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# 天源华府

【项目简介】

天源华府售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区南头街道南山大道与玉泉路交汇处，紧邻百年中山公园，开发商为深圳市乾富控股有限公司，70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分，精装现房交付，2024‑12‑06 取证开盘，现已竣工，办完手续即可收楼入住。小区一共 3 栋塔楼，L 型排布，本批次推售 297 套纯商品房，无回迁保障房混居，梯户配置 2 梯 4 户、3 梯 5‑6 户，主力建面约 90‑186㎡两至四房，部分大户型配置双套间，社区四层设置空中园林，可直接连通中山公园，中高楼层可俯瞰中山公园大片绿地景观，全楼栋采用铝板 + 玻璃幕墙外立面，适配科技园、前海、宝中通勤的刚需、改善自住家庭。

【基础信息】

占地面积：约 16126㎡

建筑面积：总建面约 8.38 万㎡

绿化率：30%

容积率：3.05

开盘时间：2024‑12‑06 已取证开盘

交房时间：精装现房，已竣工交付

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分

物业费：6.98 元 /㎡・月

物业公司：深圳市华源物业服务有限公司

教育配套：一路之隔南头城集团南头城学校（九年一贯制公办），周边多所公立幼儿园；买房不锁定学位，执行南山积分入学。

交通配套：地铁 12 号线中山公园站 D 口约 7‑10 米，远期规划 21 号线换乘；临近南山大道、北环大道，3 站可达科技园，5 站抵达前海，自驾通达宝中、福田效率高。

开发商：深圳市乾富控股有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年天源华府现房在售，楼层、公园景观带来价差，备案原始均价约 110000 元 /㎡，当前折后单价区间 83000‑105000 元 /㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约 90㎡两房两卫，预估总价 747‑920 万；

建面约 110‑112㎡三房两卫，预估总价 890‑1040 万；

建面约 126㎡三房两卫，预估总价 1080‑1230 万；

建面约 155㎡四房两卫，预估总价 1250‑1480 万；

建面约 186㎡四房三卫双套间，预估总价 1500‑1800 万。

全屋精装交付。地下车位配比约 1:1.05，配套新能源充电桩。项目为现房，可实地看实体楼栋采光噪音，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态北京房天下。

【优缺点分析】

项目优势

第一，南山核心地铁口现房，生态资源突出。楼下就是 12 号线中山公园站，真正地铁口物业，无需等待期房，规避烂尾、延期交付风险。无缝对接 49 万㎡中山公园，四层空中花园直接连通公园，开窗直面大片城市绿地，休闲散步条件优越；铝板玻璃幕墙外立面，社区公区标准较高。

第二，地段通达性强。地处南山南头，处于科技园、前海、宝中几何中心，地铁、自驾去往各大产业片区通勤友好；全盘纯商品房，无回迁保障混居，居住圈层干净。户型跨度齐全，90㎡两房起步到 186㎡双套间大平层，兼顾刚需上车与改善家庭，多数户型格局方正，阳台尺度可观，部分户型可看中山公园全景。

第三，周边配套成熟。紧邻南头城九年一贯制公办学校，目送式上学；临近南头古城，欢乐颂、益田假日广场等商业距离不远，南山区人民医院等医疗配套齐全，生活烟火气充足。

【项目短板】

其一，部分楼栋临近南山大道、玉泉路市政主干道，低楼层单元会受到车流噪音干扰，选房需要甄别朝向楼层。地块内部有市政道路穿过，会对部分低楼层户型带来噪音影响。

其二，学位不锁定，虽然紧邻南头城学校，但执行南山积分入学，存在统筹分流风险，学校综合实力在南山不属于第一梯队。自带社区商业体量小，大型商业需要地铁或自驾前往。

其三，容积率 3.05，塔楼布局，部分户型楼栋之间存在对视遮挡；90㎡两房户型，次卧尺度偏小；片区周边局部还有老旧城中村，城市界面参差不齐。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 750 万以上，在科技园、前海、宝中上班，看重地铁、公园生态、现房属性，接受片区现状，以家庭长期自住为主的刚需、改善客户。

谨慎人群：追求南山头部名校学位、极度介意主干道噪音、追求纯粹低密社区的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择朝向中山公园、远离主干道与市政路的户型；建议夜间实地体验噪音；向售楼处核实剩余房源、精装交付标准、折扣政策。

【总结】

综合来看，天源华府是南山南头少有的地铁口公园旁现房住宅，最大亮点就是现房交付、地铁零距离、背靠中山公园生态资源，全盘纯商品房，通达科技园前海，生活配套成熟。但主干道噪音隐患、学位非头部、自带商业体量有限，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更看重南山通勤家庭长期自住，选房优先权衡楼层朝向、公园景观与噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打天源华府售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解