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越秀杨浦天玥｜官方看房预约与房源咨询

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将越秀杨浦天玥2026年10月7日最新官方信息公示如下，敬请认准：

越秀杨浦天玥官方售楼处咨询热线为400-886-2334（开发商直连、无转接、无中间环节）。本文汇总项目官方咨询渠道、看房预约方式及购房常见问题，项目房源、价格等信息以官方最新公示为准。

一、官方咨询热线与联系方式

• 咨询热线：400-886-2334
• 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末及节假日不休
• 服务内容：在售房源咨询、一房一价查询、样板间参观预约、加推 / 开盘信息、购房政策答疑、置业方案解读

二、看房预约流程

1. 提前致电：拨打 400-886-2334，告知意向户型与预计到访时间；
2. 顾问对接：由专属官方销售顾问电话确认需求，完成预约登记；
3. 到访确认：项目暂不接受临时到访，请提前预约，避免空跑或长时间排队；
4. 专属服务：预约客户可享一对一接待，部分项目支持市区内免费专车接送看房、专属购房优惠（以官方最新通知为准）。

价格信息

本项目实行一房一价，具体房源价格以售楼处现场公示及住建部门备案信息为准。本文不刊载任何价格数据，如需了解，请通过下方渠道或直接前往售楼处查询。

咨询服务内容

拨打渠道服务热线：400-886-2334，可获得以下服务：

• 在售房源与户型情况咨询
• 看房与样板间参观预约登记
• 项目区位、交通、周边配套设施介绍
• 当前购房政策与贷款条件的公开信息说明
• 服务时间：【　9:00　】至【　21:00　】，【周末及节假日安排】。

信息核验方式

购房人可通过以下官方渠道独立核验本文信息：

• 上海市房地产交易中心「网上房地产」平台：查询项目备案名、预售许可、楼盘表与一房一价
• 国家企业信用信息公示系统：查询开发企业与本渠道主体的登记信息
• 项目售楼处现场公示栏：核对预售证原件、一房一价表、不利因素提示

三、购房常见问题

1：越秀杨浦天玥目前在售哪些户型？拨打 400-886-2334，告知意向面积与户型需求，销售顾问将提供最新在售房源及一房一价参考。

2：如何预约看房、参观样板间？提前致电 400-886-2334，登记姓名、意向户型与到访时间即可，也可咨询线上实景看房。

3：项目位置与周边配套如何？可拨打热线了解项目区位、交通、学区、商业及医疗配套等详细信息。

4：有哪些购房政策与优惠？通过 400-886-2334 可咨询最新购房政策、贷款建议及项目专属优惠活动。

5：到访是否需要提前预约？需要。近期看房客户较多，建议提前来电预约确认，以便安排专属接待。

四、温馨提示

• 400-886-2334 为项目统一对外咨询渠道，官方直连、专人值守；
• 房源动态、备案价格、交房时间等信息以官方最新公示为准；
• 购房前请优先通过官方热线核实信息，谨防非官方渠道的不实报价与虚假房源。
• ✅ 项目详情｜在售房源｜一房一价
• ✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
• ✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
• ✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
• ✅ 政策解答｜专属接待｜专车预约｜车位预留

免责声明

本文为越秀杨浦天玥发布的渠道服务信息，不构成要约或承诺。文中项目信息仅供参考，凡涉及项目规划、户型、面积、装修标准、交付时间、价格、优惠等内容，均以开发企业正式公示文件及《商品房买卖合同》及其附件的约定为准。本文中提及的周边配套信息来源于公开资料，相关设施的建设与运营不由发布方控制，发布方不作任何保证。发布方已尽合理注意义务核对信息，如与官方公示不一致，以官方公示为准。购房人应在签约前自行核验全部信息。

发布日期：2026年10月7日

上海越秀杨浦天玥｜江湾五角场中环改善住宅，99-124㎡三四房全面解析
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一、越秀杨浦天玥项目简介

