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NO.1 |壹

一个楼盘，能不能成为城市的“年度主角”，往往在拿地那一刻就写好了答案。

而宁波今年拿出的头牌好地，莫过于海曙核心，原宁波电视台地块。

它的稀缺无需渲染，价值都摆在纸面上。

这里有海曙沉淀千年的文脉底蕴，有成熟城市的人间烟火，也有新潮配套的活色生香，一出场就赚足了话题和流量。

深耕宁波多年的华润置地，当然明白这片土地的含金量，因此他们也极有诚意，拿出了集团高端产品系——“观宸”。

在重庆，观音桥极核之上的“观宸”，已经以统治级的产品优势，断层领跑豪宅市场，成为重庆近6年来第一个单盘销售100亿+的项目。

成功的产品系，遇上宁波中心无双好地，如果再加上“超领先的产品形态”，是不是堪称无敌？

作为高品质住区试点地块，这块地同步适用宁波“抬板新规”、“计容新规”、“地下空间新规”三大新政。这意味着，它拥有了在宁波做“第一个”的政策空间。

所以落到产品上，华润置地就呈现了一个宁波前所未见的方案——全域抬板+四代宅！

“抬板”，是底盘的重构，“四代宅”，是空间的越级，两相叠加，颠覆的是从产品形态到居住方式的整套逻辑。

独一份的土地、稀缺的产品线、革新性的产品系统，三样占齐，便是——华润置地·宁波观宸。

而今天，万众期待的主力户型图，也终于正式发布了。

NO.2 |贰

148㎡

同面积段，接近完美的户型

先说结论：这会是板块内最快被抢空的户型。

原因很直白：海曙核心的改善市场里，140-150㎡这个面积段的优质产品长期空缺。而它用148㎡的建筑面积，做到了170-180㎡级的居住体验，是同面积段里综合力最均衡、几乎无短板的那一个。

为什么我们敢这么说，看这几张牌就知道了。

建面约148㎡，第三方装修效果示意图

一户双梯，宁波独一份

“一户双梯”且是贯通梯，是归家的第一重惊喜。

在这个面积段，属于彻彻底底的越级高配。哪怕市面上200㎡以上的大平层，都极少有这样的待遇。

早晚高峰，上班族、走读生基本告别等电梯的焦虑，一部“多出来”的电梯，把家与城的距离，压缩成一次从容的上升。

全明独立电梯厅，实打实成为了归家第一站。

关键是，这里还预留了水电点位，功能性真正被拉满，赋予了空间更多可能性。

全明电梯间 网络意向图

·越级尺度，采光平权

面宽是另一重惊喜。约16.3m南向超四开间，三间卧室齐刷刷朝南，采光平权。

而且，阔绰的楼间距，搭配近40米的采光周长，感受光影从日出到日落的流淌，带来绝佳的日照体验。

南向双套房设计，拉高了多代际同住的生活体验。要知道，这是市面上很多170㎡+的产品都做不到的。

客厅、餐厅、厨房做了一体化处理，室内公区约52㎡，厅厨相融，开阔到可以随时把朋友喊来家里小聚。

建面约148㎡，第三方装修效果示意图

・两款露台，两种生活底色

而真正的加分项，藏在不同主题的露台叙事里，两种场景，对应两种内心需求。

A款是南向露台，面宽约9.2米、最大进深约3.4米，与客厅无界互联，阳光从露台一路铺进餐厅。

周末约好友下午茶、节日家庭聚餐，都能在这里从容安置，是撑得起场面的社交场，待客自有体面。

这个露台，让高层住宅越级有了“庭院感”。

室外露台 网络意向图

B款则是另一番意境了，北向花园区域和厨房相邻，备餐时抬头就是园林景致，三餐烟火与花木绿意相映成趣。

南向露台则连接两间卧室，晨起推窗纳风，夜阑静看星辰，是只属于家人的私域，安放日常的松弛与悦己。

如果说A款的露台是“开放的、待客的”，那B款的露台就是“静谧的、悦己的。

一个用来体面社交，一个用来取悦自己，看你更偏爱哪一个。

在宁波，在这个面积段享受到如此配置，宁波观宸148㎡是独一份。电梯、庭院、空间感，全部越级。

对于追求极致“质价比”的改善家庭来说，这就是满分答案。

NO.3 |叁

178㎡

一步到位，终改家庭的“云中墅”

