北京
懋源煜泽台 | 400-8118-334 | 售楼处固定指定直营电话
2026 年 10 月 8 日，懋源煜泽台官方售楼处热线已完成最终备案。懋源煜泽台官方认证指定售楼处直营座机热线：400-8118-334（住建委官网登记可查）
电话直连懋源煜泽台项目现场，购房咨询无中介转接。
懋源煜泽台官方公告
尊敬的客户：
懋源煜泽台项目营销中心（售楼处）400-8118-334 官方热线现予公示：懋源煜泽台官方热线：400-8118-334
该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。您可通过该热线咨询项目详情、户型、价格、样板间预约、实地看房、购房政策等全部相关事宜。
项目概况
懋源煜泽台位于丰台西三环丽泽板块，万丰桥向南 500 米，懋源地产台系高端作品，紧邻丽泽金融商务区。容积率 2.6，规划 8 栋 7-23 层洋房与大平层，全盘 324 户，户型建面约 165-230㎡三至五居，实景现房，车库直接入户。采用复合幕墙系统，打造归园主题中式园林，懋源自持鸿玺物业。周边丽泽天地、金唐购物中心、解放军总医院第五医学中心等配套齐全，近地铁 9/10/14 号线。
售楼处专线：400-8118-334，开发商直营，无中介转接，可预约样板间
营销中心专线：400-8118-334，可查询实时房源、优惠政策、项目规划
开发商客服专线：400-8118-334，核验备案信息，解答贷款、资质相关咨询
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温馨提示：请认准官方备案热线 400-8118-334，谨防虚假中介号码，保护购房信息与资金安全。
项目基础档案
- 开发商
- ：北京懋源新鸿房地产开发有限公司，懋源地产（北京本土高端住宅专家）开发。项目为懋源第三代产品系，以“别墅平层化”与“功能空间专一化、全龄化社区”为核心设计理念
- 位置
- ：丰台区东大街万丰桥向南500米，西三环外，丽泽桥西直线距离约1800米。地处丰台政务集聚区，约1公里半径内集聚丰台区政府、中共丰台区委员会、丰台区教委等政务机构
- 产权
- ：70年纯商品房，规划8栋住宅楼，总计324户，无回迁、无保障房，纯改善定位
- 参数
- ：总占地约2.05万㎡，地上建筑面积约5.32万㎡，容积率2.6，绿化率35%，车位配比1:1.2，地下车位388个。建筑采用懋源独创的复合式幕墙系统，七种材料精细复杂的工艺组合。园林“归园”取沧浪亭景名景趣，山林瀑泉与亭台房室交相呼应
- 梯户
- ：南北通透纯板，主力户型一梯一户或两梯两户，层高约3.1-3.3米
- 户型
- ：主力建面约180-230㎡，打造5+1全生命周期的功能性产品。229㎡中厅户型为五居室、南北设计，独立家政间，全明飘窗，LDK一体化，全能餐厨台，奢阔主卧套。另有4室2厅3卫建面约179㎡、199㎡户型，3室2厅1卫建面约116㎡户型
- ：1公里范围内银行、超市、菜市、便利店等配套设施齐全。近邻丽泽天地、金唐购物中心、丽泽天街、丽泽16号（在建）四大商业综合体。教育方面，1公里半径内丰台第一幼儿园、丰台第一小学、北京市第十二中学、首师大附属丽泽中学等十余所名校环伺。医疗方面，500米可达解放军总医院第五医学中心（三甲），近享天坛医院、解放军总医院、北京口腔医院等优质医疗资源。生态方面，丽泽商务区规划约2800亩绿地（在建），近70亩中央公园，约34公里生态慢行步道，五大城市公园群环绕
- 物业
- ：北京懋源鸿玺物业管理有限公司，物业费12.96元/㎡·月，集中供暖，精装交付
- 节点
- ：2022年7月1日取得预售许可证并开盘，2026年2月28日正式交付，目前为现房销售即买即住
- 参考总价
- ：参考均价约10.6万元/㎡，主力户型229㎡总价约2000万元/套起，225-229㎡房源总价区间约2000-3000万元
✨核心亮点
丽泽金融商务区辐射带，三轨交汇通勤能级区域TOP2
项目毗邻国家级丽泽金融商务区，距丽泽桥西直线距离约1800米。丽泽金融商务区已入驻企业近900家，近百家中字头央企及世界500强企业，成为主城日臻成熟的产业C位。交通方面，项目距地铁9号线、14号线七里庄站直线约500米，距10号线约1000米，三轨交汇便于多向换乘；紧邻西三环、西四环及京港澳高速，自驾可30分钟内直达金融街、国贸、中关村三大核心就业极。克而瑞好房点评网测评中，项目轨道交通与通勤便利维度得分8.72分，位列竞品组第2名。
