市天际线。这不是户型设计，这是视觉垄断。

再说客厅。

面宽突破12米，依托新规优势，客厅向两侧拓展了双阳台空间，客餐厅、双阳台、中西厨全部无缝连通，组合出一个接近100㎡的完整社交公区！

但让我真正服气的，不是尺寸。是自由。

这套户型最出彩的地方，是它预留了大量可自主规划的弹性X空间，开发商没有替你把房间定死，而是把选择权交还给了你。

入户处预留了一个X空间。这个空间可以做成全屋巨型收纳800库，家里所有换季衣物、行李箱、大件物品统统塞进去；也可以打造成藏品展示区，把全球淘来的艺术品挂满整面墙；或者变成家庭图书馆，给孩子一个安静的阅读角落。

客厅北侧有一个约10㎡的阳台，南侧约15㎡的大阳台才是真正的点睛之笔。但在安澜可以纳入主卧，做成主卧专属书房；可以延伸主卧衣帽间，女主人能搞一个带岛台、梳妆台的顶配衣帽间；也可以单独辟出一间灵动次卧；甚至可以打通融入客厅。

市面上99%的户型，从图纸出生那一刻就锁死了每一个房间的功能。安澜上海289㎡不锁——它给你一块画布，画什么你自己决定。

最后说装标——

全屋搭载中海自研智能系统，离家、观影多场景一键切换，漏水燃气自动预警。大金三管制空调——三管制的核心优势是能同步控温和除湿，上海的黄梅天有多难熬住过的人都知道，这套系统直接从源头解决问题。全屋铺设地暖，四玻两腔系统窗高效隔音隔热保温。全屋ENF级环保板材——ENF是国内甲醛释放量最严的标准，医用级不锈钢上水管道。

这些不是选配，是交付标准。不是“加钱可以升级”，是“你买的那一刻就已经包含”。这才是顶豪该有的态度——在你的生活健康面前，不设可选项。

无论你是改善进阶还是顶豪安家，东区都预留好了位置。

3一个无法复制的地段闭环

左手衡复，右手徐滨——拥抱历史与未来

在上海谈地段，大多数项目的逻辑是“我靠近某某板块”。安澜上海不一样——它不是靠近，它是“统御”。

往北，百年衡复风貌区——梧桐树影、老洋房、历史建筑，上海最深厚的海派底蕴，是阶层身份与品位的证言。

往南，直面千亿西岸——央视长三角总部、腾讯华东总部、网易、期智研究院、AI Tower、西岸数智谷，上海最具辨识度的世界级界面。大多数板块，要么有历史没产业，要么有产业没底蕴。安澜上海站在两者之间——底蕴和增值，不是“二选一”，而是同一张生活地图上的左右页。

更硬核的是数据。徐汇是上海核心区少有的全能型选手，教育、商业、人文、产业、滨江全链条在线，无短板。但徐汇内环近4年近乎零供应——安澜上海的出现不是"多了一个选项"，是填补了供应真空。四年等一回。

资源密度同样碾压。

产业端，西岸金融城超600亿投资落地，AI产值约占全市六分之一，生命健康产业总产出破千亿——这是家门口正在发生的造富运动。

商业上，约24万方西岸中環全球奢品旗舰店加文华东方酒店及公寓集群，叠加项目自带约3万方主题商业，下楼即达世界级商圈。

教育资源上，南洋模范中学、复旦附中徐汇分校，全龄段名校矩阵，近乎垄断式全学段顶配。

周边1.5公里内三大三甲——中山、龙华、六院，覆盖全科室。

龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心、余德耀美术馆、星美术馆、西岸漩心六大场馆串联成线，亚洲最大艺术集聚区就在家门口。交通端，4/7/12号线三线交汇，7号线东安路站直达，内环核心通勤效率拉满。

把这些叠在一起看，结论只有一个：在上海，你很难再找到第二个板块，能把百年海派的底蕴和超600亿硬核产业未来融合得如此天衣无缝。

写在最后：2026年，上海顶豪赛道只有一个IP——安澜上海。

它不只是一座徐汇内环的超级豪宅，更是一次对顶豪产品力的重新定义。从全域抬板到双下沉庭院，从约550㎡沐光之湖到289㎡全景舱王牌，每一处都是实景兑现，每一寸都经得起推敲。

上期一房一价表

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