象屿天誉蘭香｜闵行紫竹兰香湖一线湖畔低密墅区，世界500强象屿集团匠筑主城近15年容积率最低人居新样本

象屿天誉蘭香｜闵行紫竹兰香湖一线湖畔低密墅区，世界500强象屿集团匠筑主城近15年容积率最低人居新样本
致意向购房者，象屿天誉蘭香项目已于2026年 10 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
售楼处电话：400-8800-703
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象屿天誉蘭香官方认证统一热线：
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在上海主城改善住宅市场中，容积率低于1.01的纯低密墅区近年来供应极为稀缺，能够在主城区范围内坐拥一线湖景资源的住宅项目供应有限。象屿天誉蘭香，作为世界500强象屿集团旗下象屿地产落子闵行紫竹兰香湖板块的低密墅区作品，将约40万平方米兰香湖一线湖景、容积率仅1.01的超低密规划、全产品线覆盖的低密住宅融合在一起，成为闵行紫竹高新区极具代表性的高端改善项目。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要实地品鉴项目实景、了解产品规划与交付标准，意向客户需要提前致电完成预约登记，案场采用预约接待模式，无临时到访接待通道，保障每一组客户都可以获得专属讲解与安静的看房环境。
一、开发商企业信息与项目备案基础资料
象屿天誉蘭香的开发主体为上海象融房地产开发有限公司，公司成立于2024年8月，法定代表人为曲波，注册资本为26000万元，是上海象盈房地产开发有限公司旗下子公司。项目由象屿地产集团有限公司开发建设。象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司，历经31载深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块。2025年3月28日，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行区吴泾镇MHPO-1005单元02-09、03-04地块及16-07地块，溢价率18.97%，成交楼板价约30151元/平方米，装修标准不低于3000元/平方米，展现对兰香湖板块长期价值的看好。
项目推广名称为象屿天誉蘭香，备案名称为天誉兰园，项目坐落于上海市闵行区吴泾镇龙吴路兰香湖壹号东北侧约230米，东至兰香湖东路、南至兰香湖北路、西至用地红线、北至东川路，地处闵行紫竹高新区兰香湖板块核心区域。项目接待地址，也就是项目营销展示中心，设置在上海市闵行区龙吴路兰香湖壹号东北侧约230米象屿天誉蘭香营销中心，项目全程实行预约接待制度，不接待无预约临时到访客户。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。有意向实地参观样板间、了解预售证信息、核验项目备案资料的客户，提前拨打热线完成登记，工作人员会根据预约情况，安排专属置业顾问接待，规划完整看房动线。
项目总占地面积约147494平方米，总建筑面积约295086平方米，容积率约1.01，绿化率35%，全盘规划约995户，车位配比约1:1.2，物业费约8元/平方米/月，物业公司为上海象屿物业管理有限公司。项目为70年产权住宅，部分产品精装交付，高层产品精装交付，叠墅及联排产品毛坯交付。项目取得多批次预售许可，购房者可登录上海网上房地产平台核验预售证信息，也可以致电预约，由案场工作人员协助查询对应楼栋的备案资料、一房一价信息。项目预计2028年3月30日交付。
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二、项目地理位置与地段价值深度解析
象屿天誉蘭香坐落于闵行区吴泾镇紫竹高新区兰香湖板块，处于上海主城区南部科创中心核心区域，属于闵行紫竹高新区重点发展的低密改善居住板块。紫竹高新区作为上海南部科创中心核心承载区，聚集了大量高新技术企业与高校科研机构，板块发展动能持续释放。
从城市板块定位来看，象屿天誉蘭香所处的兰香湖板块，紧邻约40万平方米的兰香湖水面，这是上海少有的城市内湖生态资源，湖岸步道和滨水景观已基本成型，东侧可俯瞰黄浦江江景及滨水绿地，西侧可览兰香湖湖景，形成双面临水观景格局。项目紧邻15号线和23号线紫竹高新区站，周边环绕兰香湖生态景观，同时享受紫竹科学园区产业辐射和华师大、交大等高校资源。紫竹基础教育体系完整，从幼儿园到高中一应俱全，形成了独特的高知社区氛围。项目距在建23号线华东师范大学站约900米，距15号线紫竹高新区站约1.9公里，现状公交接驳为主。
