广东
# 汉京中心（汉京金融中心）
【项目简介】
汉京中心售楼处电话 0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区深南大道 9968 号，科技园中区，汉京集团旗下深圳市罗兰斯宝物业发展开发，**40 年产权超甲 5A 写字楼，商水商电，不可落户，不参与学区积分**，现楼毛坯交付，2020 年竣工投入使用汉京中心。
项目为深圳地标超高层，建筑高度 350 米，地上 61 层，地下 5 层，4 层商业裙楼；采用全钢结构 + 核心筒外置设计，普利兹克大师汤姆・梅恩操刀，斩获 LEED 铂金级绿色认证，外立面为铝板 + LOW‑E 玻璃幕墙汉京集团。标准层高 4.5 米，标准层面积约 1350‑2200㎡，22 部日立高速客梯 + VIP 专属电梯，高楼层可 270° 俯瞰科技园城市景观，部分楼层眺望荔香公园塘朗山山景。整层、半层、小分割单元均可选择，适配企业总部、科创公司、金融机构办公，可实地看现楼。
【基础信息】
占地面积：约 1.1 万㎡
建筑面积：约 16.6 万㎡
绿化率：30%
容积率：10
开盘时间：2019‑10 取证开售
交房时间：现楼毛坯交付
产权年限：40 年商务办公，商水商电，不可落户、无学位资格
物业费：48 元 /㎡・月（含中央空调使用费），汉京物业联合仲量联行顾问管理
教育配套：办公产品无学位，不参与积分入学。
交通配套：地铁 1 号线深大站约 530‑600 米；紧邻深南大道、科技中一道，多条城市主干道，快速通达前海、福田、宝安。
开发商：深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司（汉京集团）
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026 年最新价格】
2026 年汉京中心现楼售卖，楼层朝向价差巨大，二手为主，一手少量尾货，一房一价以官方备案为准。
建面约 300‑600㎡小单元，预估总价 2280‑5100 万；
建面约 1350㎡半层，预估总价 1.02 亿‑1.48 亿；
建面约 2200㎡整层，预估总价 1.67 亿‑2.42 亿。
毛坯交付，公区精装。地下车位合计 852 个，配套新能源充电桩汉京中心。项目为现楼，可实地核验采光、视野，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，科技园中区深南大道头排，350 米城市地标建筑，建筑辨识度极高，企业可对外展示品牌形象；全钢结构外置核心筒，270° 全景采光视野，LEED 铂金绿色认证，办公硬件规格高。现楼，买入即可入驻办公，省去漫长建设等待。
第二，电梯配置充足，分区高低区运行，搭配 VIP 电梯；VAV 变风量中央空调，可独立调节；地下 852 个车位，车位供给充足；自带 4 层商业裙楼，商务会客、餐饮配套齐全。周边腾讯、百度等大量科创企业，产业集群效应强。
第三，片区城市界面成熟，临近荔香公园，休闲配套完善；地铁 1 号线步行可达，自驾通达全城，资产配置属性强。
【项目短板】
其一，全部产品属于**40 年写字楼办公，不是 70 年商品住宅，不能落户读书**；二手交易税费高，流通弱于住宅；容积率 10，密度很高，属于超高层纯商务综合体。
其二，物业费 48 元 /㎡每月，持有成本高；中央空调有固定开放时段，非工作时段使用需要额外付费；部分单元临近深南大道主干道，低楼层有车流噪音。
其三，门槛高，最小单元总价两千多万起；绝大部分毛坯交付，需要投入大额装修成本；上下班高峰期科技园片区周边容易拥堵。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算 2280 万以上，看重科技园地标形象，用于企业总部自用、机构资产配置的客户。
谨慎人群：想要居家自住、需要落户上学、预算有限的客户，建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层东南向，争取科技园全景视野；尽量避开临主干道低楼层；实地核验噪音、采光；向售楼处核实分割政策、交易税费、折扣政策。
【总结】
综合来看，汉京中心是南山科技园核心的地标超甲写字楼，最大亮点就是城市地标建筑、全钢结构 270° 全景视野、现楼交付、产业集群地段。但属于 40 年办公产权，购置门槛高、持有成本高，都是置业前需要理性权衡的短板。适合企业总部自用与机构资产配置，选房优先权衡楼层朝向、景观视野，结合预算匹配户型。
如有意向请拨打汉京中心售楼处电话 0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
