苏河晏最新资讯：苏河沿岸品质住区项目详情解析

上海·苏河晏最新售楼处咨询电话及项目资讯（2026年10月8日）

预约看房咨询电话：400-8123-224

苏河晏近期受到部分购房者关注。本文整理项目咨询、预约看房及楼盘相关信息，方便有置业需求的购房者进行了解。

到访提醒：如有看房计划，建议提前电话咨询并确认接待时间，避免临时到访造成不便。项目具体房源、价格、优惠及销售政策，以现场最新信息为准。

一、苏河晏项目咨询渠道

项目咨询电话：400-8123-224

如需了解楼盘位置、项目规划、户型信息、价格情况、周边配套及近期动态，可提前电话咨询。

二、预约看房须知

预约流程：

电话咨询 → 登记信息 → 确认到访时间 → 按约到访

建议购房者在前往项目现场前，提前确认当天接待安排及相关看房要求。

三、苏河晏楼盘核心详情介绍

内环旁真3.5代宅

【苏河晏】

首开建面约106/126㎡3-4房

自带会所+架空层！

项目106/126样板房已开放

预计国庆后取证

项目总价1000-1700万！

苏河晏，又上新了。

106㎡样板间已正式开放。

从126㎡四房到106㎡三房，户型在变，做产品的底气没变——类一梯一户、800库收纳、超高实得率、多飘窗、多阳台，一样不落。

内环旁的改善，苏河晏给的从来不是“够用”，而是“一步到位”。

106㎡创意展示空间已开放，来看看就知道。

106㎡经典飞机户型

高实得率+越级配置

作为项目的起步面积段产品，106㎡的实得率做到了约95%，核心来自多重附加空间的有效释放。

这个户型做到了类一梯一户尊享电梯厅，在100多平的面积段中非常少见。进门之后是独立的玄关区，通高柜体收纳量充足。还配置了800库收纳空间。

户型南向面宽高达约10m，拓宽采光面和观景视野；LDKB一体化+南北通透，客餐厅开间约3.6m，进深约7.1m，空间方正规整。餐厅区可轻松摆放圆桌或4-6人长桌。

卧室打造依然延续“平权主义”，主卧开间约3.8m，进深约4.6m，270°转角飘窗让房间采光和视野都非常出色。主卫也将台盆与飘窗一体化打造，形成L型超大台面，空间利用率进一步提升。

北向房间约9㎡，配备180°转角飘窗，可作书房、茶室或卧室，没有局促感，非常舒适。

126㎡实得率超100%

内环改善的新答案

苏河晏首次亮相的126㎡四房户型，把新规能做的空间全部做满了，实得率捅破100%，我们从四大亮点来逐一聊聊这个户型的优势：

示意图仅供参考

亮点1-户型实得率超100%

示意图仅供参考

尊享电梯厅、北向设备平台、全屋多飘窗（边套主卧270°转角飘窗、南向次卧飘窗、北向书房飘窗）、多阳台设计——这些空间在新规下被有效释放。加总下来，一套126㎡的房子实际可用空间约150㎡，比产证面积多出约30㎡，实得率直接拉到100%以上。

（高实得：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

亮点2-约14.1米超级面宽

示意图仅供参考

南向面宽约14.1米，四开间朝南。这个面宽数据以往通常出现在140㎡以上的产品中，126㎡的面积段实现如此尺度，在同面积段产品中极为少见。约7.1米巨幕横厅、LDKB一体化设计，餐厅、客厅、厨房、阳台连贯排布，整个公区的通透感很强。主卧套房开间约3.9米，空间感和舒适度都远超同级。

亮点3-极致化全屋收纳系统

示意图仅供参考

电梯厅约7.5㎡，一侧预留完整墙面，可独立做收纳储藏空间；北向设备平台约11㎡，可作家政间或储物补充；800库玄关收纳、餐边柜、床尾柜等传统收纳空间同样完整预留。所有新规空间全部打到了实处，让每一个空间都有相应的生活场景和作用。

