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项目概况

• 项目名称：青年ONE序（备案名：青年万序家园）
• 项目位置：北京市顺义区南彩镇俸伯板块，地铁15号线俸伯站C1口西侧约400米
• 开发商：北京住总京顺房地产开发有限公司（北京城建住总集团全资子公司）
• 产权年限：70年纯商品住宅
• 项目定位：住总“青年系”产品迭代升级之作（青年ONE二期）
• 总户数：436户
• 楼栋规划：11栋6-10层坡顶纯板洋房（全系一梯两户，无长连廊，南北通透）
• 容积率：1.3（顺义普宅低密标杆）
• 绿化率：约30%
• 交付标准：精装交付（标配中央空调、新风、地暖及全屋智能系统）
• 交付时间：预计2028年10月31日

一、 区位与交通：临铁通勤，职住平衡

1. 板块价值：顺义河东芯，承接产业外溢
项目位于顺义区南彩镇俸伯板块，地处潮白河东侧，与顺义主城区仅一河之隔。板块为顺义河东新区核心，承接15号线产业走廊外溢，区域规划配套持续落地，是顺义临铁刚需盘中的低密宜居板块。

2. 轨道交通：15号线始发站，通勤便捷
项目距地铁15号线俸伯站（始发站）直线约400米，步行约5-6分钟即可抵达。15号线贯穿顺义、朝阳、海淀三大城区，可快速换乘8号线、5号线、13号线、14号线及昌平线，无缝衔接望京、中关村、奥林匹克公园等核心商圈，实现“出家门即进站”的通勤闭环，非常适合望京、顺义空港、国展片区通勤的刚需及年轻家庭。

3. 自驾路网：路网通达，出行便利
项目周边有顺平路、通顺路、京密快速路、东六环等主干道，自驾出行便利，约15分钟可达顺义主城，约30分钟可达望京CBD。

二、 生态与配套：内外双绿，醇熟生活

1. 生态资源：内外双绿，河景为伴
项目南侧紧邻潮白河及万亩滨河森林公园，推窗即景、出门入园，享有城市稀缺的河景与生态资源，居住静谧度高，是天然的“城市氧吧”。

2. 商业配套：一里繁境，繁华触手
项目周边3公里范围内汇聚13个成熟商业体，包括BHG Mall顺义金街店、新世界百货顺义店、鑫海韵通百货、锦荟港、京汉生活广场等，可满足日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求，生活烟火气浓厚。

3. 教育资源：书香为邻，全龄覆盖
项目自身配建约3000㎡幼儿园，周边环绕滨河幼儿园、黄城根小学顺义分校、东风小学、顺义三中、牛栏山一中实验小学等优质教育资源，构建从幼儿园到中学的完善教育链条，为孩子成长铺就坦途。

4. 医疗配套：全时护佑，健康无忧
周边有北京儿童医院顺义妇儿中心、顺义区医院、北京中医医院顺义医院、京顺医院等医疗机构环伺，为业主及家人的健康保驾护航。

三、 规划与产品：低密洋房，高得房率

1. 低密规划：纯洋房社区，居住舒适
项目为顺义普宅中少有的1.3超低容积率纯洋房社区，全盘纯商品房，零回迁、零保障房，圈层纯粹。楼栋采用南低北高台地排布（台地抬高约2米），最大楼间距约53米，采光与视野极佳，居住舒适度堪比改善型住宅。

2. 建筑美学：现代雅奢，颜值担当
外立面采用现代雅奢三段式鎏金光幕设计，底部为花岗岩/天然石材干挂基座，上层为浅灰/银灰流线型铝板搭配三层中空Low-E静音玻璃，搭配“天空之翼”坡屋顶造型，颜值与品质兼具。社区入口打造约68米宽境大门，搭配潮白之帆艺术地标，归家仪式感强。

3. 园林景观：一轴五境，森系园林
社区采用“一轴五境”或“一轴三进”的归家体系，打造中央阳光大草坪、镜面静水主轴、4.8米线性飞瀑叠水景观，搭配全冠成树移栽、休闲庭院及林下会客厅，实现内外双水岸绿廊环抱，景观层次丰富。

4. 社区配套：泛会所，全龄共享
社区配置约2000㎡下沉式“ONE序CLUB”泛会所，集社交、运动、休闲（含健身房、书吧等）于一体，延伸家的第二客厅。同时，社区内设有首层架空层、风雨连廊及分龄全龄活动场地，满足不同年龄段业主的休闲需求。

四、 户型设计：高得房率，空间高效

项目户型建面约75-126㎡，涵盖三居至四居，通过南向开敞阳台（半赠送）、防火挑檐（全赠送）、北向设备平台（全赠送）等多重拓展，综合得房率高达98%-110%，部分户型实现“负公摊”，空间利用率极高，同等建筑面积下实际使用面积更大。

1. 建面约75㎡ 三居两卫（入门爆款）

• 总价区间：约240-260万
• 户型特点：双卧朝南，LDKG（客餐厨）通透格局，小面积做到双卫，南向大面积落地窗，实际使用面积约91㎡。
• 适配人群：预算有限的刚需首置、单身青年、小两口家庭，适合北向房间做书房/儿童房的低人口密度家庭。

2. 建面约89㎡ 三居两卫（主力热销）

• 总价区间：约300-330万
• 户型特点：南向三面宽（约10米），客厅面宽3.7米，LDKG通透，主卧套房带270°观景窗，带独立家政空间，实际使用面积约106-108㎡。
• 适配人群：三口之家、刚需刚改，兼顾空间尺度与总价，流通性较好。

3. 建面约106㎡ 四居两卫（刚改优选）

• 总价区间：约350-390万
• 户型特点：经典“四叶草”格局，四个房间分布四角，互不干扰，主卧带270°转角窗，客餐厅4.2米舒阔空间，实际使用面积约128㎡。
• 适配人群：多孩家庭、老人同住家庭，兼顾空间分区与居住隐私。

4. 建面约126㎡ 四居两卫（楼王大平层）

• 总价区间：约420-456万
• 户型特点：社区央景楼王位置，南向面宽约11.9米，南向大横厅，主卧宽达4.2米，实际使用面积约150㎡。
• 适配人群：预算充足的纯改善家庭，追求大空间、大横厅及极致景观视野。

五、 项目优势与客观评估

1. 核心优势

• 低密临铁：1.3超低密纯洋房+地铁始发站，居住舒适且通勤无压力，性价比高。
• 高得房率：多重赠送设计，实际使用面积大，同等总价下空间获得感强。
• 国企开发：北京城建住总集团开发，资金稳健，准现房模式，交付风险低。
• 生态宜居：紧邻潮白河，低密社区，居住环境安静，适合长期自住。

2. 客观评估（注意事项）

• 通勤局限性：项目位于六环外，跨城区通勤（如国贸、海淀西部）时间较长，更适合望京、顺义本地通勤人群。
• 部分户型瑕疵：部分小户型（如75㎡）北向房间尺度偏小，仅适合做书房/儿童房；部分户型（如89㎡）入户门直对北向次卧，私密性需通过玄关隔断弥补。
• 配套距离：日常底商配套尚可，但缺乏顶级大型商圈，需依赖顺义主城或驾车前往大型商业体。