保利虹桥和颂·璟园最新房价多少？2026上海青浦95-139㎡三房四房全面解析

如果你正在关注上海青浦新房、重固新房、赵巷板块、虹桥置业、95-139㎡三房四房，那么近期入市的保利虹桥和颂·璟园值得重点关注。

项目位于青浦区重固镇福店路128弄，紧邻北青公路、赵重公路，主打约95-139㎡三房、四房，属于新规住宅、装修交付产品。

项目首批次于2026年9月29日开盘，推出1、2、3号楼，公开房源涵盖95㎡、102㎡、105㎡、129㎡、139㎡等面积段。

项目咨询热线：400-8558-334

一、保利虹桥和颂·璟园基本信息

项目

公开信息

项目名称

保利虹桥和颂·璟园

区域

上海·青浦·重固

地址

重固镇福店路128弄

周边道路

北青公路、赵重公路

开发商

上海保劭置业有限公司

产权

70年住宅

容积率

约1.70

绿化率

约35%

总户数

约305户

主力面积

95-139㎡

主力户型

三房、四房

装修

带装修

物业费

约3.8元/㎡·月

预计交付

2028年12月31日前后

公开项目资料显示，项目整体容积率约1.7，属于相对低密的板楼住宅，主力户型为95㎡、105㎡三房以及129㎡、139㎡四房。

二、保利虹桥和颂·璟园最新房价

目前公开平台的价格已经进入一房一价阶段。

58爱房最新页面显示，项目参考均价约：

39669元/㎡

而具体房源价格存在明显差异。

例如公开房源中：

• 91㎡：约314.7万起
• 95㎡：约334-378万
• 102㎡：约364-414万
• 105㎡：约395-414万

其中一套102㎡房源公开参考总价约387.1万元，参考单价约37950元/㎡。

因此，购买时不要简单按照“3.96万/㎡×面积”计算最终成交价，楼栋、楼层、朝向和具体房号都会影响总价。

项目咨询热线：400-8558-334

三、95㎡三房：300万级入门改善

95㎡是项目比较重要的入门面积段。

公开户型为：

3室2厅2卫。

从总价来看，95㎡产品目前公开房源约在330-380万元区间。

对于预算在350万元左右，希望在上海购买新房三房的购房者来说，95㎡产品的总价门槛相对友好。

尤其适合：

• 首套刚需；
• 年轻夫妻；
• 小家庭；
• 青浦本地置业；
• 预算350万左右的刚改客群。

如果重点考虑总价，建议优先比较95㎡不同楼层的实际一房一价。

四、102-105㎡三房：项目核心主力

102㎡、105㎡属于项目比较值得重点看的三房产品。

目前公开资料显示：

102㎡：3室2厅2卫

105㎡：3室2厅2卫

公开房源价格大致在360-415万元区间。

相比95㎡，102-105㎡在客餐厅尺度、卧室空间以及储物方面更有改善余量。

如果预算在380-450万元左右，可以重点比较：

95㎡三房 vs 102/105㎡三房。

如果差价可控，面积更大的三房对于长期居住会更舒服。

五、129㎡四房：改善家庭重点关注

约129㎡进入项目四房产品。

公开户型：

4室2厅2卫。

四房最大的优势，就是可以真正解决：

二孩+老人+书房

的空间需求。

如果家庭成员较多，又不想一步买到140㎡以上的大户型，129㎡四房属于比较均衡的选择。

预算方面，建议购房者重点询问当前具体房号的一房一价。

六、139㎡四房：一步改善

139㎡是项目面积段较大的四房产品。

公开户型为：

4室2厅2卫。

如果预算在500万元左右或以上，139㎡可以重点关注。

相比95-105㎡三房，139㎡四房最大的变化不是单纯多一个房间，而是：

家庭空间可以重新分配。

例如：

• 主卧套房；
• 儿童房；
• 老人房；