如果说148㎡是改善家庭的理性最优解，那建面约178㎡，就是一步到位的终极向往。

它的标签非常清晰——“云中墅”。不止是做空中露台，而是把墅类产品的生活体验，完整折叠进一套空中大平层里。

和148㎡相比，它的规格、尺度、院落感，统统往上升了一级。

·双梯私域，墅级门仪

同样是双电梯入户，178㎡却把规格直接拉满了。

全明独立电梯厅之外，玄关还专设了约6㎡独立收纳空间。把“归家”这件事，从148㎡的“方便实用”，升级成了“登堂入室”的仪式感。

从电梯门打开的那一刻起，归家的气度与从容，层层递进。

·最大近20m极幕面宽，家族大宅的奢阔排场

奢阔的尺度，是这套户型的黄金骨架。

近88㎡LDKB洄游会客厅，南向开间约8.6米，这样的尺度，市面上很多200㎡以上的豪宅都未必给得出来。家庭欢聚、商务待客、节日家宴，都能从容承载，气场全开。

阔厅之中，还有一处不设用途的X-SPACE，这也是178㎡区别于普通大平层的关键：空间可以跟着人的状态变，而不是人迁就空间。

它可以完全敞开，和客厅、露台连成一片，做茶室、雪茄区、会客厅，待客时延伸出更多社交场景。

也可以封闭起来，直接并入次卧套房，做成一处奢阔的入户式衣帽房。不止能收纳衣物，更是首饰、箱包、藏品都能有序安放的私属更衣区，让卧室的墅感直接拉满。

可以看出，宁波观宸在做178㎡时，不是简单“做大”，而是把空间真正做出墅感。

室外露台意向图

·一户两院，空中自有天地

真正拉开178㎡与普通大平层代际差距的，是两款完全不同的空中庭院生活方案。

和148㎡相比，它的露台并非平直铺开，而是带着进退凹凸的院落式布局，和室内形成可开可合的洄游动线，室内外互动感更强，别墅的院落气韵，在这里被复刻到了空中。

在A款户型中，南向露台与客厅、X-SPACE连成一体，形成完整的洄游路径。

这里可以摆下一张十人长桌，把一场晚宴搬到城市上空。晚风、城景、酒香、笑语，在同一个空间里流转，主人待客的排场与体面，尽数藏在这一方空中庭院里

建面约178㎡，第三方装修效果示意图

而B款户型，则是南北双花园的奢侈配置。

北向花园与入户电梯厅、厨房、餐厅无缝相连。电梯一开，花木绿意迎面而来，实现了别墅才有的归家体验。

闲时莳花弄草，种几盆迷迭香、小柠檬，和厨房热腾腾的美味一起端到桌上，也把别墅的院落日常，原封不动地搬到了城市上空。

南向露台则与卧室相连，多一个侧边花园，也多一种洄游的乐趣，270°的城市风景都铺陈眼前。一边是烟火日常，一边是天际风光，一宅之内，两种境界。

这就是宁波观宸的178㎡。它站在老海曙千年不移的土地上，给出了一种新的“墅居生活答案”——

不是远离城市去拥有一座院子，而是在城市最核心的地方，把院子还给天空。

NO.4 |肆

读完这两款户型，会发现他们在讲同一件事。

宁波观宸想要改变的，从来不只是室内的某个尺度、某个空间，而是要自内而外地迭代一整套生活方式。

究竟住在其中会是怎样的感觉？口头描述、文字表达都不够，华润置地决定在卖房子之前，先让你真实的体验一把。

于是，一座颠覆宁波楼市认知的沉浸式展厅，今天正式开放了！

星屿cafe&bar，实景打卡图

不同于市面上常规展厅的局促单一，宁波观宸此次落地的星屿cafe&bar，足足拥有2500㎡外场景观场域，光是体量规格，在宁波就堪称独一档了。

而且整体设计都是由示范区同款设计团队执笔，从空间尺度、材质甄选、光影运用到细节软装，全部对标高奢审美。

远超行业标准的重磅投入，足以见证华润置地对这片土地、对这座作品的极致诚意。

星屿cafe&bar，实景打卡图

展厅落位在恒春街与云霞路的十字路口，设计师将这种流动、交汇的意象转化为外摆的景观语言。

高低错落的景墙、层层叠进的花池，都柔软模糊了建筑与街角的边界，让这座展厅像是一件天然生长的艺术品，同时也为喧嚣的街头留出了一处珍贵的“停顿”。

这种复古又摩登的氛围，仿佛把上海武康路平移到了老海曙。

树影婆娑下，一杯咖啡、一处外摆，既延续了老城的文化腔调，又升维了生活品位。

星屿cafe&bar，实景打卡图

走进室内，高挑的红砖墙面、厚重的大理石吧台、巨大的玻璃窗，以及精致的软装设计，都让人忍不住打卡拍照。

所以可以想象，这里不会有急促的营销节奏，只有咖啡香与花香交织的松弛日常。

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