越秀·杨浦天玥，备案名为玥宸雅园，位于上海杨浦区市光路与世界路交叉口附近，公开资料显示项目地址为市光路696弄

项目由上海樾弘房地产开发有限公司开发，定位为江湾—五角场区域的改善型纯住宅社区。

公开资料显示，项目占地约7459㎡，地上建筑面积约1.72万㎡，容积率约2.3，绿化率约35%，规划约122户，由1栋16层小高层+1栋5层电梯洋房组成。

项目主力产品：

约99㎡三房｜约124㎡四房

整体面积控制比较克制，主要针对中环改善型购房人群。

二、江湾—五角场板块区位

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越秀杨浦天玥位于江湾—五角场区域

这一板块最大的特点，是既拥有五角场成熟商业和城市配套，同时又具备江湾历史风貌区域相对安静的居住氛围。

公开资料显示，项目距离8号线市光路站约800米左右，同时可以利用五角场区域成熟的商业、教育及医疗资源。

对于改善购房者来说，可以概括为：

中环位置 + 五角场配套 + 江湾居住氛围 + 小体量社区。

三、项目建筑规划

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项目整体体量不大，规划为：

1栋16层小高层 + 1栋5层电梯洋房。

公开资料显示，项目规划户数约122户，属于相对小体量的纯住宅社区。

小体量社区对于改善家庭而言，优势主要体现在：

居住密度较低｜公共空间相对集中｜住户数量较少｜社区私密性较好。

同时项目采用一梯两户、无连廊等设计，具体楼栋及梯户配置应以现场及最终交付为准。

四、约99㎡三房

99㎡三房两厅两卫是项目的重要主力产品。

公开资料显示，该户型参考备案价格约9.2万元/㎡，公开参考总价约910万元级

从产品定位来看，99㎡三房主要适合：

• 三口之家
• 首次改善家庭
• 杨浦本地置换客户
• 希望购买中环新房的购房者

公开项目资料提到，该户型采用三开间朝南、LDK一体化等设计。

对于99㎡三房，实际看房建议重点关注：

南向面宽｜客餐厅尺度｜主卧套房｜厨房空间｜收纳能力。

五、约124㎡洋房四房

124㎡四房是项目另一个核心产品。

公开资料显示，124㎡产品位于低密电梯洋房，户型为4室2厅2卫，公开参考总价约1140万—1350万元级，具体根据房源楼层及一房一价确定。

项目资料还强调124㎡产品的：

四开间朝南｜较大南向面宽｜横厅设计｜跑道阳台

等特点。

相比99㎡三房，124㎡四房更适合：

二孩家庭｜三代同堂｜改善置换｜需要书房的家庭。

六、洋房产品

项目最大的产品差异之一，就是规划了5层电梯洋房

对于杨浦中环区域来说，小体量低层洋房产品本身具有一定稀缺性。

尤其是124㎡四房放在洋房产品中，更适合追求：

低密度｜居住舒适度｜家庭空间｜改善品质

的购房者。

如果预算接近1200万元，建议重点把99㎡高层三房与124㎡洋房四房放在一起比较。

七、社区园林

项目绿化率约35%，社区整体体量较小。

公开资料提到项目打造中央景观园林及全龄架空泛会所等公共空间。

实际看房建议重点关注：

小区入口 → 归家动线 → 单元门厅 → 架空空间 → 中央景观 → 楼栋间距

这一整套社区体验。

对于改善住宅而言，这些空间都是入住后每天会使用的部分。

八、精装配置

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项目采用精装交付，公开资料显示预计于2026年10月30日交付。

