海南
三亚安居房市场，又有新项目地块，正在谋划！
日前，三亚市启动中心城区YBLB03-41-01地块规划修改征求意见，拟建该地块由行政办公用地修改为住宅用地，用于建设安居房项目。
该地块占地面积16.83亩，现行容积率≤3.0，可规划计容建面约3.36万平方米，如果建设套型建面约110平方米，可规划超300套安居房住宅。
据了解，YBLB03-41-01地块属于城市更新用地，根据2024年出炉的三亚市城市更新专项规划，该地块位于金鸡岭片区城市更新范围内。
三亚市对金鸡岭片区的更新指引是，优化居住空间布局、完善片区道路、增补公共服务和基础设施，促进片区人居环境和风貌形象全面改善。
至于金鸡岭片区城市更新的定位，目前媒体公开的信息是：打造高品质宜居生活社区。不过还没有该片区城市更新实施主体等更多公开信息。
该征求意见透露，为推进城市更新项目落地，保障安居房建设，确保地块规划条件更好适应片区发展需求，所以拟对YBLB03-41-01地块修规。
了解完地块所处金鸡岭片区的定位，再来看看中心城区YBLB03-41-01地块周边配套情况。
YBLB03-41-01地块东邻金鸡岭街，西邻政鑫路，南邻上东海岸广场，北邻政法路。
就现状而言，该地块旁边已建成小区较规整。比如中投悦府、泽华上东海岸、海悦半岛城邦，以及三亚罕见的“巨无霸”旅居标杆翠屏凤凰水城。
商场购物都近在咫尺，金鸡岭农贸市场在地块东北侧斜对面，上东海岸广场在地块南侧。据百度地图测距，地块距离金和商城也仅约150米。
即便前往三亚热门的商业综合体三亚大悦城，以及三亚万象汇，直线距离也只有2km左右。地块与三亚市中心医院的直线距离约900米。
地块周边的公园绿地也很丰富，也是根据百度地图测距，YBLB03-41-01地块与金鸡岭公园、金鸡岭桥头公园的直线距离，都不足500米。
从2026年三亚中小学服务片区来看，YBLB03-41-01地块属于天涯区属小学金鸡岭小学、三亚市直属三亚市第四中学-初中部招生范围内。
今年以来，三亚主城区谋划多个安居房项目。海居君旗下海南买房通楼盘字典平台显示，目前为止，三亚主城区正在规划的安居房有6个。
除了日前新谋划的金鸡岭片区YBLB03-41-01地块安居房，还有今年之前就谋划的YBLXD04-06-07地块、妙林片区安居房、落笔洞安居房。
今年4月份，三亚住建局发文征集2026年度安居房项目需求，涉及主城区两个项目，包括HP03-05-01/01A地块、金冠亚沙村西区安居房。
HP03-05-01/01A地块已经于9月30日土拍成交，由保利发展旗下公司竞得，市场主流观点认为，该地块或用于建设保利栖澜海二期项目。
据海居君了解，HP03-05-01/01A地块拟建2栋地上16-17层的安居房住宅楼及商业裙房，总建面约4.39万平方米，规划安居房住宅255套。
三亚主城区正在建设的两个安居房，万科金色半山二期将于10月份启动登记，润熙府安居房预计年底启动登记，三亚主城区安居房将持续走热。
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