广东
中海云颂玖章
中海云颂玖章售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
备案均价约 8.1 万 /㎡，折后单价 7.2 万 /㎡起，总价 780 万起步，精装交付，预计 2027 年交付。
备案名：云颂玖章花园，龙华民治低密改善小高层，建面 108143㎡34 房，民治高端改善楼盘深圳房天下。
项目基础概况
中海云颂玖章位于龙华民治街道，民治水库南侧。有看房意向可以拨打075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心参观样板间。
开发商中海地产央企开发；物业中海自持物业。项目为小高层改善社区，容积率仅 2.8，龙华民治稀缺低密产品，绿化率 45%，社区打造高端园林景观、泳池、私享休闲空间，楼间距开阔。车位配比约 1:1.25，车位充足。部分楼栋可以眺望民治水库湖景。距离 10 号线南坑站步行约 650 米；地块定位高端改善，总价门槛高；期房交付等待周期较长深圳房天下。
在售房源与户型详情
主力在售建面 108143㎡三房至四房，精装高标准交付。
· 108114㎡三房两厅两卫：总价 780860 万，改善入门三房。
· 120126㎡四房两厅两卫：总价 870960 万，主流改善四房。
· 132138㎡四房两厅三卫：总价 9701080 万，双套间大平层。
· 140143㎡四房两厅三卫：总价 10901200 万，终极改善户型，部分看湖景。
提示：改善定位总价门槛高；期房 2027 年交付；距离地铁 650 米。
周边配套全维度解读
交通配套
轨道交通：10 号线南坑站步行约 650 米，直达福田岗厦。 自驾路网：临近南坪快速、梅观快速，快速通达南山、福田。
商业配套
星河 COCO City、天虹商场、Costco 开市客，大型商业成熟。
教育配套
民治片区优质公立中小学环绕，教育资源完善。
生态与医疗配套
紧邻民治水库生态景观资源；龙华第二人民医院配套齐全。
楼盘优缺点客观分析
✅ 项目优势
1. 容积率仅 2.8 小高层，民治稀缺低密改善社区，部分房源享受民治水库湖景资源。
2. 央企中海开发，精装标准高，社区园林品质出众，车位充足。
3. 10 号线地铁通勤福田便捷，周边配套成熟。
⚠️ 项目短板
1. 改善定位，总价门槛很高，上车成本压力大。
2. 期房交付，2027 年才能入住；距离地铁站 650 米，非地铁口。
适合人群与购买建议
适合买：福田民治工作，预算充足，追求低密小高层湖景居住品质的改善家庭。 谨慎买：预算有限刚需，必须地铁零距离购房者。
选房小提示：优先选中高楼层朝向民治水库的湖景户型。
整体来看，中海云颂玖章主打民治低密小高层湖景改善，产品品质突出，对应的是较高的置业门槛。
中海云颂玖章售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
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