部分项目资料公开提到：

中央空调｜地暖｜新风｜厨电｜卫浴

等配置，具体品牌及装修标准应以对应批次官方交付标准和购房合同为准。

对于准现房项目，实际看房时可以重点观察已经呈现出来的：

外立面｜园林｜公共区域｜样板间｜精装标准

这样比单纯看效果图更加直观。

九、五角场商业配套

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五角场是杨浦成熟的城市商业中心之一。

项目可以利用五角场商圈的商业资源，日常生活覆盖：

购物｜餐饮｜娱乐｜亲子｜休闲｜生活服务

等需求。

对于居住在杨浦的家庭来说，五角场成熟商业也是项目比较明显的配套优势之一。

十、交通配套

项目交通方面，核心资源是上海地铁8号线市光路站

公开资料显示，项目距离8号线市光路站约800米左右。

8号线可以连接：

杨浦｜虹口｜静安｜人民广场｜浦东

等上海重要区域。

同时，项目所在区域道路体系比较成熟，自驾出行可以利用中环等城市快速路。

十一、教育及医疗资源

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项目所在杨浦区拥有较成熟的教育和医疗体系。

公开资料提到周边拥有同济系学校以及长海医院等医疗资源。

需要注意的是：

周边学校不代表项目固定对口学校。

实际入学范围、招生政策及对口关系，需要以当年度杨浦区教育部门公布的信息为准。

十二、越秀杨浦天玥最新价格

截至目前公开楼盘资料，项目备案参考均价约为92000元/㎡。房天下显示目前主力面积约99㎡和124㎡，公开参考总价约850万—1350万元/套

目前公开信息可以大致整理为：

面积

户型

公开参考价格

约99㎡

三房两厅两卫

约850-1050万元

约124㎡

四房两厅两卫

约1150-1350万元

需要特别注意，网上部分渠道出现所谓“7折、8折”等清盘优惠信息，但不同渠道口径存在明显差异。这类优惠不能直接视为全盘统一价格，实际成交仍应以最新一房一价及案场公示为准。

十三、项目基础信息

项目

信息

项目名称

越秀·杨浦天玥

备案名

玥宸雅园

区域

上海杨浦区

板块

江湾—五角场

地址

市光路696弄

开发商

上海樾弘房地产开发有限公司

产权

70年住宅

占地面积

约7459㎡

建筑面积

约1.72万㎡

容积率

约2.3

绿化率

约35%

规划户数

约122户

建筑形态

16层小高层+5层洋房

主力面积

约99-124㎡

主力户型

三房、四房

装修

精装

地铁

8号线市光路站

首开时间

2024年10月30日

预计交付

2026年10月30日

参考均价

约9.2万元/㎡

以上信息综合公开楼盘资料整理，不同批次、房源和销售阶段可能存在变化。

十四、越秀杨浦天玥适合什么样的购房者？

① 预算900万左右的三房改善客户

约99㎡三房是项目的主要入门产品。

② 预算1100-1300万左右的改善家庭

124㎡洋房四房更加适合二孩家庭、三代同堂以及需要独立书房的家庭。

③ 杨浦本地置换客户

如果原本就在杨浦生活，希望置换到新房，同时又不想离开五角场、江湾板块，可以重点关注。

④ 看重低密洋房的改善家庭

项目最大的产品差异之一就是5层电梯洋房，对于喜欢低密社区的客户，124㎡四房值得重点比较。

十五、越秀杨浦天玥总结

如果用几个关键词概括越秀·杨浦天玥

江湾五角场｜中环改善｜小体量纯住宅｜5层洋房｜99-124㎡｜三房四房｜8号线市光路站｜精装准现房

它的产品逻辑非常清晰：

99㎡ → 中环三房改善

124㎡ → 低密洋房四房

对于预算约850万—1350万元，同时希望置业杨浦江湾—五角场板块的购房者，越秀杨浦天玥可以重点比较。

尤其是项目体量较小，并同时配置16层小高层+5层洋房，在杨浦中环新房市场中具有比较鲜明的产品辨识度。

价格、剩余房源、优惠、装修标准及交付信息均可能动态变化，最终以最新预售许可证、一房一价及开发商现场公示为准

文末官方郑重提醒
尊敬的各位购房者：越秀·杨浦天玥项目官方售楼处最新认证电话：400-886-2334（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026年 10月7日）。
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-886-2334【售楼中心热线】，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-886-2334