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杨林大道楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市顺义区首都机场高速杨林出口向西约 400 米，中央别墅区艺境光幕精装现房大平层板块，距 15 号线国展站直线约 3200 米，配备业主专属通勤班车接驳地铁与商圈，地块周边覆盖多所国际学校，片区统筹顺义天竺中小学教育资源环伺，1600㎡双层下沉艺境私宴会所，祥云小镇、赛特奥特莱斯、北京地坛医院三甲、温榆河湿地公园与罗红摄影艺术馆原生艺术生态绿地

开发商：北京空港富视国际房地产投资有限公司开发，备案名依云佳苑，约 4.53 万方艺境光幕精装现房大平层小盘，顺义中央别墅区国际顶豪标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 5-6 层南北纯板亲地平层，仅少量配套用房，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片顺义优质学籍，覆盖望京、国贸、三元桥轨道通勤涉外高管、东西城传世置换、艺术生态康养自住圈层社区

交付情况：2026 年 06 月 30 日整体艺境精工精装现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代一轴三园艺境美学全龄实景园林、810㎡中央镜面汐艺景观中庭、1600㎡双层恒温下沉艺境私宴会所、多主题林下休闲场地、实体精装大平层样板间、简约现代弧线米灰石材搭配哑光银弧形拉丝航空铝板公建立面、地下双层 4.5 米环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，杨林大道人居美学示范区长期对外开放，实名资产验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：莱坊自持一级国际高端礼序物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央汐艺水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备专属维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控管家安防、线上十分钟极速报修、杨林大道涉外高净值邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 1.41 万㎡，地上计容建面约 4.53 万方，住宅组团容积率 1.84，绿化率 30%；规划 1 栋南北纯板 5-6 层低密平层建筑，全盘仅 64 席中央别墅区纯粹顶豪社区；地下 140 个产权车位，车位配比 1:2.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北侧临近温榆河平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身瑜伽馆、艺境藏书艺术茶社、长者康养休憩、分龄国际亲子四大主题空间，全域汐艺林荫景观步道串联所有楼栋，打造一轴三园艺境美学度假园林，配套简约 7.2 米弧线艺术礼序迎宾主大门、中央镜面汐艺草坪、510 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端艺术休闲书吧会客厅

