广东
乐源雅居坐落于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，属于 70 年产权纯住宅项目，由 1 栋 31 层单体塔楼组成，占地约 3190㎡，总户数 143 户，其中可售商品房 102 套，其余为回迁房源。乐源雅居项目容积率 3.52，绿化率 30.01%，梯户比为 2 梯 5 户，层高 3.05 米，预计 2027 年 6 月精装交付。主力户型覆盖 66㎡两房、76㎡三房、83㎡三房以及 89㎡四房，属于新规户型，空间利用率表现突出。乐源雅居项目临近地铁 12 号线同乐南站，可承接科技园、留仙洞、前海的居住需求，是南山外围片区关注度较高的刚需、刚改住宅。物业由万家好物业负责管理，物业费 6.68 元每平方米每月。
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乐源雅居项目产品设计充分贴合周边产业人群的自住需求。主力户型采用 LDKB 一体化格局，动静分区清晰，主卧预留收纳空间，部分户型带有飘窗拓展空间。66㎡两房为竖厅格局，适合年轻小家庭；76㎡三房三开间朝南，采光条件较好，是项目主流户型；89㎡四房采用横厅设计，空间尺度充足，可以满足三代同堂的居住需求。乐源雅居项目为精装交付，配备品牌厨卫硬件，减少业主后期装修投入。不过户型标注的高得房率包含合规拓展面积，不计赠送的情况下，实际得房率会有所下降。项目体量偏小，属于单体塔楼，内部配套以基础大堂和小型绿化为主，缺少大型社区园林。
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结合项目特点来看，深圳乐源雅居更适合两类自住群体。一类是在科技园、留仙洞上班，有南山置业需求，预算有限的刚需家庭，项目 70 年住宅产权，可以参与学区积分入学，地铁通勤便利。另一类家庭有长期自住规划，看重户型的功能性，希望以可控总价落户南山。但如果乐源雅居购房者看重大型社区环境、充足车位储备，或是计划短期置换、追求房产较强的二手流通能力，则需要评估。乐源雅居项目车位总量只有 90 个，车位比约 1:0.63，停车资源紧张，这一点会影响长期居住体验。同时片区短期还有旧改项目持续施工，会带来一定环境干扰。
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综合评估南山乐源雅居项目是否值得入手，购房者需要理性看待项目的优势与短板。项目核心优势是南山 70 年住宅产权，户型功能性强，总价门槛在南山新房当中相对可控，临近教科院同乐实验学校，满足基础就学需求，地铁出行便利。短板同样不能忽视，单体塔楼社区规模有限，车位配比偏低，部分房源临近中山园路，低楼层容易受到车流噪音影响。片区大型商业配套不足，城市界面仍有提升空间。乐源雅居房产购置资金体量较大，二手流通表现会跟随片区市场行情变化。意向购房者建议实地走访周边，区分住宅积分入学规则，结合自身通勤、家庭就学和长期资金规划综合考量，理性做出置业选择。
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