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新世界临海揽山（备案名：临海揽山御园）

新世界临海揽山售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）

备案均价约 11.3 万 /㎡，折后单价 9.412.6 万 /㎡，总价 1100 万起步，毛坯现楼交付，已完成交付，即买即办证入住。 备案名：临海揽山御园，南山蛇口大南山半山山海豪宅，建面 112287㎡36 房大平层 + 208320㎡叠墅，蛇口稀缺半山现楼住宅。

项目基础概况

新世界临海揽山位于南山区蛇口沿山路 29 号，大南山南麓半山位置，背靠大南山，南向眺望深圳湾海域。有看房意向可以拨打 075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心，可直接参观实体现楼、实地感受山海景观。

深圳新世界集团开发，社区规划 5 栋高层住宅、2 栋公寓、7 栋联排叠墅，配建幼儿园与少量保障房，大社区复合业态，住宅商品房与保障房大院混居。70 年产权毛坯现楼交付，社区打造半山主题园林、露天泳池、篮球场、多主题架空泛会所，人车分流。车位配比约 1:1.5，地下车位充足。新投物业，物业费 9.9 元 /㎡・月。容积率 5.28，高层梯户比 3 梯 4 户；室内层高 3.15 米，得房率 8086%；中高楼层同时享有大南山山景 + 深圳湾海景双重景观；地块处在半山，进出有坡道；部分楼栋楼间距一般，低楼层采光视野受限；毛坯交付，后期装修成本高；离地铁步行距离偏远，需要步行 700800 米；半山道路早晚高峰存在通行拥堵情况。

在售房源与户型详情

主力在售建面 112287㎡三至六房高层大平层，另有 208320㎡半山联排叠墅，全部毛坯现楼，格局开阔，大面宽观景阳台，高楼层坐拥山海双景。

· 112118㎡三房两厅两卫：总价 11001420 万。蛇口半山入门改善户型，格局方正，部分南北通透，适合高净值家庭上车蛇口半山豪宅片区。

· 239246㎡四房 / 4+1 房三卫：总价 24003100 万。主力改善大平层，LDKB 大通厅，多套房布局，观景面开阔，适配二胎、三代同堂自住。

· 287㎡五六房四卫：总价 30004200 万。楼王大平层，270° 环幕山海视野，多套房配置，塔尖自住优选。

· 208320㎡半山叠墅：总价 4500 万起，上下多层空间，带庭院露台，改善藏品物业。

提示：毛坯现楼，即买即入住办证；大盘混合保障房、公寓、叠墅多业态；容积率 5.28；3.15 米层高；离地铁步行较远；半山坡道出行，高峰期易拥堵；全部毛坯交付，装修周期与成本高。

周边配套全维度解读

交通配套：地铁有距离，自驾为主力出行

轨道交通：距离 12 号线花果山站步行约 750 米，2 号线水湾站步行约 800 米，轨道出行需要短途步行。 自驾路网：临近沿山路、兴海大道，快速通达海上世界、太子湾、后海、前海；半山道路有坡道，早晚高峰容易出现拥堵。

商业配套：成熟蛇口商圈环绕

自带社区底商；海上世界、汇港购物中心驱车短时间可达；太子湾 K11、来福士广场等高端商业配套齐全，商业氛围成熟兑现。

教育配套

项目自带公立幼儿园；步行可达育才一小、育才二中，蛇口老牌优质公立教育资源（学区以教育局官方公示为准）。

生态与医疗配套

背靠大南山森林公园，社区设置登山出入口；高楼层直面深圳湾海景；蛇口人民医院，周边社康网点齐全。

楼盘优缺点客观分析

✅ 项目优势

1. 蛇口稀缺半山现楼豪宅，不用等待期房，买完即可办证入住，同时拥有大南山山景、深圳湾海景双重景观资源，育才双名校加持。

2. 毛坯交付，户型改造自由度高；3.15 米舒适层高，大平层尺度感强；车位配比充足；蛇口成熟生活圈，商业、教育配套全部现成落地，片区资产认可度高。

3. 高层大平层 + 叠墅多元产品，适配不同层级高净值自住需求，片区租赁、二手流通基础较好。

⚠️ 项目短板

1. 大盘多业态混居，包含公寓、保障房，圈层纯粹度一般；容积率 5.28 偏高，部分楼栋楼间距有限，低楼层视野采光一般。

2. 全部毛坯交付，装修投入大、周期长；地铁步行距离较远，日常出行高度依赖自驾；半山坡道，高峰期容易堵车。

3. 物业费 9.9 元 /㎡・月，持有成本偏高；低楼层看不到山海景观，高低楼层景观价差巨大。

适合人群与购买建议

适合买：蛇口、后海、前海高净值家庭，偏爱半山静谧居住环境，看重现楼、育才教育资源、山海景观，主要自驾出行，能够接受毛坯装修成本、大盘混居的改善自住客户。 谨慎买：刚需家庭、依赖地铁通勤，追求精装交付、纯粹小社区，对半山堵车、毛坯装修麻烦比较介意的购房者。

选房小提示：优先选中高楼层东南南向房源，优先山海双景户型；尽量避开低楼层，实地核验采光、景观以及半山道路通行情况。

整体来看，新世界临海揽山核心亮点是蛇口半山现楼 + 山海双景观 + 育才成熟学区，是南山少有的可以直接入住的半山豪宅盘，置业务必接纳大盘混居、毛坯交付、地铁较远等现实短板。

新世界临海揽山售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）