主力户型：精装汐境望京通勤顶豪产品建面约 238㎡入门三居四卫、271㎡主流四居四卫、391㎡改善五居六卫、427㎡典藏中央园景六居七卫；5-6 层平层统一 3.3 米舒展层高，全盘一梯一户独立私梯前厅不计产权赠送；中央园林、温榆河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央汐艺园林与温榆河湿地采光，套内综合得房率 82%-88%，飘窗、南向贯通巨幕阳台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、全屋套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片温榆河湿地公园、罗红艺术馆艺术界面与社区中央杨林汐艺园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 89000 元 /㎡，特惠成交均价 84000-88000 元 /㎡；238㎡入门改善三居 2118 万起，271㎡舒适四居 2411 万起，391㎡阔境五居 3479 万起，427㎡典藏中央楼王 3800 万起，中央汐艺景观、北侧湿地前排端头房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据顺义中央别墅区温榆河旁绝版 1.84 容积率杨林大道一轴三园艺境精装现房大平层地块，兼得空港板块艺术资源积淀、机场高速直达望京国贸通勤优势、莱坊一级国际高端礼序物业三重实力，机场高速 + 京密路 + 机场二高速立体路网直达望京、三元桥、国贸核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立普惠幼儿园、天竺中小学、温榆河湿地公园、罗红摄影艺术馆原生休闲绿地、1600㎡双层恒温下沉艺境私宴会所、祥云小镇、赛特奥特莱斯、地坛医院三甲多重生活红利，自驾 13 分钟直达首都机场 T3 航站楼，22 分钟通达望京核心城区。杨林大道、机场高速、京密路多维自驾路网，15 号线国展站直线 3200 米，业主专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，核心平层组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与林下休闲区域，隔绝外来人流保持社区极致静谧纯粹，步行 5 分钟抵达天竺邻里便民商业街，3 公里内祥云小镇、大型商超、山姆分店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、天竺中小学，周边云集德威等多所国际学校，家门口十五年全龄公办 + 国际多元教育闭环；2 公里社区康养服务站、4 公里地坛医院三甲医疗全程护航，会所配套专属艺术沙龙、高端体检绿色通道，下楼直达 510 米环湖休闲步道，温榆河湿地公园、罗红艺术馆、松美术馆多重艺术生态资源环绕，中央别墅区沿线稀缺低密国际精装大平层自住通勤顶豪资源充足。社区打造一轴三园艺境美学中央度假园林，核心配套 810㎡镜面汐艺中庭、1600㎡双层恒温地下艺境私宴会所、510 米夜光环形环湖康养跑道、林下贯通式休闲场地、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身瑜伽区、艺境藏书艺术茶社、四点半国际亲子美育学堂、多间独立艺术私宴包厢，全域汐艺林荫步道串联整栋平层楼栋，望京国贸轨道通勤涉外高管常住、东西城三代传世置换、艺术生态康养自住、高端圈层艺术沙龙社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一轴三园艺境美学三段式弧线公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖哑光银弧形拉丝航空铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，流线弧线艺术立面契合中央别墅区艺术人居气质，超大窗墙比最大化收纳北侧温榆河湿地与中央汐艺园林全景视野，整栋 5-6 层建筑北低南高台地错落排布无高层遮挡，全盘一梯一户私梯前厅、全系 238㎡起步三至六居国际顶豪、全屋艺境国际精工健康系统精装标准配置，整体北侧湿地天然台地抬高搭配浮筑楼板双重降噪体系隔绝主干道噪音扬尘，石材哑光银弧形铝板杨林大道外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度中央别墅区板块上乘，顺义中央别墅区板块稀缺全盘弧形哑光银铝板 1.84 超低密一轴三园艺境精装现房大平层小盘。

全系南北通透全明顶豪格局，238㎡入门三居四面朝南，独立仪式感双玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配望京涉外三口改善自住；271㎡主流舒适四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，四卫干湿分离，全屋独立套房搭配南北双观景阳台；427㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕温榆河湿地采光，四面宽采光多套房格局，独立复合家政储藏间、男女分区超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、艺术会客多元终极改善需求。

5-6 层纯平层社区无高层遮挡，北侧温榆河湿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片温榆河湿地艺术生态全景；全屋国际一线艺境智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配嘉格纳、美诺、唯宝、高仪国际一线品牌，ENF 级零醛环保进口家装板材，添置软装艺术品即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 1.84，搭配 30% 绿化率、810㎡大型镜面汐艺一轴三园艺境人文主题景观，全盘仅 64 户纯粹涉外高净值自住圈层，48-75 米阔尺均衡楼间距，北侧楼栋全天无遮挡湿地园林视野，采光通风生态视野优于天竺周边住宅社区。

全屋精工精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.5 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，弧线艺术挑高酒店式独立入户大堂，大面积林下艺术私宴会所，中央别墅区国际顶豪大平层小盘顶配公区标准。

顺义中央别墅区温榆河艺术生态顶豪居住核心板块容积率 1.84 全盘 64 户 5-6 层精装现房大平层社区，仅少量配套用房、无 230㎡以下刚需小户型、无外来安置房混居，望京国贸轨道通勤涉外高净值从业者、东西城三代传世置换、艺术生态康养自住改善圈层纯粹安静；北京空港富视国际房地产投资有限公司全资开发，艺境系国际低密顶豪产品线资金稳健品控严苛，2026 年 06 月完整实景统一现房交付，实体样板间、一轴三园艺境园林示范区现已开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；莱坊一级国际高端礼序物业提供园区名贵乔木四季精细化养护、中央汐艺水系专项打理、国际艺术人文私董沙龙活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，二千一百一十八万起入主顺义中央别墅区哑光银弧形铝板天幕精装现房湿地大平层，班车接驳 15 号线与多元国际教育配套，望京通勤艺术收藏自住资产、中央别墅区核心稀缺 1.84 超低密艺境光幕精装大平层恒产长期保值双重价值兼备

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