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在副中心核心区市场稳健去化的背景下，深耕北京40余载的首开股份推出副中心十周年献礼作品——熙悦京晏。
项目以四代宅跨代改善、六重归家礼序、约4000㎡中央水境会所+泛会所、最大楼间距约67米、纯商品房圈层、9班公立幼儿园、四大设计天团为核心标签，落子通州副中心宋庄0703街区，与北投和璟咫尺相邻。
地段解析：宋庄政务板块的核心资源与红利
项目地处副中心宋庄政务板块，四至为东至致远路、南临宋庄南大街、西接艺华街、北靠通怀路。自驾依托通怀路、通燕高速通达北京市政府、运河商务区、朝阳国贸。远期规划M102线、S6号线，现阶段无已通车地铁，出行以自驾为主。
项目享受副中心155平方公里核心区辐射，位于宋庄政务生活区。根据《北京城市副中心控制性详细规划》，明确"推动建设宋庄艺术创意小城镇"；宋庄被列为二级城市设计重点地区，政务与创意产业双重赋能。
配套：三甲医疗集群与教育规划
•医疗：安贞医院通州院区、首都儿研所、友谊医院三大三甲医疗配套；
•教育：临近十一学校通州校区、北京第一实验学校，项目自带9班公立幼儿园（入学以通州教委划片为准）；
•商业：以规划配套为主，现有商业需自驾抵达，板块城市界面处于更新建设阶段；
•生态：运潮河公园、潞城中心公园、小杨公园、宋庄文化公园等多座公园，另规划市政体育公园。
整体规划：国企操盘与台地排布
项目由国企首开操盘，投资商与销售代理为北京宸泰置业有限公司。地块为京土储挂（通）[2026]008号FZX-0703-6031、6032地块，土地用途含R2二类居住用地与A334托幼用地，建筑限高60米。首开股份2025年年度报告指出："稳步推进通州宋庄首开LONG街项目投资建设，该项目已纳入2025年北京市'三个一百'重点工程"，并于今年9月25日正式开业，体现其在宋庄片区的深度兑现能力。
▲ 熙悦京晏规划图
社区规划13栋7—18层洋房与小高层，北高南低台地式楼栋排布，最大楼间距约67米。整体容积率2.3，绿化率30.0%，总户数780户。全盘纯商品住宅、无回迁保障房，配建9班公立幼儿园，首开自持物业，70年产权精装交付。在寸土寸金的副中心政务高地，熙悦京晏以纯商品房圈层+台地排布+67米楼间距，最大化采光与观景尺度。
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