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项目特点

项目位于南山侨城区域，环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域，这个片区随着高端产业不断落地，片区持续爆火，以至于华润城住宅高峰时卖出了近20+万的价格

绿景白石洲璟庭处在深王者腹地，是一个整体规模约500万平方米的无边界共享大城，是集商业、办公、酒店、文旅、居住于一体的超级新时代居所。

白石洲所在的华侨城组团是深圳比较有代表性的“富人区”之一，发展起步早，板块建成度高，除了产业能级弱了点，人居、环境、生态、文旅等各方面都比较突出，欢乐谷、大沙河湿地景观带、燕晗山郊野公园、纯水岸、天鹅堡、天鹅湖、香山美墅、益田假日广场等都是极具标志性的元素。

沙河街道由红树湾和华侨城两大组团组成，与塘朗山脉、深圳湾、道粤海街道，福田香蜜湖为邻，辖区有1/2/9/11四条地铁穿行，还有20/29号线在建，即有代表最佳人居的豪宅居住社群，也有象征产业天花板的超级总部基地，同时欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等文旅资源也丰富。

北侧临香山美墅，南临深南大道和红树湾片区，西临大沙河湿地名商高尔夫球会、东临华侨城纯水岸，属于深圳公认的低密豪宅区“华侨城组团”

周边学校还有沙河小学与南外香山里小学。初中南外第二实验学校，距离项目约1.5公里，据网上数据，该校在南山区初中排名中排名第9，整体来说教育质量较好。

• 家门口规划地铁 29 号线，预计 2028 年建成；
• 距离1、2 号线地铁800米；
• 紧邻深南大道、沙河东路、北环大道等城市主干道

PART02

商业配套

️ 项目自带商业：•约40万㎡旗舰商业（整体规划）

周边商圈：•万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城、京基百纳广场

PART03

教育配套

项目规划了四所幼儿园共57班、三所九年一贯制学校共90班，大概率将归属于 “南山外国语集团”（具体以为当地教育局为准）；

约3.4平方公里中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊与华侨城三大主题公园（欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村）共同组成深圳超级公园带。

户型鉴赏

公寓：

1. 70年产权公寓，民水民电通燃气带阳台，告别商办公寓不通气、成本高、不能居家做饭的硬伤，居家居住体验接近住宅，还可以参与积分入学，这点在南山小面积产品里非常少见 2. 深南大道主轴，地铁直达科技园，30分钟通达各大总部基地，租客不愁，出租空置期短 3. 不用漫长等待期，没有烂尾风险，收楼简单打理之后即可出租变现 4. 未来整个500万㎡大城落地后，自带大型商业、公园绿地、规划配套学校，片区界面会迎来彻底升级，物业价值会被进一步夯实 5. 不用准备豪宅级首付，200多万就能在南山核心持有一套不动产，适合做家庭资产配置

重要警示

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