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一、 项目基础信息
- 项目位置：北京市大兴区礼贤板块，青礼路2号国际航空总部园东侧（距大兴机场直线约7公里）。
- 产权年限：70年纯商品住宅（无回迁房、无保障房混居，圈层纯粹）。
- 项目规模：占地约2.17万㎡，建筑面积约3.45万㎡，容积率2.0，绿化率30%。
- 楼栋规划：共7栋9-11层纯板洋房，一梯两户，总户数288套，车位比1:1.3（全地下人车分流）。
- 交付时间：2027年10月精装交付（准现房，楼栋已全线封顶）。
- 物业情况：金茂物业，物业费3.99元/㎡·月。
二、 价格与户型解析
- 价格区间：参考均价约2.4万元/㎡，总价约235万-602万/套（不同户型、楼层价格有差异，98㎡三居总价约235万起，140㎡四居约350万起，大平层约400-600万起）。
- 户型产品：涵盖建面约98㎡（三居两卫）、118㎡（三居两卫）、140㎡（四居三卫）及210-251㎡（四至五居）等，全系精装交付，得房率约96%-98%。
- 户型亮点：户型设计注重南北通透、大面宽（如140㎡户型约5米横厅）与空间利用率，采用LDK（客餐厨）一体化设计，部分户型配备270°广角飘窗、阔景阳台及私家庭院，满足刚需首置至终极改善的全周期居住需求。
三、 区位与交通配套
- 区位优势：项目位于大兴临空经济区核心启动区，紧邻大兴国际机场，共享临空经济区航空服务、综合保税、航空物流、国际商务等产业红利，区域发展潜力大。
- 交通配套：自驾方面，项目周边有京台高速、京雄高速、大兴机场高速，自驾通勤相对便利（距南四环约40分钟）；轨道交通方面，距规划中的地铁R4线（20号线）礼贤站约3公里，距城际铁路联络线（S6）礼贤站约3公里，公共交通目前相对薄弱，需等待规划地铁的兑现。
四、 商业与生活配套
- 商业配套：项目自带约2000㎡社区商业及近6800㎡高端酒店，周边有国际航空总部园地下商业、世界坊主题街区及规划中的礼贤站TOD商业，日常需求可满足，大型商圈需依赖自驾。
- 教育配套：周边有礼贤民族中学（已投运）、礼贤镇第一中心小学，规划有九年一贯制公立学校（预计2028年投运）及国际学校，教育资源逐步完善。
- 医疗配套：临近礼贤镇社区卫生服务中心，距北京大学第一医院（大兴院区）约30分钟车程，大型三甲医疗距离较远。
- 生态配套：项目一路之隔为约361公顷的国际会展中央生态公园，生态景观优越，为社区提供良好的自然休闲空间。
五、 社区规划与产品亮点
- 低密宜居：项目为低密洋房社区，楼间距宽，社区采用“三庭、一园、一环”的景观脉络，配有无障碍设施、儿童活动中心及健康漫步道，居住舒适度较高。
- 归家体验：社区采用地上地下双精妆大堂，地下车库定制星空顶，提升归家仪式感；社区内实现人车分流，保障行人及儿童安全。
- 智能与收纳：配备全维立体收纳系统及全屋智控系统（含中央空调、新风、全屋净水、智能安防等），部分户型配备全屋精装交付，减少业主装修烦恼。
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