• 独立书房/多功能房。

对于二孩家庭或者三代同堂来说，139㎡的实用性明显更强。

七、1.7容积率：项目的重要产品优势

保利虹桥和颂·璟园与普通高密度住宅相比，一个比较明显的优势就是容积率约1.7。

公开项目资料显示，项目规划户数约305户，绿化率约35%，整体采用板楼设计。

对于购房者来说，低容积率通常意味着：

居住密度相对更低、楼间距更值得关注、社区尺度相对舒适。

当然，真正判断居住体验，不能只看容积率，还需要现场确认：

楼间距、楼栋位置、采光、噪音以及前后楼遮挡。

八、交通：赵重公路+北青公路

项目位于重固镇，紧邻：

北青公路、赵重公路。

公开资料显示，项目周边有赵巷地铁站，17号线赵巷站距离项目约2公里左右；同时项目附近规划交通条件也值得关注。

因此项目更适合：

自驾+轨道交通接驳

的通勤模式。

如果你的工作地点在虹桥商务区、徐泾、青浦新城等区域，建议实际测算上下班时间。

尤其需要注意：

不要只看地图直线距离，要实际走一遍从小区到地铁站的路线。

九、周边生活配套

目前项目周边已经有一定的生活配套。

公开资料显示，项目约1公里左右范围内有：

中建孚泉生活广场、宝华生活广场

等商业资源。

同时，重固、赵巷、徐泾方向的商业配套可以形成补充。

如果购房者对于大型商业、购物中心要求比较高，则建议重点比较项目与赵巷、徐泾、青浦新城之间的实际车程。

十、教育资源怎么看？

公开平台显示，项目3公里范围内有幼儿园、小学及中学等教育资源，包括：

青浦区重固小学、青浦区重固中学等。

但需要特别提醒：

不要仅凭楼盘销售资料判断“学区”。

最终招生范围、入学政策以及具体划片，应以青浦区教育主管部门当年公布的信息为准。

如果你是纯粹为了孩子教育购房，建议签约前把：

学校名称、招生范围、落户要求、居住年限要求

全部问清楚。

十一、保利虹桥和颂·璟园适合什么人？

① 预算330-400万

重点看95㎡三房。

适合刚需及首套置业家庭。

② 预算380-450万

重点看102-105㎡三房。

属于比较典型的刚改产品。

③ 预算450-550万

重点关注129㎡四房。

适合二孩家庭、改善家庭。

④ 预算500万+

重点比较139㎡四房。

更适合三代同堂以及追求一步到位的家庭。

十二、保利虹桥和颂·璟园值得买吗？

如果你的购房条件是：

上海新房 + 青浦 + 重固/赵巷 + 300-500万总价 + 三房四房 + 低容积率 + 装修交付

那么保利虹桥和颂·璟园可以加入重点看房名单。

项目最大的特点，可以总结成：

“1.7低容积率 + 95-139㎡三房四房 + 300万级起步 + 保利品牌 + 装修交付。”

它更适合预算在330-550万元左右、希望购买上海新房，又希望控制总价的家庭。

但项目目前最大的购买前提也很明确：

如果你特别依赖地铁通勤，一定要实际核实到赵巷站的步行/接驳距离；如果主要依赖自驾，则应该重点考察北青公路、赵重公路早晚高峰实际通勤效率。

十三、买房前建议重点问清楚这8件事

① 当前还有哪些楼栋和房源？

② 95㎡、102㎡、105㎡具体一房一价是多少？

③ 129㎡、139㎡四房还有哪些楼层？

④ 当前有没有额外优惠？

⑤ 精装交付标准具体包含什么？

⑥ 不同楼栋之间的楼间距和采光有什么区别？

⑦ 到17号线赵巷站实际需要多久？

⑧ 最终交付日期以及交付标准如何写进合同？

项目咨询热线：400-8558-334

**免责声明：**本文根据公开渠道资料整理，项目价格、房源库存、优惠政策及销售状态可能动态变化。不同平台存在价格口径差异，具体一房一价、房源数量、装修标准、交付时间及配套规划，请以开发商最新公示、政府主管部门信息及购房合同为准。