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【官方认证】海天名筑2026 年 10月 8 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089

一、2026 年 9 月官方认证热线

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✅海天名筑项目实地地址：上海市浦东新区祝桥镇秋亭路389弄

二、海天名筑官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

海天名筑官方售楼处指定认证热线400-9658-089（2026年官方指定开发商预约热线）

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三、海天名筑项目全维度价值解析

01

地段配套

地段上，航头、惠南、新场、祝桥板块大部分都在外郊环，四个板块紧密相连。

四个板块的中间还有宣桥板块，但宣桥已许久没有新房入市，暂且不提。

区位交通

航头板块的西侧是浦江镇，北邻周浦，南侧是新港新片区。

18号线的终点站就在航头，16号线部分也经过航头，整体出行还是非常便利的。

就新房位置而言，航头的2个新盘都是地铁盘，与18号线航头站直线距离在500米和1公里左右。

新场板块西靠航头，北接周浦，东侧紧邻宣桥，16号线横穿新场板块。

就新房位置而言，新场的3个新盘与地铁站相距略远，最近的直线距离也在1.8公里左右，都不在步行可达的范围内。

祝桥板块，西侧是川沙城市副中心，北侧是合庆板块，东侧靠海，区域内已有2号线，未来还有机场联络线、两港快线（在建中），浦东国际机场、上海东站也位于此。

就新房位置而言，祝桥1个新盘与机场联络线和两港快线上海东站相距非常近，直线距离在1.6公里左右。

惠南板块，西侧是宣桥，北侧是川沙和祝桥，南侧是新港新片区，16号线在惠南板块设置有2站。

就新房位置而言，惠南的5个新盘分布比较松散，都与地铁站有一定距离，最近的直线距离在1公里左右。

整体而论，四个板块在位置上相差并不大，祝桥未来三轨交环绕，规划最亮眼；航头凭借18号线直达浦东市区，非常方便；新场、惠南都是依赖16号线通勤市区。

再来看其他的各项配套：

规划+产业

说到浦东新区的产业，那必然绕不开张江科学城。

《上海市张江科学城发展“十四五规划”》中，张江的扩容规模史无前例，从95平方公里扩大到220平方公里。

张江南部科技创新核就位于南部的周浦板块，航头和新场部分区域也被扩容后的张江科学城囊括在内。

所以，航头和新场可以享受到张江科学城的规划红利。

“十三五”规划中，制定并明确了中部城镇带崛起的目标，新场位列其中。

新场定位非常明确，围绕新场古镇的保护与开发，加快推进，推动整个区域经济发展。

祝桥地区迎来了“春天”，上海东站作为市域线的重要枢纽，接入机场联络线、两港快线（连接临港新片区与浦东机场）、铁路东西联络线等线路。

功能功能划分上，原先的空港工业区更新为核心功能区，工业和仓储功能更新为航空城商务公共服务核心功能，将原先临空产业园更新为产业研发片区，增加了科技研发的比重，提升了产业片区的能级和效益。

所以，就四个板块本身而言，祝桥航空城的整体规划非常强势；航头、新场背靠张江科学城，也能享受到规划红利；惠南板块则没有比较突出的规划。

商业配套

商业方面，四个板块的差距还是非常大的。

惠南板块发展较早，周边配套非常充足。

周边商业以拱乐路沿街商铺以及拱为路和惠南站附近商业为主，附近还弘基商业休闲广场、金汇广场、禹洲商业广场、世纪联华超市家等综合购物中心。

更有上海市浦东医院、南汇桃花村、古钟园等城市资源。

新场板块最重要的商业规划就是16号线新场站超级综合体。

日前，轨道交通16号线新场站周边地块土地储备前期工作启动会议在新场镇人民政府召开，这标志着轨交16号线新场站超级商业综合体蓄势待发！

共6个地块，从1万平方米至2万多平方米不等，规划用于住宅、商业及交通枢纽等建设。

更有约10万方中优商业广场，新环广场、盒马邻里等。

航头板块以居住功能为主，目前配套上并没有比较突出的地方。

祝桥板块凭借重磅规划正在飞速发展，目前区域内已有海天湖公园，天和商业广场，壹号街，东海岸时代广场，沃尔玛购物广场，绿地新都会等配套。

所以，四个板块中，惠南的周边配套最为齐全，祝桥、新场次之，航头的配套非常一般。

02

新房市场

首先聊聊积分问题，浦东总价400万级刚需置业板块大多不触发积分，三个触发计分制的项目，最高入围分仅56.7分。

从2021年起，截止到目前，这几个刚需板块仅有9盘入市，住宅价格基本上3.5-4.6万/平之间，刚需置业的优选。

所以，浦东新区的刚需置业门槛还是非常亲民的，入围分也不高，中低分选手也能轻松上车。

目前，浦东总价400万级刚需板块，主力供应集中在惠南板块，祝桥的新房供应最少。

03

航头板块在售新盘

就在今年，航头板块有2幅宅地成功拍出，相续入市。

二批次集中拍地的陆家嘴集团航头项目，三批次集中拍地的外高桥航头项目，联动价都在4.84万/平。

陆家嘴集团航头项目

陆家嘴集团以316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，成交楼板价23032元/㎡，溢价率0%，房地联动价48361元/㎡！

