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保利蘭桂坊丨上海东外滩 CAZ 封面｜时代人居著作，敬献城市高阶生活

保利置业 & 华丽家族联袂匠造｜约 1.35 容积率海派风貌洋房 + 联排｜东外滩 CAZ 芯位｜全城恭迎品鉴

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333

项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间

☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）

☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待

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注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接3333。

上海东外滩 CAZ 中央活动区迭代焕新的时代浪潮，保利置业联合华丽家族倾力打造保利蘭桂坊藏品，择址内环平凉路兰州路贵地，承袭聂家花园海派历史底蕴，深度读懂上海改善家庭，对于内环滨江土地、低密里弄风貌建筑、静谧院落空间、纯粹圈层的多重置业诉求。从东外滩土地禀赋挖掘、社区整体规划、海派里弄园林雕琢、洋房与联排户型打磨到城市资源整合，打造上海内环 CAZ 低密人文人居样本。

保利蘭桂坊，承袭两大房企高端人居营造功底，将杨浦滨江人文底蕴、百年里弄建筑肌理、新海派建筑美学与全龄自住、圈层小聚、资产留存场景相融，为上海菁英家族，敬献一席东外滩内环 CAZ 藏品。全城菁英席位，诚邀亲鉴！

东外滩热土｜扎根杨浦内环 CAZ 核心，执掌世界会客厅滨江发展红利

内环低密风貌住区的珍贵，在于东外滩 CAZ 规划前景、近滨江生态资源、成熟主城配套与全盘纯粹圈层的多重叠加。

项目坐落杨浦东外滩平凉板块，内环之内，距离 12/18 号线江浦公园站不远，江浦公园相伴，周边多元商业、优质学府、医疗资源环伺，滨江步道可休闲漫步，都会烟火与滨江人文共生。

在上海内环低密土地日渐稀缺的背景之下，全盘仅 33 席房源，规划海派风貌洋房与联排产品，低密规制，整体居住氛围静谧，圈层干净纯粹；70 年住宅产权，适配大家族自住、亲友小聚、资产留存，是改善家庭入主东外滩 CAZ 的优选阵地。

东外滩隐奢住区｜约 1.35 低密规制，红砖海派风貌立面搭配里弄主题园林

依托保利置业、华丽家族多年内环人居项目营造积淀，洋房与联排有序排布，宽绰的空间尺度，保障每户采光通风与园林视野，兼顾院落私密性。

社区外立面采用经典红砖搭配精致建筑线条，还原老上海里弄风貌质感，雅致厚重。园区打造 “一庭三门四巷” 海派主题园林，水景、景石、四季乔灌木错落排布，移步异景，在内环繁华之中构筑静谧的都市人文园境，社区绿地率可观。

社区打造休闲漫步、邻里交流的公共场域；社区人车分流设计，车位配比充足，全域预埋新能源充电管线；全套智能安防系统加持，搭配专业物业，从海派风貌立面、里弄园林、私家庭院到日常管家服务，全方位升级东外滩内环 CAZ 人居体验。

内环奢阔尺度｜海派风貌洋房与联排墅居，舒展空间适配菁英家族多元居住向往

立足于家庭长期居住与资产留存双重场景，打造通透舒展的居住空间，洋房配备高定精装体系，兼顾居住舒适度与海派人文美学。

项目打造建面约 89‑199㎡风貌洋房、约 180‑244㎡联排，洋房甄选优质精装品牌，配齐中央空调、地暖、新风、全屋智能系统，精装交付；联排预留庭院与地下拓展空间。

89‑140㎡内环洋房，格局方正通透，多开间朝南，适合菁英改善家庭常住；170‑199㎡进阶舒居洋房，多套房均衡布局，动静分区，预留独立家政收纳；180‑244㎡联排产品，自带南向庭院，地下拓展空间可打造家庭书房、休闲活动室，适配大家族团聚、亲友会客、家族资产留存。

东外滩图景｜滨江人文底蕴与主城烟火共生，铺展内环 CAZ 风貌人居完整生活样貌

理想的内环 CAZ 生活，是成熟都会繁华与里弄静谧私域双向兼顾。

项目周边多元商业、优质教育、医疗配套环伺，日常消费、家人康养一站式兑现；闲暇漫步滨江步道，品读杨浦滨江人文遗存。

闲暇在自家庭院静坐品茶，漫步园区里弄园林，在公共空间与邻里闲谈小聚。出则执掌东外滩 CAZ 内环成熟主城繁华；入则静享院落与园林景致，于此解锁保利蘭桂坊的完整人居图景。

项目价值总结

锚定上海杨浦东外滩 CAZ 核心板块，保利置业 & 华丽家族打造约 1.35 容积率海派风貌洋房 + 联排墅居，全盘 89‑244㎡内环改善藏品，配套海派里弄主题园林、邻里休闲空间，专业物业全程运维，铸就上海内环 CAZ 低密人文人居作品。

占位东外滩 CAZ 芯、内环稀缺低密土地、海派新里风貌、少量席位纯粹社区，敬献上海内环人文人居范本。

时代席藏，恭迎全城菁英莅临品鉴！席位有限，诚邀亲赴现场，亲鉴理想人居标杆。

保利蘭桂坊所属板块：上海杨浦东外滩

贵宾品鉴热线：400‑000‑5503 转接 3333

诚邀全城雅士，共鉴人居新境！