亮点4-四个房间全部可居住

示意图仅供参考

在这个126㎡的四房里，最小的北房间约8.2㎡，做书房或卧室都绰绰有余。南向两个次卧均超11㎡，主卧套房约28㎡。四个房间全部可居住，不妥协尺度和功能，无“凑数空间”，让家里每个成员都能住得舒服。

项目共规划6栋10-17层纯粹小高层，容积率约2.5，总户数约425户，全盘定位纯粹改善住区。全系T2梯户布局，无连廊设计，规避了中间户的采光通风与私密性问题，每一户都能做到南北通透。

建筑立面采用南北双公建化设计——香槟色铝板搭配高级蓝灰色玻璃幕墙及涂料，这种“南北无差别”的立面处理方式，还是很难得的。

南向还做了45-50米的退让，且南侧第一排南向玻璃配置四玻两腔，把噪音的影响降到最低。

景观层面，项目选择了“留白的艺术”——以莫奈印象主义为底色的园林，6重酒店式归家动线贯穿其中，让归家成为一段可停留、可漫步、可沉思的日常叙事。这种设计思路在普陀内环旁并不多见。

约1000㎡会所+约1000㎡架空层，社区配置超出预期

约1000㎡地下会所与约1000㎡主题架空层互联，形成了完整的“垂直生活体系”。

地下会所对标星级酒店标准，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、舞蹈房、中8台球、自助网球学练室等功能空间。

架空层则分为两个主题板块，其中栖心社交场规划策展空间、日咖夜酒、成人烘焙、共享办公等多元场域；

深度陪伴场，首创分龄式儿童成长空间，涵盖体适能训练、魔方益智、自习教辅空间等多元需求。

回到普陀，苏河晏周边曹杨八村今年启动征收，住宅评估均价约5.8万/㎡，叠加各类奖励补贴后，动迁综合成本最高可达约13.3万/㎡。

按照同样的定价逻辑推导，苏河晏确实具备站上15万/㎡的理论空间。若最终定价低于这一水位，留给市场的便是明确的性价比窗口。

示意图仅供参考

2026年，普陀征地和拆迁补偿预算达到138.6亿元，全市第一，同比暴涨479%。真金白银的投入，意味着土地在腾挪、界面在刷新、城市骨架在重塑。

示意图仅供参考

而近年来，普陀的更新效果也正在显现。苏州河沿岸的滨水步道已经全线贯通，天安千树、M50、鸿寿坊等文化商业地标沿河铺展，武宁路科创轴串联起电科五十所、航天科工等国家级科研院所，界面肉眼可见地在变新。

落到苏河晏项目周边，城市更新的变化同样具体可见——北侧地块已平整完毕，预计年末出让；南侧3幢老破小确认拆建为市民体育公园；西北侧一路之隔，规划了12年一贯制学校及幼儿园。周边界面正在系统性更新，城市面貌的迭代已经在路上了。

示意图仅供参考

不仅是城市更新的红利，从当下的配套资源层面来看，苏河晏优势也十分突出的！项目位于普陀与静安的交界地带，属于真如城市副中心的辐射范围。

项目周边3/4/7/11/14号线五条轨交在此交汇，距曹杨路站约550米、镇坪路站约650米。3站静安寺、4站新天地、7站陆家嘴——全城热点商圈基本都可以快速对接。

示意图仅供参考

直线约1.5公里范围内，环球港、中海环宇城MAX、我格广场等商业体都在；武宁路小学（二梯队）、同济二附中、上音附中环伺周边，西侧规划12年一贯制学校及幼儿园（学校信息仅供参考，不作为学区承诺）。向东直线约600米即是苏州河，属于普陀内环“苏河之冠”沿岸范围，天安千树、M50、鸿寿坊等文化商业地标都在步行范围内。

四、购房提示

购房者在了解项目时，建议重点核实项目规划、具体房源、销售价格、优惠政策、交付标准等信息，并以项目现场及相关公开信息为准。

五、预约咨询

苏河晏预约咨询电话：400-8123-224

看房前建议提前电话确认时间，合理安排到访行程。