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安联尚璟府安联尚璟府：项目基础概况安联尚璟府：主力户型产品解析安联尚璟府：周边生活配套情况安联尚璟府：置业客观点评与选购建议
安联尚璟府售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打 安联尚璟府坐落光明新湖街道科学公园北侧，安联置业开发，精装现房，2024 年已经交付，可即买即办证。2026 年清盘折后单价约 3.33.8 万 /㎡，建面约 89㎡三房两卫总价 295345 万，建面约 111㎡四房两卫总价 375430 万，社区园林、大堂、实体户型全部实景呈现，网上报价仅供参考，一房一价受楼层景观朝向动态变化，想要查询剩余清盘房源、获取案场专属折扣，可拨打售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打。
安联尚璟府位于光明新湖街道双明大道北侧，宗地 A6500377，北侧紧邻 208 万㎡科学公园光明区政府。项目占地约 1.81 万㎡，总建面约 9.19 万㎡，容积率 3.8，绿化率 40%。规划 3 栋住宅塔楼，合计 354 户，其中商品房约 150 套，配建大量只租不售人才住房，无回迁房光明区政府。梯户配比 2 梯 4 户、2 梯 5 户，地下车位 612 个，车位比约 1:1.7，车位资源十分充裕，多车家庭停车压力小。配建 18 班公立幼儿园、约 3500㎡社区沿街商业、社区体育活动场地光明区政府。全屋精装交付，物业为第一太平戴维斯物业，物业费 3.88 元 /㎡・月。社区内部打造中央园林、休闲架空层，北向高楼层房源可直面科学公园景观，现房即买即入住，适合看重科学公园生态、现房确定性、充足车位的刚需、刚改自住家庭。
产权提示：小区配建只租不售人才住房，只用于租赁，不对外售卖，和商品房同社区管理。
项目主推建面约 89㎡三房两卫、111㎡四房两卫，户型格局方正通透，明厨明卫，综合实用率约 8992%，111㎡设置横厅版本，采光面开阔。 89㎡三房两卫，三开间朝南，竖厅格局，独立玄关收纳，主卧独立套房，双卫配置，动静分区，是项目主力走量户型，三口之家居住舒适度高。 111㎡四房两卫，分为竖厅、横厅两种格局，LDKB 一体化客餐厅，大阳台拓展空间，多房间布局，二胎家庭、三代同堂居住空间舒展。 北向公园景观、东南向园林中高楼层房源溢价更高，清盘阶段存量不多，不定期释放特惠单位。
生态资源是项目最大亮点，北侧直线距离科学公园约 100 米，高楼层可直看公园山体景观，日常跑步休闲十分便利。 交通方面，距离地铁 6 号线楼村站直线约 1 公里，地铁出行需要骑行接驳；临近双明大道、华夏路主干道，自驾快速接驳龙大高速、南光高速，通达南山、福田片区；远期规划地铁 29 号线华夏路站，线路尚未落地。 教育资源突出，小区自带 18 班公立幼儿园，周边临近中科附高、规划深外楼村第四九年一贯制学校，东周小学、华夏中学等公办资源环绕（学区以教育局官方每年划片为准，不做入学承诺）。 商业自带社区底商，满足日常生鲜、便利店消费；1.8 公里可达星河 COCO City，自驾便捷抵达蓝鲸世界、光明万达广场等大型商圈。 医疗配套 3 公里可达中山大学附属第七医院三甲医院，家庭就医保障到位。片区属于科学城核心居住区，周边部分地块还在建设开发。
项目核心亮点：实景精装现房即买即办证、容积率 3.8 低密社区、紧邻科学公园生态资源、车位配比高达 1:1.7、梯户比舒适度高、自带 18 班幼儿园、周边教育资源密集、戴维斯物业服务，现房规避期房交付风险，在光明科学城板块，公园 + 高车位的组合优势明显，适合长期自住家庭。
客观短板需要理性看待：社区配建只租不售人才住房，同院管理；地块体量偏小，社区内部园林规模有限；地铁无法步行直达，公共通勤依赖电动车；部分楼栋临近城市道路，低楼层存在车流噪音；周边部分地块在建，存在阶段性施工粉尘噪音；大型商业需要骑行或者自驾抵达。
综合来看，适合预算 295430 万，看重现房确定性、科学公园生态、充足车位，以自驾通勤为主，看好光明科学城中长期发展的刚需刚改家庭。有意向置业建议实地走访实体楼栋，优先挑选北向公园景观、东南向园林，远离主干道的中高楼层房源。
安联尚璟府售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打
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