广东
观点网讯：香港主要私营学生宿舍项目出租率达90%至100%，部分项目早于暑假初录得满租，客源以内地生为主，亦涵盖日、韩等亚太区学生。
中原投资旗下尖沙咀一步居117提供67个房间及121个床位，西半山一步居38提供155个床位，两个项目早在新学年开学前已录100%满租；旗下九龙城一汇居·启德整个项目将提供超过1500个床位，为香港最大单一学生宿舍，当中第1期约700个床位，出租率突破90%。客源方面，内地留学生占比超过95%。
租金方面，一步居117单人房月租约1.8万至2万港元，双人房床位约9100港元，3人房床位约6300港元起；邻近香港大学的一步居38双人房床位月租约1.13万至1.4万港元，1房月租约1.7万至1.8万港元；一汇居·启德主打3人及4人房，每个床位月租约6100至6400港元起。
另一主要营运商宏安旗下的日新舍启德及旺角两个项目合共提供超过1600个宿位，出租率高达97%。其中启德仅余小部分双人房待租，月租约8500港元起；旺角宿舍主打单人房，月租约1.45万港元起。
业界人士分析指，现时全港宿位缺口高达约7.8万个，香港八大院校平均每3.4名学生才有1个在校宿位。业界人士分析指，“僧多粥少”下大批学生涌向私楼抢盘，直接推升周边私楼租金约10%至15%。
差估署数据显示，上月租金指数按月升幅扩大至1.64%，是2024年5月后单月最大升幅，指数已连续10个月破顶，期间累涨5.2%，今年首8个月租金升4.89%。
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