深业泰富广场｜最新消息｜官网发布｜认准开发商案场座机号

# 深业泰富广场（写字楼 B 座）

【项目简介】

深业泰富广场售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市罗湖区笋岗街道梨园路与梅园路交汇处，深业集团百万方城市综合体内部的 B 座办公塔楼，40 年商业办公产权，毛坯交付，2019 年底已竣工，属于现楼办公物业，不限购不限贷，**商水商电，不可落户，无公立学区积分，可注册公司**。B 座塔楼地上 25 层，6‑25 层为办公，标准层建面约 1477㎡，标准层高 3.7 米，顶楼 25 层层高提升至 4.5 米，10.5 米挑高大堂，8 部日立进口电梯，单元可自由分割组合，可做 92㎡小单元至整层 1477㎡。高楼层可眺望笋岗城市更新片区景观。大盘自带约 20 万㎡家居主题商业 MALL，临近 7/9 号线红岭北站、笋岗站，地处笋岗红岭金融产业带，珠宝、家居文创、直播商贸企业聚集，适配中小企业总部、设计工作室、直播间、商贸公司，适合企业自用以及长期资产配置客户。

【基础信息】

占地面积：约 44529㎡

建筑面积：总建面约 100 万㎡，B 座办公约 29000㎡

绿化率：30%

容积率：8.06

开盘时间：现楼在售

交房时间：2019‑12‑31 已竣工现楼交付

产权年限：**40 年办公性质，商水商电，不可落户，无公立学区，可注册公司，土地到期 2056 年 8 月**

物业费：写字楼 12 元 /㎡・月

物业公司：深圳市深业泰富商业物业管理有限公司

教育配套：写字楼无学区；周边笋岗小学、梅园实验学校仅作为周边生活配套参考，不能用于入学。

交通配套：地铁 7/9 号线红岭北站约 320 米，7 号线笋岗站约 400 米；公交梨园路、宝安北路口多组公交站点；临近北环大道、清平快速，通达福田 CBD。

开发商：深业泰富物流集团股份有限公司（深业集团）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年深业泰富广场 B 座写字楼一手现楼在售，楼层、朝向带来价差，整体折后单价区间 26000‑33000 元 /㎡。

建面约 92‑152㎡小办公，总价 240‑500 万；

建面约 300‑700㎡中型办公，总价 780‑2310 万；

建面约 1477㎡整层，总价 3840‑4870 万。

毛坯交付。地下车位合计 1300 个，办公、公寓、商业车位共用，配套新能源充电桩。项目为现楼，交易完成即可入驻办公，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，笋岗成熟综合体现楼，性价比突出。地处笋岗核心，地铁双站环绕，去往福田通勤便捷，临近罗湖口岸，深港商贸往来便利；项目已经交付，即买即用，无建设周期风险。深业国企开发，10.5 米挑高大堂，硬件配置扎实，对比片区其它甲级写字楼，单价门槛更低。大盘自带 20 万㎡家居商业，员工就餐、商务接待配套完善，周边 HALO 广场、万象食家距离不远，生活商务氛围浓厚。

第二，产品灵活，使用率优秀。标准层 1477㎡，可拆分小至 92㎡单元，小工作室到企业整层总部都可以适配；标准层高 3.7 米，顶楼 4.5 米，空间改造可塑性强，整层使用率可达 72‑80%，在散售写字楼中表现较好。笋岗珠宝、家居、直播商贸企业聚集，片区办公租赁需求旺盛，自用、投资两相宜。

第三，大盘配套完整。整个百万方大盘涵盖公寓、商业、办公，商业配套成熟，生活便利性高；车位总量充足，满足企业员工与访客停车需求。

【项目短板】

其一，40 年商办产权固有短板。不能落户，没有公立学位积分；商水商电，企业运营成本高于住宅；中央空调为工作日固定时段，加班需要额外付费；二手交易税费高，转手成本大，适合长期持有，不适合短期炒作。

其二，综合体业态混杂。整个大盘集合公寓、商业、写字楼，人流业态复杂；B 座为 25 层塔楼，8 部电梯服务全栋，上下班高峰期存在等候压力。地块临近梨园路、梅园路主干道，低楼层办公单元会受到车流噪音干扰，选房需要甄别朝向。

其三，商务定位短板。对比蔡屋围、福田 CBD，笋岗片区高端头部企业导入能力偏弱，主要依托珠宝家居商贸本地客群；片区商办存量大，市场竞争激烈，需要考量空置风险。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 240 万以上，珠宝商贸、家居文创、直播间、中小型公司自用，看好笋岗片区，做长期收租资产配置，无落户上学需求的企业客户。

谨慎人群：计划落户读书、家庭居家自住，追求超甲写字楼纯粹商务圈层，打算短期快速转手增值的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择远离主干道噪音、朝向片区城市景观的单元；实地考察电梯通勤、高峰期车位使用情况；确认商办贷款首付、年限政策；向售楼处核实剩余房源相关细则。

【总结】

综合来看，深业泰富广场写字楼是笋岗板块高性价比现楼办公产品，最大亮点就是现楼交付、分割灵活、单价门槛友好，享受百万方大盘商业地铁配套，依托笋岗珠宝家居产业，租赁客源有支撑。但商办产权限制、综合体业态混杂，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更加适合企业自用或者长期收租配置，选房优先权衡楼层朝向、噪音景观，结合企业实际需求匹配户型。

如有意向请拨打深业泰富广场售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解