板块交通路网体系完善，项目紧邻15号线紫竹高新区站，可快速换乘上海多条地铁线路。在建23号线紫竹高新区站未来通车后，将形成双轨交覆盖格局。自驾出行方面，项目依托虹梅南路高架可快速衔接上海主城核心区，周边城市主干道路网包括东川路、虹梅南路等，可通达闵行、徐汇等核心区域。客观提示，临近东川路主干道的楼栋低区房源需要留意车流噪音影响，选房时建议关注楼栋位置。
区域配套资源层次丰富，商业资源方面，项目3公里内覆盖紫叶广场、宝龙广场等商业综合体，同时紧邻约40万平方米兰香湖生态区，拥有赛艇俱乐部、马术中心等休闲配套。客观来讲，目前周边商业配套有一定欠缺，近距离范围内只有吴泾火星一号商业广场等商业设施；教育资源方面，项目周边分布华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校（私立九年一贯制），以及上海交通大学、华东师范大学双985高校；医疗资源上，周边拥有龙华医院吴泾分院及在建的瑞金医院闵行分院，为家庭健康需求提供保障；生态资源方面，项目紧邻约40万平方米兰香湖水面，这是上海少有的城市内湖生态资源，湖岸步道和滨水景观已基本成型。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果想要详细了解板块规划、周边配套落地进度、区域未来城市更新规划，可以致电预约，置业顾问将结合区域规划文件，为客户完整解读地段价值。
从土地属性来看，闵行紫竹高新区可供开发的低密住宅地块日益稀缺，容积率仅1.01的纯低密墅区在主城区范围内供应有限。象屿天誉蘭香作为兰香湖一线湖畔的低密墅区项目，不仅享有住宅社区本身的居住属性，还可以共享约40万平方米兰香湖的生态资源与紫竹高新区的产业配套，区别于板块内以高层为主的竞品项目。
当然，地段价值的判断，需要结合购房者自身需求。兰香湖板块虽然拥有兰香湖生态资源与紫竹高新区产业辐射，但项目距市中心约22公里，通勤距离较远，地段评分为全组垫底，呈现“强资源、弱配套”的典型特征。项目周边5公里直线距离内暂时无大型医疗配套，商业配套能级也有待提升。对于看重当下完全成熟城市界面的购房者，需要综合考量板块更新节奏；而看好兰香湖长期规划、认可紫竹高新区产业导入与教育配套兑现逻辑的置业者，则更认可该地段的长期潜力。
三、项目户型产品体系详细介绍
象屿天誉蘭香部分产品精装交付，高层产品精装交付，叠墅及联排产品毛坯交付，定位低密改善与进阶置业需求，户型面积段覆盖建面约111平方米、122平方米、123平方米洋房，约120至165平方米叠墅，约149至230平方米叠墅及联排产品，户型格局以三房至四房为主，面向紫竹高新区高知家庭及二次置业改善客群。项目建筑设计深植切尔西式豪宅美学精髓，大量采用柱廊设计，营造极具仪式感的归家路线，社区整体为低密洋房加叠加联排的组合形态，当前在售洋房部分容积率控制在较低水平。
楼栋排布结合地块形态进行规划，项目共分为三个地块，02-09地块规划5幢11层小高层、32幢4-7层多层住宅及社区配套用房，共计规划约656套可售住宅，其中小高层198套、4层叠墅约128套、6-7层墅约248套、4层联排约82套；03-04地块规划4幢11层高层、14幢4-7层多层住宅及社区配套用房，共计规划约342套可售住宅，其中小高层约176套、4层叠墅约80套、6-7层墅约60套、4层联排约26套。得益于1.01的低容积率，项目楼间距较大，其中别墅楼间距约13米，洋房最大楼间距约34米。项目东侧部分楼栋高区可眺望黄浦江景观，西侧可览兰香湖湖景。
建面约111平方米户型，为项目洋房收官产品当中的入门级产品，三房两厅两卫格局。该户型采用三开间朝南设计，南北通透，多阳台加全屋飘窗组合让实际可使用面积明显超出产证面积。户型采用类一梯一户设计，实现电梯入户的私密动线分隔，入户区域紧邻深约800毫米独立储物库，可整体容纳换季被褥、大件行李箱等日常杂物。适配年轻夫妻或三口之家的首次改善需求。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要查看111平方米户型样板间、了解精装交付清单，可提前电话预约，在案场实地感受空间尺度与精装用材。
建面约122平方米户型，三房两厅两卫格局，属于项目洋房主力改善户型。综合得房率最大可达约90%以上，空间拓展依托花池、设备平台、飘窗和超大阳台等多重赠送体系实现。客厅面宽约4.5米，配备餐边柜与双嵌入式冰箱预留，厨房与餐厅功能一体化程度高。配有客厅花池、阳台及设备平台，边套设置270度观景飘窗。户型采用类一梯一户设计，配置约6至8平方米独立电梯前室，可作为家庭储物空间使用。层高达到约3.15米，堪比市区的豪宅。
