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9月10日，厦门集美新城杏林湾单元规划修改公示，诚毅书城地块从文化用地调整为商业用地，那集美真的要新建一座商场吗？

小区大门入口处一条优雅的曲线巧妙延伸，它不仅是建筑的起始点，更是将建筑、社区入口与地下车库入口三者和谐统一的纽带。设计灵感源自凤凰花，屋檐巧妙运用香槟金铝板勾勒轮廓，立面则以大理石铺陈，整体尺寸为67米长、7.5米高，展现出优雅与精致。它生动诠释了“凤凰木——自然生长”的理念。正对入口的造型宛如一朵绽放的凤凰花，顶部的穿孔板则模拟凤凰羽毛的形态，呈放射状展开，将凤凰木的自然之美淋漓尽致地展现出来。

答案非也，该地块实际是集美红星美凯龙的位置。最早控规这里规划为文化用地 +综合文化活动中心（诚毅书城项目），但2019年签约引入了家居卖场，打了一次擦边球。

很明显土地性质和实际使用功能不一致，属于典型的“先上车后买票”。这次走规划修改，把用地性质从文化用地调整为商业用地，消除规划矛盾，完善产权手续，确切地说这属于存量资产盘活，低效能物业的再开发。

所以买了集美新城房子的朋友也不用担心，是不是少了公共文化空间？并没有。

杏林湾片区本身已经有嘉庚艺术中心、市图书馆集美馆、诚毅科技探索中心、市民广场等大量已建成大型公建文化配套，文化设施总量充足。

诚毅书城项目在功能性上似乎存在重叠，执着启动，资产价值也难以释放，可能会沦为“沉睡资产”。因此顺势而为，干脆直接把商业做实，对于新城反而是能级的进一步跃升。

此次控规调整，其实在8月份的时候就已经埋下伏笔。当时厦门文旅商管就该项目进行了备案，建设性质为改建，拟2026年12月开工，2027年12月完工，总投资高达4亿元，而这正是文化建筑转正规商业的核心成本。

其中5000万为土建工程，在结构不动的情况下，做局部硬改造，剩下3.5亿为其他投资，更多应该是隐形方面的投资，但又是商业合规的必须门槛。

那集美新城商业密度这么高，改建后的商场，会不会也做综合购物中心？

除非做大悦城要做二期，不然我个人觉得做综合购物中心的概率不大。本身周边商业密度就“冠绝”岛内外，旁边还有招不完商的大明、吃不饱的中交和美天地及万年鸽子龙湖天街，完全没必要在这个深水滩里，投下一个炸弹，最终只会溅起一身水花。

所以从“半合规的家居卖场”，升级成11万㎡量级、业态更全的岛外旗舰家居主题商业体，补充部分生活配套业态，打造“家居+生活配套”复合业态或许是一个更好的选择，与其他商场形成互补，形成错位！

毕竟眼下集美新城正在大开发，单嘉悦里就已经干到5期，象屿西园雅颂也正在建设中，周边还有待拍地块，单单未来5年就有大量的住宅集中交付，还是存在市场空间跟潜力的！

且岛外本身就缺少高端家居卖场，这个项目或许可以补齐这个商业短板！

当然此次集美改地，也充分说明城市从盲目的增量扩张转向了存量资产盘活与运营，而这种操作未来可能会越来越常见！

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