辽宁
近日，靖江法拍市场又上新一套豪宅，春江花城翰风居 H‑A120 别墅正式一拍。作为靖江外国语学区成熟小区的别墅产品，这类房源平时在二手市场流通不多，属于比较稀缺的别墅资源。
这套标的为市场化商品房住宅，证载建筑面积 277.04㎡，土地使用权面积 174.5㎡，土地使用期限至 2074 年。不动产登记楼层为 1‑2 层，房屋实际还带有阁楼，房屋目前已经清空，无租约。评估价约 1000 万，本次起拍价 820 万，起拍价相比评估价直降超百万，价格优势比较显眼。
这套别墅被司法处置，疑源于金融借款合同纠纷。被执行人因未履行生效法律文书确定的还款义务，房产被法院查封抵押，通过法拍处置，拍卖所得将用于偿还债务。值得一提，这套房源法拍支持贷款，也可使用公积金贷款，不过放款结果需要竞买人自行对接银行。
看着起拍价很香，但有意者一定要看清公告里隐藏的风险点。现场勘察发现，房屋存在阳光房搭建，存在改扩建情况，这部分搭建不属于证载范围，有被认定违建的风险。如果后期相关部门要求整改、拆除，全部费用和责任都需要买受人自行承担。实物楼层和登记信息不一致，竞买人务必要实地看样，不能只看平台图片。
同时法拍为现状拍卖。过户手续全部由买受人自行办理，相关税费按照法律规定各自承担，被执行人部分税费需要买受人先行垫付后再申请退款。房屋可能存在水电、物业费拖欠，户口迁移、学位学区等问题，法院均不负责，全部要竞买人提前向对应部门咨询核实。没有实地看房，就视为认可房屋全部现状，后续风险自己承担。
靖江别墅资源本身比较稀缺，法拍低价很容易让人产生捡漏的想法。但法拍房不同于普通二手房，违建风险、过户流程、税费细节每一项都不能忽略。提醒有兴趣的朋友，不要只盯着起拍价，细读全部拍卖公告，现场实地查验，把各类风险摸排清楚，再理性参与竞拍。
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