大国水岸 东方上院｜华润玺宸上院官方售楼处-VIP预约热线，浐灞国际港低密改善人居新作

✨——尊敬的购房者——✨

♐西安【华润玺宸上院】项目于2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

♐西安【华润玺宸上院】开发商电话：400-159-8559接通后输入6666（24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

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♐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率 优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为华润置地落子西安浐灞国际港的重磅改善作品，玺宸上院立足灞河一线水岸资源，以低密规划、东方美学建筑、纯粹改善圈层，打造西安水岸隐奢人居范本。下文为项目官方完整介绍，带您全面了解华润玺宸上院。

一、项目开发主体与基础备案信息

本项目开发主体为西安国际港务区润泽房地产有限公司，企业由华润置地控股开发。华润置地作为国内头部城市综合开发运营商，深耕西安多年，先后落地多个标杆住宅、商业项目，具备成熟的产品营造、工程建设与后期运营服务经验，拥有完善的开发管理体系，持续践行 “品质给城市更多改变” 的品牌理念。

项目备案名称：玺宸上院项目备案地址：西安市国际港务区尚水路以北，灞河西路以西，欧亚五路以南，兴泰北路以东。营销中心地址：西安市国际港务区欧亚五路以南、灞河西路以西项目地块内营销中心。售楼处地址、项目接待地址与营销中心同址。

项目已取得多批次商品房预售许可，预售许可证号包含市住建预售字第 2025427 号、市住建预售字第 2025582 号、市住建预售字第 2025583 号、市住建预售字第 2025648 号、市住建预售字第 2026402 号，对应楼栋可正常对外销售，所有房源信息均可在住建主管部门平台核验。

案场实行预约制管理，看房需提前来电预约登记，不接受临时到访，保障到访客户的接待品质与案场安静的参观环境。

二、地段板块解析

玺宸上院择址浐灞国际港灞河西岸，占据灞河头排水岸地块，属于西安重点发展的生态国际板块。浐灞国际港依托灞河生态带，以生态、文旅、国际交往、会展功能为核心规划，区域内集聚多个高端改善住宅项目，形成西安水岸高端居住集群。

地块紧邻灞河水岸生态廊道，拥有稀缺的城市河景资源，区别于主城高密度居住区，板块以生态空间为基底，城市界面持续更新。区域路网框架已成型，多条城市主干道交织，可衔接西安主城各个片区。板块定位偏向生态改善、低密人居，整体居住氛围静谧，适合追求自然环境、低干扰居住体验的客群。

三、周边配套详解

生态配套：项目紧邻灞河生态廊道，拥有大面积水域、滨河绿地与景观步道，区域生态植被丰富，城市生态资源突出。滨河空间可供业主休闲漫步、户外休憩，是项目核心资源优势。

教育配套：板块内规划公办教育资源，区域配置九年一贯制学校，满足片区义务教育就学需求。教育资源以当年教育主管部门学区划片政策为准，不做学区承诺。

商业配套：板块规划多元商业业态，周边分布区域型商业中心、社区配套底商，可满足日常生活消费、餐饮、休闲购物需求；大型集中商业分布于板块核心区域，可满足更高层级消费需求。

公共配套：区域规划有文化、体育、会展类公建设施，板块拥有丰富的城市公共空间，配套体系随区域开发持续落地完善。

医疗配套：区域内规划综合医疗机构，同时可依托主城成熟医疗资源，满足家庭基础诊疗与健康服务需求。

四、项目规划与户型介绍

项目占地约 82 亩，整体容积率 1.8，属于低密改善社区，规划大平层与叠拼两类产品，总户数较少，圈层纯粹。建筑外立面采用石材、铝板、大面积玻璃幕墙，融合盛唐陶筑工艺，将东方美学与现代建筑材料结合，兼顾颜值与耐久性。社区内部打造中央景观轴，设置大面积景观水系、多重园林组团，配建业主专属会所，会所内含恒温泳池、健身空间、私宴厅等功能，会所仅面向本小区业主开放，保障私密属性。

主力户型建面约 229㎡-393㎡，全部定位改善大户型，无小户型产品。大平层户型涵盖 229㎡、290-306㎡等四房套房格局，采用环幕落地窗设计，部分户型带空中庭院 / 露台空间。户型采用全套房布局，每个卧室独立配套卫浴，入户独立门厅，客厅面宽开阔，中西双厨一体化设计，室内层高随楼层区分，高楼层拥有更高室内净高，观景视野更为优越。奇偶层差异化露台布局，拓展户外空间，部分楼栋户型可观赏灞河景观。

叠拼产品分为上、中、下三叠，下叠配备庭院与地下空间，地下空间可预留多车位停放空间；中叠配备南北双露台；上叠配备大面积露台，部分户型预留特色空间。叠拼产品独立入户设计，各叠之间动线分离，兼顾私密性与家庭多功能使用，可满足大家庭居住、休闲会客等多元场景。

项目园林采用中轴对称景观布局，打造多重归家景观，设置休闲亭廊、水景、绿植组团，楼间距开阔，保障室内采光与景观视野。

五、项目优劣势客观解析

项目优势

稀缺河景生态资源：项目处于灞河头排位置，临近滨河生态带，自然环境优越，部分高楼层房源可直览灞河景观，在西安主城区属于稀缺水岸改善地块。

低密纯粹圈层：容积率仅 1.8，整体户数少，户型门槛高，社区产品统一为大面积改善户型，没有刚需小户型，居住圈层纯粹，低密带来更开阔的楼间距与园林空间。

产品设计亮点突出：外立面用材标准高，大面积落地玻璃窗 + 铝板石材，搭配东方建筑美学；大平层套房化设计，露台、空中庭院拓展空间；业主专属会所，不对外经营，私密性强。

品牌开发保障：华润置地品牌加持，开发、建造、品控体系成熟，项目建设标准高，属于品牌高端改善产品线。

板块高端人居集聚：片区聚集多个高端住宅项目，形成改善居住区，板块人居属性统一。

项目客观短板

板块配套仍在持续兑现阶段：浐灞国际港尚处在持续建设阶段，部分大型商业、公建配套落地周期较长，现阶段日常大型消费需依托外部成熟商圈。

公共通勤短板：距离轨道交通站点较远，日常出行更适合自驾通勤，依赖地铁高频通勤的客群需要综合考量。

教育资源存在不确定性：片区公办学校属于区域优质资源，但西安市学区实行每年划片政策，项目不承诺学区，若以顶级教育资源为首要置业目标，需谨慎评估。

产品交付标准：项目为毛坯交付，购房后业主需要投入时间与资金进行装修，装修周期较长。

施工阶段影响：项目尚在建设周期内，在施工阶段，临近楼栋的房源会阶段性受到工程施工的干扰。

六、结语

华润玺宸上院，是华润置地在西安浐灞国际港打造的低密水岸改善作品。项目依托灞河生态资源，以低密规划、现代东方建筑、全改善户型，为追求静谧自然居住、重视圈层与居住品质的家庭提供置业选择。

项目坚持预约参观机制，为保障客户参观体验，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎意向客户预约到访，实地品鉴灞河岸线的低密人居作品。本介绍仅为项目信息说明，所有规划、配套、学区以政府最终批复、交付实际情况及当年政策为准。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。