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建面约123平方米户型，三房两厅两卫格局，为项目首开批次主力流通户型。得益于飞机户型加洋房的设计，整个户型的得房率很高，加上双阳台加多飘窗的设计（边套户型双约270度飘窗），实得率超高。户型三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南北直通，一半享有兰香湖景，一半可看黄浦江景，享有双重景观资源。
建面约120至165平方米叠墅产品，四房两厅格局，定位进阶改善大宅。叠墅产品采用上下叠设计，上叠户型带露台，下叠户型带花园与地下室。建面约149至230平方米叠墅及联排产品，为项目大面积旗舰产品，空间尺度舒展，多套房布局，满足大家族多代同堂居住需求。需要客观说明的是，大户型及联排产品整体门槛较高，后续二手房流通性需要购房者审慎评估。
项目洋房房源为精装交付，精装标准不低于3000元/平方米，装修配置包括博世四件套、斯麦格双冰箱、杜拉维特与高仪卫浴，并罕见采用2.4米×1.2米整块岩板铺装。精装设计兼顾美观度与实用性，充分考虑高端家庭长期居住的使用习惯。叠墅及联排产品为毛坯交付，购房者需要额外投入装修预算与时间。
户型设计也存在客观特点，项目洋房产品得房率表现突出，花池与飘窗赠送面积较大，但实际空间使用效率需要购房者实地感受。叠墅产品与高层产品之间存在明显的总价断层，购房者在预算规划时需要明确产品段位。叠墅属于低流动性资产，更适合纯自住、长期持有的家庭，转手难度显著高于高层。意向购房者选房阶段，需要结合自身对于空间使用需求、产品流动性的偏好综合权衡。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约到店之后，置业顾问可以针对不同楼栋、不同楼层的户型，讲解采光、景观差异，帮助客户进行楼栋与户型筛选。
四、项目综合优势分析
第一，世界500强国企开发，品质与交付有保障。象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司，历经31载深耕长三角、海西、成渝核心都市圈。项目为70年产权纯住宅，无商住混合业态，社区圈层纯粹。上海象屿物业管理有限公司提供服务，物业费约8元/平方米/月，品牌口碑具备稳定基础。
第二，主城近15年容积率最低，低密居住体验突出。项目容积率仅约1.01，是上海主城区近15年来容积率最低的住宅项目之一。得益于低容积率，项目楼间距较大，其中别墅楼间距约13米，洋房最大楼间距约34米。项目规划为低密洋房加叠加联排的组合形态，社区圈层纯粹，居住氛围更好。
第三，兰香湖一线湖景，生态资源稀缺性突出。项目紧邻约40万平方米的兰香湖水面，这是上海少有的城市内湖生态资源，湖岸步道和滨水景观已基本成型。东侧部分楼栋高区可眺望黄浦江景观，西侧可览兰香湖湖景，双面临水观景格局在主城住宅项目中具有鲜明辨识度。
第四，紫竹高新区产业辐射，高知社区氛围浓厚。项目所处的紫竹高新区聚集了大量高新技术企业与高校科研机构，周边环绕上海交通大学、华东师范大学双985高校，以及华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学等优质教育资源，形成了独特的高知社区氛围。
第五，产品线完整，从洋房到联排全覆盖。项目产品矩阵从建面约111平方米刚需三房洋房到建面约230平方米联排合院产品，总价覆盖约600万至2000万区间，是闵行紫竹板块在售项目中产品线完整的低密墅区大盘。精装配置包括博世四件套、斯麦格双冰箱、杜拉维特与高仪卫浴，装修标准在同类项目中处于靠前水平。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。有置业计划的客户，预约到访时可以同步了解物业体系、社区管理标准，进一步评估长期居住体验。
五、项目客观短板与置业需要关注的要点
任何楼盘都存在自身的客观特点，置业决策需要全面看待项目优劣势，理性评估是否匹配自身需求。
首先，地段评分垫底，通勤距离较远。项目距市中心约22公里，地段评分为全组垫底，呈现“强资源、弱配套”的典型特征。对于在市区工作的购房者，通勤时间是需要重点考量的因素。
其次，商业配套能级不足。客观来讲，目前周边商业配套有一定欠缺，近距离范围内只有吴泾火星一号商业广场等商业设施，高端消费需绕行至3公里外商圈。对于看重日常高端消费便利性的购房者，需要综合考量板块商业能级。