地块名：浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块

四至范围：东至A2B-03地块，西至A2A-05地块，南至航潭路，北至A2A-05、A2B-03地块

用地性质：普通商品房

容积率：2

出让面积：68725.9㎡

成交总价：316580万元

成交楼板价：23032元/㎡

溢价率：0%

竞得人：陆家嘴集团

房地联动价：48361元/㎡

陆家嘴集团航头项目位于浦东航头板块，与18号线航头站直线距离约1.1公里，该地块容积率2.0，参考房地联动价，非常适合刚需上车。

外高桥航头项目

外高桥集团以240645万元竞得浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块，成交楼板价23046元/㎡，溢价率0%，房地联动价48361元/㎡！

地块名：浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块

四至范围：东至航鸣路，西至B01-9、B01-10、B01-12、B01-13、B01-14地块，南至航头路，北至航圆路

用地性质：商业用地，普通商品房

容积率：1.5

出让面积：69611.5㎡

成交总价：240645万元

成交楼板价：23046元/㎡

溢价率：0%

竞得人：外高桥集团

房地联动价：48361元/㎡

该地块位于浦东航头板块，近18号线航头站，该地块容积率1.5，联动价并不高，又是低密社区，非常值得关注。

04

惠南板块在售新盘

惠南板块的新房供应在沉寂一段时间后，迎来了有一次的爆发。

目前，惠南板块共有5个项目待售，包括海玥铭邸，君御公馆，港城惠南项目，大家联合体惠南项目，上海建工&南汇新城投资惠南项目。

海玥铭邸

浦东惠南海玥铭邸已于8月18日开盘。

项目推出472套房源，吸引410组有效认购，推出建面约84-211㎡房源，精装交付，均价36000元/㎡。

海玥铭邸是上海建工在惠南大型城市更新中（城中村改造）的一部分，这个城市更新项目整体叫海玥汇领城新，总建筑面积约738867平方米，由3块安置房用地、5块商品房用地及2块商业用地等组成。

海玥铭邸就是海玥汇领城新首发作品。

项目离16号线惠南站直线距离约1.3km，步行距离差不多也在1.3km。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

浦东惠南海玥铭邸将推出约90-142㎡精装3-4房！户型图发布，售楼处已经开放！

大家联合体惠南项目

大家联合体惠南项目拟规划建设13幢15-16F高层可售住宅，1幢保障房，另有儿童活动场地、室外健身场地等配套设施。

该地块容积率为2.0，用地面积36704.2㎡，总建筑面积106064.85㎡，绿化率35%。

小区规划2个出入口，主出入口位于川南奉公路，次出入口位于拱为路（人行、消防出入口）。

在地块西南角设置了社区食堂、便利店、老年活动室等配套用房，满足社区业主的日常生活需求。

社区外部一面环水，两面是防护绿地和公共绿地；社区内部部分楼栋一层为局部架空，有多个集中绿化、中央景观的规划。

整体来看，品质还是非常不错的。

地段方面，大家联合体惠南项目位于浦东惠南核心地段，近16号线惠南站。

这里也市惠南比较成熟的居住区，周边就有南汇第二中学东校区，复旦大学太平洋金融学校等，居住丰富非常浓郁。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

联动价34015元/㎡，大家联合体惠南项目效果图发布，12-16F高层等待入市！

港城惠南项目

港城以19.7亿摘得浦东新区惠南东南社区PDS3-0210单元16-01地块，成交楼板价16994元/㎡，出让面积57969.5㎡，容积率2.0，房地联动价33000元/㎡。

该地块位于浦东新区惠南板块，周边配套主要依赖于惠南，但与惠南核心相距在3公里左右。值得注意的是，该地块与16号线惠南东站直线距离约1.1公里。

地块具体信息如下：

地块名称：浦东新区惠南东南社区PDS3-0210单元16-01地块

四至范围：东至迪达路，南至16-02地块，西至观海路，北至百润路

土地用途：普通商品房

土地面积：57969.5㎡

起始总价：197027万元

容积率：2.0

成交总价：197027万元

成交楼板价：16994元/㎡

溢价率：0%

竞得人：港城

房地联动价：33000元/㎡

上海建工&南汇新城投资惠南项目

上海建工&南汇新城投资以121040万元竞得浦东新区惠南镇东城区南单元（PDS3-0206）B8-7地块（“城中村”改造项目-惠南镇红光村地块），成交楼板价15040元/㎡，溢价率0%，房地联动价34015元/㎡！