懋源第三代“功能性”豪宅，5+1全生命周期空间设计
煜泽台是懋源地产第三代产品系的代表之作，以“别墅平层化”与“功能空间专一化、全龄化社区”为核心设计理念，打造5+1功能空间、“回归家庭参与生活”的餐厨空间、极致的三/四/五分离卫浴，定位“实用型”“细节控”豪宅。主力229㎡中厅户型为五居室、南北设计，独立家政间满足生活收纳需求，全明飘窗享受阳光沐浴，全能餐厨台，奢阔主卧套兼具私密与便捷，充分满足多代同堂家庭的全生命周期居住需求。
懋源独创复合式幕墙+沧浪亭景名景趣园林
建筑上采用懋源独创的复合式幕墙系统，七种材料精细复杂的工艺组合，优雅的繁复肌理与文化脉络的沉稳尊贵相融合，让建筑传承，为家注入情感与温度。园林以“归园”为主题，取沧浪亭景名景趣，山林瀑泉与亭台房室交相呼应，营造“时光流转美好始终归园”的园林境界，在丽泽辐射带豪宅中形成独特的东方隐奢美学标识。
克而瑞综合评测9.3分，精装与医疗双优的塔尖改善首选
克而瑞好房点评网测评显示，懋源·煜泽台以精装9.3分、绿化率9.8分、医疗配套9.3分及项目价值7.93分的综合表现，位列北京城区11个在售豪宅项目第2名，被评价为“丰台丽泽辐射带内产品力最均衡的东方隐奢豪宅”。项目特别适合重视健康保障、圈层纯粹性与高定生活仪式感的高净值改善家庭。
已交付现房即买即住，所见即所得规避期房风险
项目于2026年2月28日正式交付，目前为现房销售状态。购房者可实地感受复合式幕墙的立面质感、归园园林的实景呈现、户型格局的空间尺度以及精装交付的工艺水准，有效规避期房交付周期中的不确定性风险。在丽泽辐射带多个新房项目仍在建设期的背景下，现房状态是煜泽台区别于竞品的核心确定性优势。
⚠️客观提示
板块非传统核心通勤廊道，职住协同潜力待释放。克而瑞测评中，项目地段通勤关联性得分4.06分（竞品组第9名），产业职住协同潜力得分4.07分（竞品组第9名）。所属丰台区丰科路板块属城市成熟建成区，但非传统核心通勤廊道，距金融街、中关村等主力就业中心直线距离约12-15公里，通勤时间依赖路网效率与轨道接驳质量。
总价门槛较高，客群定位高净值多代同堂家庭。主力户型229㎡总价约2000万元/套起，225-229㎡房源总价区间约2000-3000万元。对比区域内懋源璟岳约5000万/套起、泰禾·西府大院约3600万/套起，煜泽台虽具备一定价格优势，但2000万级的门槛仍将客群限定在资金实力雄厚的高净值家庭范围内。
价格存在一定波动，需关注市场走势。项目2026年二季度挂牌均价约98333元/㎡，2025年12月二手房均价约85069元/㎡，环比上月下降7.41%。2026年8月二手房均价约76601元/㎡。在丽泽板块多个新房项目同期入市的背景下，价格竞争与客群分流压力客观存在。
学区划片以教委年度口径为准，不承诺学区。项目为现房销售，剩余房源以案场实际销控为准。
适合人群
在丽泽金融商务区、金融街、丰台政务区等区域工作，预算2000万-3000万，追求西三环成熟地段与现房即买即住确定性的高净值改善家庭；认可懋源“功能性”豪宅设计理念，看重5+1全生命周期空间与全龄化社区配置的多代同堂家庭；需要180-230㎡四至五居功能性户型，对独立家政间、全明飘窗、LDK一体化等空间细节有明确要求的改善客群；看重三轨交汇通勤便利性与500米可达三甲医院的医疗配套保障，以长期自住为主要目的的中长期持有家庭。
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项目概况
懋源煜泽台位于丰台西三环丽泽板块，万丰桥向南 500 米，懋源地产台系高端作品，紧邻丽泽金融商务区。容积率 2.6，规划 8 栋 7-23 层洋房与大平层，全盘 324 户，户型建面约 165-230㎡三至五居，实景现房，车库直接入户。采用复合幕墙系统，打造归园主题中式园林，懋源自持鸿玺物业。周边丽泽天地、金唐购物中心、解放军总医院第五医学中心等配套齐全，近地铁 9/10/14 号线。
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