北京
智通财经获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼市新盘于三季度出现跳水式下跌，全季交投显着回落，创下近八季以来的单季新低。香港土地注册处资料显示，2026年三季度香港一手私宅买卖登记录得3066宗，较二季度的6779宗高峰大跌55%，也较去年同期的5536宗减少45%。今年三季度涉及登记金额482.84亿港元，环比回落43%，为近6季最少。
若以每宗平均售价计算，今年三季度为1,574.8万港元，环比大升25%，为自2021年三季度以来的21季(即逾5年)新高。至于今年前三季，一手私宅累计共录得15,220宗买卖登记，除较去年同期的14488宗多出5%外，亦为自2000年以来的7年同期新高。
分区统计数字显示，港岛、九龙及新界区今年三季度一手私宅登记量录得全面下跌。其中，九龙区交投量虽录得显着下调，但仍为三区中登记量最高者；数据显示，九龙区一手买卖登记由次季的3,581宗，环比急降56%，至三季度的1,578宗；涉及登记金额224.75亿港元，环比也跌45%。新界区季内一手私宅登记量由次季的2,441宗萎缩52%，至三季度的1,162宗，登记总值则大减55%至110.84亿港元。至于港岛区三季度一手买卖登记只有326宗，环比大减57%；涉及登记金额147.25亿港元，环比跌27%。
按楼盘分类，今年三季度登记新盘中，长沙湾“叡璟I”录得最多的482宗买卖登记，涉及登记总值45.73亿港元，平均每宗成交价约949万港元。其次，港元朗“芊御”也有392宗，排次位，涉及登记总值21.39亿港元；而日出康城海堤湾II则录得280宗登记排第三位。至于在三季度的十大热卖新盘当中，平均每宗成交价最高者为港岛南岸1期“晋环”，期内录得1宗登记，平均每宗涉资高达5,500万港元；而“芊御”的546万港元则为较低平均价者。
陈海潮指出，虽然三季度市况受暑期澹季、世界盃及中东战火反覆致油价高企而忧虑息口趋升影响，而作出深度下调；但随着澹因消散，加上在整体经济好转，市场购买力将重新积聚，第四季有望迎来改善。在楼市交投徐徐回升及良好气氛配合下，假如四季度每月平均有约1600宗一手登记，则整个第四季料可录约4800宗，环比料大幅反弹57%；亦料带动全年一手登记有力突破2万宗，有机会创自2020年以来的7年新高。
本文源自：智通财经网
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