地块名：浦东新区惠南镇东城区南单元（PDS3-0206）B8-7地块（“城中村”改造项目-惠南镇红光村地块）

四至范围：东至B8-4地块，西至B8-6地块，南至勤奋路，北至B8-3地块、B8-5地块、勤东路

用地性质：普通商品房

容积率：1.3

出让面积：61907.5㎡

成交总价：121040万元

成交楼板价：15040元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海建工&南汇新城投资

房地联动价：34015元/㎡

05

祝桥板块在售新盘

目前祝桥板块仅有1盘待入市，就是森兰海天名筑，感兴趣的朋友可以重点关注。

森兰海天名筑

毗邻上海东站，祝桥森兰·海天名筑建面约88-122㎡3-4房&130㎡复式待入市！

森兰海天名筑地上建面约11.7万方，规划建设有商品住宅、出租公寓、公租房，还将同步建设社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等配套设施。

“将森林搬回家”的理念，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

该项目位于浦东新区祝桥镇核心区，紧邻祝桥镇文化中心、海天湖生态公园，距离浦东机场约6.6公里，距离规划建设的上海东站枢纽约3.5公里，周边配套环境成熟，交通便捷通达。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

毗邻上海东站，浦东森兰·海天名筑最新户型图&高清效果图发布，建面约90-136㎡3-4房待入市！

06

新场板块在售新盘

目前新场板块共有3个项目待售，包括同润欣汇名邸，同润新场项目，中粮首创禧瑞祥云。

同润欣汇名邸

新场板块核心区同润欣汇名邸于9月30日开盘，推出120套建面约109-159㎡叠加，均价约59450元/㎡。

项目前期仍有房源在售，主推建面约69-90㎡2-3房，总价仅约310万起。

同润欣汇名邸占地面积约2.4万方，总建面约为7.2万方，容积率2.0，绿地率35%，由3栋16-17层高层住宅与5栋6层的叠加组成，叠加产品将在后期推出。

项目以“森居生活，隐于城市”为景观设计主题，打造出符合现代审美的经典居住环境。

项目向西4公里即可到达S3沪奉高速（在建中），北接罗山路高架南至沪金高速，贯穿成为市中心与周浦、新场、临港、奉贤等多区域的经济纽带。

距离16号线新场站距项目约2公里，可以通过单车或公交在短时间内轻松接驳轨交。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

约565万买浦东轨交旁叠墅！同润欣汇名邸约110-141㎡叠墅样板间视频独家首发，项目已经过会，即将开启认购！

中粮首创禧瑞祥云

张江南新场板块，中粮首创禧瑞祥云已经开盘，目前剩余少量准现房臻稀叠墅，欲购从速，总价约483万起！

项目户型为建面约90-130㎡叠加别墅，仅上下两叠！央企国企联袂开发，预计明年上半年交付（以合同为准）！

中粮首创禧瑞祥云由中粮集团旗下大悦城控股和首创城发集团两大央企、国企联袂开发。

更重要的是项目已是准现房，预计明年上半年交房（以合同为准），已实景呈现，社区景观、房子外立面、内部户型结构皆实景可见，品质好坏现场就能甄别。

随着张江扩容，新场在地理位置上已是正宗的张江南。

项目紧邻沪芦高速口，自驾到张江太方便了，加上正在实施中的S3高速，将来前往张江有多条自驾道路可选。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

中粮首创禧瑞祥云开盘热销，少量准现房叠墅在售中，明年上半年交房，便捷通勤张江！

同润新场项目

同润以145490万元竞得浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09B-02地块，成交楼板价22274元/㎡，溢价率8.5%，房地联动价48000元/㎡。

地块具体信息如下：

四至范围：东至杨辉路，西至汀谷路，南至09B-03地块，北至09B-01地块

用地性质：普通商品房

容积率：2

出让面积：32659.6㎡

成交总价：145490万元

成交楼板价：22274元/㎡

溢价率：8.5%

竞得人：同润

房地联动价：48000元/㎡

该地块就位于同润欣汇名邸东侧，两个地块几乎零距离。

四、海天名筑官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

海天名筑官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

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五、购房防伪避坑警示

⚠️官方锁定：仅400-9658-089

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、海天名筑认证统一热线（四端直连）

⭕海天名筑售楼处电话：400-9658-089（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

⭕海天名筑营销中心电话：400-9658-089（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜审核长期有效）

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⭕海天名筑展示中心电话：400-9658-089（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10月 8日｜开发商官方营销发布，无分销合作