辽宁
2020年，六层步梯楼五楼下限报价曾从百万元以上跌至85万元；一栋1994年的老楼装上电梯之后，四楼又以128万元成交，四五层房主的房价、晚年出行等都会受到影响，“该卖还是等旧改？”
真正要先想清楚的是楼层标签，而不是电梯、旧改和自己的生活条件是否能够等到。这套房的主人在厂里一直做挡车工，退休金每个月3600元，家里最值钱的就是那间89平方米的老房子。
2020年以前，“老破小会越来越不值钱”的说法在小区中流传很广，不少人建议置换电梯房。当时一楼、二楼可以卖出每平方米一万多块钱，五楼则只能报一万出头，并且还要继续议价。
邻居老关挂牌八个月，价格由原来的120万降到现在的103万，最终以98万成交。搬家时他说他卖的并不是价钱，而是一直要越来越难爬楼的身体。“这句话让同楼不少老人慌了。”
有位老人担心年纪大了以后爬不动，索性趁还能够走楼梯的时候赶紧卖出去。但是另一位五楼住户回家试过之后发现，从一楼爬到家，每层休息一下的时间要花费2.5分钟左右。他和老伴儿因此没有马上签字。
中介给出来的置换方案是这套房大概能卖90万，加上积蓄之后就可以买附近的带电梯两居室了。但是新房的首付、装修以及后续贷款都会使家庭的资金被压缩得非常紧张，而贷款期限还会达到20年左右。
为了每天几次、每次几秒钟的电梯便利，是否值得让一家人长期背债，不能只听一句“以后不好卖”。价格下行期间劝卖电话没有减少。有中介提出85万元当天签约，并且暗示如果再拖下去就会砸在手里，在步梯楼四楼、五楼处于“高不成低不就”的位置。
可以这个判断有一个前提:楼永远不会改变。将来加装电梯之后，四楼、五楼还会不会是最不受欢迎的楼层？如果小区位于城市中心边缘，周围有医院、菜市场和学校，并且房龄不到三十年，则未来是否会进入改造安排？
这些问题没有得到确定的答案，在卖房的时候就无法被一句市场话术所代替了。这栋楼后来有了变化。市里在2024年3月公布了老旧小区加装电梯补贴细则，一台电梯各个级别的补贴总和约为18万元，剩余费用按照楼层来分配。
一楼二楼不用支付安装费，还要得到补偿；三楼承担10%，四楼承担20%，五楼承担30%，“六”层要承担责任40%。五楼住户最后分摊约3.8万元。真正推进并不容易，一楼两户意见不同，手续、开会、协商持续了七个月。
到了11月电梯开工，次年3月投入使用，住在五楼的人第一次不用爬楼就能到家了，原来居住条件也随之发生了改变。改造不仅仅是电梯。外墙保温、管网更换、飞线入地、路面重铺、绿化和健身设施等也陆续成为小区更新的内容。
电梯启用那年夏天，四楼老范家挂牌出售了一套100多平方米的房子，价格为128万元左右，一个月内就成交了。买家是一对年轻的夫妻，在挑选房子的时候非常注重小区是否是老小区改造后的小区，并且位置是否靠近市区、买菜和上学的方便程度等。
这个成交不能代表所有的步梯楼都能以同样的价格卖出，但是可以说明的是楼层的价值会随着配套设施的变化而改变，过去对于它所作出的判断是无法一直保持不变的。但是四楼、五楼并没有急于出售，只有在有特定条件的时候才会卖出去。
第一要根据房龄、结构、地段来决定是否采用该住宅。1994年框架砖混房与上世纪七八十年代的预制板房屋不能进行比较。第二要确定加装电梯以及旧改是否有现实性的依据，不可以仅仅依靠中介或者邻居的转述，应该去街道、住建部门了解正式安排情况。
第三要查看身体状况，五楼便利预期不能代替眼前出行难，房子是否保值也不能排在健康前面。第四要看家庭现金流，“等待”本身就有成本，“房价”还会变化，家里如果急着用钱就不能为了一个还没有确定的改造计划而撑下去。
去年国庆节前置换的家人回到小区，在新的电梯里上下坐了两次，再进屋看新窗户和暖气，认出自己当初判断太快了。但是并不表示所有的卖房决定都是错的，也并不是四楼、五楼一定会升值。
它只说明，卖房时不能把现在爬楼不方便，眼下价格低，未来没有机会当作一个结论来使用。电梯能否安装、旧改能否落实、身体是否可以等到、家庭资金能不能承受，在签字前才是真正需要考虑的事情。
步梯楼四层、五层是否应该卖出，没有统一的答案；可以等待的人，不应该被恐慌所推动而低价出售；不能等待的人，也就不应该因为想象中会发生的变化而牺牲自己的现实生活。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