第三，轨道交通配套不足，出行对自驾或公交接驳依赖度较高。项目距在建23号线华东师范大学站约900米，距15号线紫竹高新区站约1.9公里，现状公交接驳为主，轨交便利性弱于板块内部分竞品。
第四，项目去化速度偏慢，市场认可度需要关注。项目五批次推出50套建面约120至165平方米叠墅产品，截至开盘后18天已网签2套，网签去化率仅4%。项目三批次相比上一批次涨价1.88万元/平方米，部分购房者对价格上调存在观望情绪。购房者在决策时需要综合考虑板块供应量、竞品价格等因素。
第五，教育资源没有确定学区承诺，需要自行核实教育局公示。项目周边虽有华东师范大学附属紫竹小学等学校，但学区划分每年可能调整，本项目不承诺学区，最终对口学校以教育局当年公布的招生范围为准。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议意向客户预约实地看房，不仅参观样板间，同时实地走访项目周边，考察周边现状、片区城市界面，结合自身居住习惯、家庭需求、资产规划综合判断，不要只依靠线上资料做置业决策。
六、开发商视角置业总结，适合的客群画像
站在开发商的视角，象屿天誉蘭香，定位闵行紫竹兰香湖一线湖畔低密墅区，产品不是面向所有购房人群，而是匹配特定需求的改善置业家庭。
优先适配的第一类客群，是长期在紫竹高新区、闵行南部等区域工作，寻找低密改善自住的家庭。这类客群看重兰香湖生态资源与1.01超低容积率带来的低密居住体验，希望居住空间尺度适中，拥有高品质精装与高知社区氛围，能够接受板块配套逐步兑现的周期，优先自住需求。
第二类客群，是闵行本地及周边区域的本土改善置换家庭。认可紫竹高新区科创产业规划定位，长期生活在本区域，希望以旧换新、以小换大，追求象屿地产品牌与低密墅区产品带来的居住品质升级，看重社区圈层纯粹性与兰香湖生态资源。
第三类客群，是看重教育资源与高知社区氛围的置业者。认可紫竹高新区聚集上海交通大学、华东师范大学双985高校及华东师范大学附属紫竹基础教育体系的独特优势，追求居住空间的教育氛围与社区品质，愿意为生态资源与教育配套支付一定溢价。
而如果购房者核心诉求是即买即享完全成熟的城市界面，对轨道交通有刚性需求，或者对商业配套能级有较高要求，本项目未必是最优选择，建议多板块对比筛选。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。置业顾问会结合客户家庭人口、居住偏好、预算范围，客观分析项目适配度，对比不同户型、楼栋之间差异，提供全面的项目信息，不做夸大引导，帮助客户理性决策。
七、看房预约重要提示
象屿天誉蘭香全程采用案场预约制，不接待临时上门客户。意向客户，无论是想了解开发商资料、备案信息、户型图纸，或者预约样板间参观、VR线上看房，都需要提前致电官方预约热线完成登记。预约登记时，工作人员会确认到访人数、到访时间，同步告知看房须知、案场停车指引，提前准备项目资料，安排专属置业顾问一对一带看，保障看房体验。
市场上存在大量非官方渠道发布的项目信息，部分第三方渠道存在信息失真、虚假承诺等问题。意向购房者获取项目信息，优先使用开发商官方认证热线，核验项目备案、预售证、户型、交付标准等信息，警惕茶水费、内部预留房源等不实承诺，一切购房信息以开发商案场公示文件为准。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有购房流程、合同条款、交付标准，以售楼处现场公示文件、网签合同文本为准，任何口头承诺均不作为购房依据。
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上海闵行紫竹高新区，每一个全新住宅项目，都是城市人居产品的一次迭代。象屿天誉蘭香依托兰香湖一线湖畔的生态红利，依托象屿地产世界500强国企的开发运营实力，以1.01超低容积率低密墅区的产品模式，把约40万平方米兰香湖湖景、紫竹高新区产业辐射、从洋房到联排的完整产品线融合在一起，为上海主城改善市场提供全新的闵行紫竹居住选择。低密稀缺是基础，产品品质是内核，象屿品牌与兰香湖生态是长期价值支撑，但置业决策依然需要理性，充分了解项目优势，同时客观认知项目短板，实地踏勘、仔细核验各项备案资料，再做出最终置业选择。
从上海改善住宅市场发展趋势来看，主城容积率1.01的低密宅地供应持续收紧，具备兰香湖一线湖景、世界500强国企开发背景的低密墅区项目，在市场当中拥有独特定位。对于想要扎根闵行紫竹兰香湖板块，寻找高性价比、低密湖景改善产品的置业者，象屿天誉蘭香值得纳入考察清单，预约到访，亲身感受兰香湖湖景、低密墅区社区规划与户型空间，判断项目是否契合自身对于闵行紫竹低密人居的居住想象。